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超3.7万/平!华侨城夺龙华商地 楼面价破深圳纪录

2017/02/16 07:15 来源: 搜狐焦点网 评论
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经过近2小时340轮角逐,位于龙华民治办事处的A811-0322号商业用地,被华侨城拿下,总价59.8亿元。

2月15日,经过近2小时340轮角逐,位于龙华民治办事处的A811-0322号商业用地,被华侨城拿下,总价59.8亿元,折合楼面价37317元/平。超过去年信义集团(玻璃)有限公司拿下的前海商地(楼面价30016元/平),成为深圳新的商地“地王”。

在此之前,红山片区近两年仅出让过两宗商地。2014年招商华侨城联手拿下的红山商地楼面价为17294元/平,2015年龙光以112.5亿夺得的红山商地楼面价则为1.95万/平。

除华侨城之外,万科、中海、龙光、碧桂园、金茂、卓越、保利、华润等多家房企均参与了该地块的争夺。

1号华侨城代表举牌

地块详情

公告显示,该地块为商业用地,土地面积16030.57平方米,建筑面积160250平方米,容积率超过10。起拍价39.72亿元,最终以59.8亿元成交,楼面价37317元/平。

根据地块位置示意图,搜狐焦点记者发现A811-0322宗地位于龙华民治办事处、地铁深圳北站与红山站之间。而从百度地图可以看到,该地块位于深圳深圳高级中学北校区南侧。值得关注的是,该地块周边二手房价格几乎都高于8万。地块西侧的金亨利都荟首府,目前挂牌单价普遍达到了9万元/平,而位于地块东面的金亨利二期今年将可能入市。同时,北面的汇龙湾挂牌价格也在8万左右,此前最高也卖到了9万+。

金亨利、汇龙湾二手房挂牌情况截图

2014年,龙华敲定了“一核一心一网”的城市规划,即北站商务核心区、红山文化商业中心、绿谷网络。两年来,龙华在商业、交通、文教等方面的变化挺大,未来的“城市中心”还将发生哪些巨大的变化,下面大家就一起来看下吧!

龙华核心地区(局部)法定图则修编(草案)截图

16所学校

在之前公布的规划中,北站+红山片区规划了16所学校,其中幼儿园10所、九年一贯制学校4所、高中2所。

1家综合医院+6处社康

从规划图中可以看到,规划的这家医院就位于红山站西面。医院将拥有1个门诊部、800床位。

1美术馆+1图书馆

一直被称为文化沙漠的深圳,近几年无论在投入还是在规划中,都明显加大了对文化场馆的建设。在未来的城市中心龙华北站-红山片区也规划了一所美术馆和一所图书馆,均位于红山站东侧(意味着与A811-0322号宗地相离不远)。图书馆阅览座位数不低于1000。

5大公园

规划图显示,在龙华核心区域规划中有多处公园绿地,其中较大的公园有文化公园、绿谷公园、北站公园、南园公园、玉龙公园5处。

5大综合体

A811-0322号宗地周边在建的商业综合体有5个,总建面高达238万平米,其中4个都包含196.89、200+的超高层综合体项目,加上本次出让的商业地块中规划超高容积率,预计也是200+的超高层建筑,北站核心商务区预计是未来摩天大厦的聚集之地,龙华地标所在!

  1. 民治第三工业区旧改:位于龙华区民治办事处梅龙路西侧,项目将由鸿荣源集团拆除重建用地5.3万平,总建面约43万平,容积率13.83。项目规划180-250米的超高层建筑,共规划3栋44-54层(200-250米)的地标性写字楼,2栋37-43层(180-200米)的公寓建筑。

2.龙光玖钻:占地约8.7万㎡,总建面约80万㎡,规划有10万平商业;包含200米超高层写字楼、约10万㎡一体化商业、精智公寓和约2.5万㎡星级酒店,由15栋建筑组成。

3.红山6979:招商地产和华侨城地产联合开发,商业用地40年产权,占地约11万㎡,总建面33万,最高建筑高度48米,规划6.6万平米商业。打造33万龙华“欢乐海岸”按照欢乐海岸的模式开发,以商业服务与文化娱乐功能为主低密度开发,形成以艺术文化娱乐为主的生活重心。

4.汇德大厦:项目占地面积约1.9万㎡,总建面24.8万㎡。容积率为9.0,绿化率达30%,车位共有890个。整个项目分为三大部分:一栋250米的地标写字楼,其中包含五星级酒店,一栋100米高的高端公寓及36米高的七层缤纷商业等多元复合业态组成。

5.汇隆中心:占地面积约2万㎡,总建筑面积约14.2万㎡,包含了约9.4万平米办公、3.6万平米LOFT产品及约1.2万平米裙楼商业。本项目由深圳地铁万科投资股份有限公司开发建设,2015年10月动工,计划2019年中全部竣工交付。

责任编辑:吴诗如  JN1507
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