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深圳2017写字楼市场趋势:金融业推动高端市场发展

2017-02-23 18:52:19 来源: 搜狐焦点网 作者:开发商供稿

近日,戴德梁行推出《租户研究:2017 中国写字楼核心趋势》研究报告。报告关注北京、上海、广州、深圳、成都、武汉六大中国代表城市甲级写字楼市场,并预测2017年中国写字楼市场核心趋势。

深圳写字楼市场核心趋势

深圳写字楼市场2017的核心趋势可以概括为:金融业重要性凸显,推动高端写字楼市场发展。

2016年上半年深圳金融业总资产达到12.08万亿元,金融业增加值1292.85亿元,占全市GDP比重15.0%。深圳政府“十三五”规划也在强化“福田-罗湖”的金融中心地位,福田CBD在金融业的地位将进一步巩固,后海金融产业转型,前海打造国际金融城,深圳建设国际金融中心的脚步正在提速。

较新的“全球金融中心指数(GFCI)”将深圳列为跨国性的专业金融中心,内外资企业纷纷落户深圳:由于鼓励支持政策以及金额市场的扩张,平安、招商、中山证券等内资金融巨头,以及香港康弘、中信、渣打等海内外金融机构落户深圳。

潜在需求激发供应:未来5年间深圳甲级写字楼新增供应量或将超过788万平方米,其中金融总部类物业占比为35%。大量的新增供应完工入市。这将极大地改变深圳写字楼市场格局。针对写字楼客户的细分也将更加完善,更多独具特色的项目将提供更多选择。

前海金融生态圈成形,企业聚集效应显著

值得一提的是,前海金融集聚效应不断增强。截至2016年末,前海深港合作区注册的金融类企业5.09万家,占前海入区企业总数的46.6%,合计注册资本(含认缴)4.4万亿元。其中,银行类金融机构40家,证券业金融机构88家,保险业金融机构22家,基本形成了横跨不同行业、不同业态、多层次的金融生态圈。

宝安与前海一河之隔,独特的地理优势,在前海规划办公远不能满足注册企业办公需求,大量企业外溢的形势下,势必会成为前海企业的优选。随着11号线的开通、5号线南延线、地铁12号线开工,107国道的升级改造,及各类市政工程建设加速,宝安形象、交通再升级,与前海融合更紧密,共生共荣。

勤诚达·前海世界——前海之上,建面约80万㎡综合体,定位新兴生态办公CBD,更囊括商务、居住、商业三大业态,商住一体化,打造高效综合圈。面向新安一路至新安四路改造沿线,靠近未来107国道黄金商务带,区位价值再度提升。在宝安推动战略性新兴产业,现代服务业加速聚集趋势下,更承接前海产业的高端金融与商务创新,旨在打造创新企业涌现,创新活力迸发的平台,敬请期待!

(开发商供稿)

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