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市场持续回升!深新房上周成交环比大幅回升73.7%

2017-02-22 09:29:24 来源: 搜狐焦点网

深圳上周一手住宅与二手住宅市场成交量持续回升,本周一手住宅成交套数318套,环比大幅回升73.7%,成交均价51569元/平方米,环比略微下跌2.1%。

二手住宅方面,本周二手住宅成交704套,环比大幅回升76.8%。

行业方面,本周行业从业者流入持续提速,房地产中介机构二手房签单量进一步上扬,市场人气有所升温。

市场预测

根据深圳市房地产中介协会监测,我市楼市经过节后两周的缓慢回升,目前成交量已逐渐企稳,但福田区已连续5周零成交。

成交均价方面,本周原关内与关外成交均价进一步拉大。占据全市成交量88.6%的龙岗区和宝安区两区成交均价分别为39407元/平方米和50557元/平方米,均价中间值为44982元/平方米,与成交均价较高的罗湖、南山两区均价中间值91184元/平方米的极差,达到了46202元/平方米。

深圳市房地产中介协会认为,目前我市房地产市场人气尚处于恢复之中,市场成交以刚需为主,龙岗、宝安等区域成交占据市场的特别主导地位,这也在一定程度上拉低了全市的整体成交均价。短期来看,我市房地产市场成交量仍将维持平稳回升态势,而成交均价方面,全市一手住宅成交均价将处在“5”字头区间,上下小福盘整运行。

数说市场

供给,数据来源:深圳市规划国土委,深圳市房地产中介协会

一周成交(2.13-2.19)数据来源:深圳市规划国土委,深圳市房地产中介协会

(以上数据来源:深圳市规划国土委,深圳市房地产中介协会)

政策与规划

深圳试水18平方米户型条件成熟后有望推向市场

2月19日从深圳市家具行业协会了解到,在即将召开的32届深圳国际家具展上,将现场展示由国际名师设计的实体18平方米极小户型样板房,条件成熟后,有望推向市场。

根据相关信息透露,该户型长6米、宽3米的空间内,有卧室、客厅、洗手间和厨房,并配备齐全的家居设施,通过空间的组合变化、超强收纳,一个18平方米的户型可以满足两人或者三人的生活所需。

深圳市房地产中介协会认为,我市住宅建设用地日趋紧张,而房价则持续高位运行,刚需人群特别是首次置业者压力巨大,未来中小户型的需求将进一步增加。而去年出台的“深八条”恢复“90/70”政策,也从一个侧面反映出住宅建设政策正在向中小户型偏移。另据统计,“MINI”型住宅普遍存在于与深圳一河之隔的香港,香港商品住房平均户型建筑面积集中在40至50平方米区间。同属土地供应紧张的城市,深圳试水此类“MINI”住宅,既是市场需求变化的结果,也在一定程度上借鉴了香港经验,总体来看有利于引导中低价位、中小户型住房的建设,满足我市居民多元化的住房消费。

行业观察

流入与流出

本周行业从业者流入速度进一步提升。机构方面,本周无房地产经纪分支机构申请备案,新申请备案的房地产经纪机构为2家,与上周持平;人员方面,本周新申请持牌人员、新申请续牌人员分别为821人和346人,增量环比分别上升42.3%和3.9%。

诚信监督

本周深圳市房地产中介协会共受理来自业内外的投诉1件,环比下降75.0%。投诉主要涉及资金监管不规范等问题,相关情况正跟进调查中。

签单战报

本周我市房地产中介机构二手房签单576套,环比上升51.6%,市场人气有所升温。

二手房签单占比排名方面,本周链家、中原、世华(含云房)、家家顺、美联分居前五位,签单前五机构相对上周排名未发生变化。

注:图中签单量指机构在线网签《二手房交易合同》的数量,而非转移过户的二手房数量。

(数据来源:深圳市规划国土委、深圳市房地产中介协会)

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