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深圳购房者笑了!这些区域的房子还可以慢慢选

2017-02-16 11:41:49 来源: 搜狐焦点网

104深圳楼市新政满月。短短一个月,从2015年3月30日开始,疯狂了一年多的深圳楼市,骤然安静了下来,出现了新房、二手房、租金成交价全跌的情况,深圳新房房价涨幅从全国排名前列转至倒数排名前列。

据美联物业全国研究中心数据,受新政出台后购房者集中备案影响,10月深圳一手房成交量比9月增长超过6成,但价格回调9.72%;而二手房备案量相比9月则下跌了近2成,价格下降1.5%。从区域来看,几乎所有区域的房价都在下跌,其中跌幅较大的为上下沙、南头、沙头角和坂田,跌幅均超过6个点;而成交量方面,罗湖、福田和盐田三区有所下降,宝安、龙岗和南山有明显的增加。

对于接下来深圳楼市到底会何去何从,11月4日,美联物业全国研究中心总监何倩茹作客FM106.2《快乐家居》楼市奇葩说特别节目,为关心深圳楼市的你答疑解惑。

“调控之下哪些片区扛得住?”

“一些新兴区域新政出来以后,整个区域的成交数据很难看。”从成交数据来看,价格比较能扛得住的是关内配套完善、品质中上阶层的物业。它们不仅价格相当稳定,而且新政出来以后,成交量也没有受到太大影响。比如罗湖、福田、南山,而宝安依托前海也是比较稳定的。

相比之下,一些原关外区域此前房价涨得有些“用力过猛”,透支了未来的涨幅空间,在现在的情况下就出现了5-10个点的跌幅。

“开发商下调价格的可能性大吗?”

开发商方面政府出台了相关政策,对于价格有了控制,但是从历史数据来看,甚至从深圳的发展规律来看,房价下跌的可能性不太大。所以对于第四季度,美联物业的判断是价格会在高位震荡,大幅度下调的可能特别小。

反而这个时候大家可以多看看二手房,新盘迫于开发商策略方面的压力,不可能第二期卖得比排名前列期便宜,但二手房业主迫于市场压力往往是会下调报价的。

“目前是刚需一族上车的好时机吗?”

每次有大的调控政策出来,由于市场处于相对稳定的状态,所以购房者可以在这个时候多出来看房,甚至你看中了的物业可以大胆谈价。

“深圳楼市后市会如何发展?”

此前,有专家表示如果一些根本性的问题不解决,一线城市房价或将遭遇报复性反弹。对此,何倩茹表示,从目前的经济层面来看,深圳的房价还是处于长期看涨的态势,但报复性上涨还是过于积极了一点,“我个人还是比较保守,但(房价)上涨的方向不会改变,只是上涨的幅度如何。”

从另外一个方面来看,政府一直以来的调控方向都是不希望房价出现大涨大跌,所以还是以平稳上涨为主。

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