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1月深圳豪宅均价破11万/平创新高 南山是成交主力

2017/02/15 08:47 来源: 搜狐焦点网 评论
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2017年豪宅供应虽然较多,但从近期豪宅供应情况来看,豪宅项目取得预售较为困难。

去年10月以来,在被称为“史上最严调控”的深八条新政后,深圳楼市一直处于降温状态。1月,深圳公开发售的项目有7个,主要集中在上旬进行推售,豪宅市场方面,依然没项目入市,但瑧湾汇项目在1月底取得预售,打破了连续两个月豪宅项目无预售的僵局。

据深圳中原研究中心监测,受春节假期影响,整体成交低迷,豪宅成交量再度回落。本月一手豪宅仅成交227套,成交面积为4.46万平,环比分别下跌30.0%和39.3%,成交量处于历史同期最低位。其中千万豪宅成交197套,在新房中的占比为9.2%,依然处于目前的较高水平。同时,在华润深圳湾·悦府及深圳湾公馆成交活跃的带动下,本月豪宅整体均价攀升至111602元/平,创历史新高。

豪宅成深圳楼市成交主力

分类型来看,1月住宅类豪宅依然为成交主力。

别墅项目成交0.13万平,成交的项目为龙华的荟港尊邸和金地塞拉维花园。深圳市在售别墅不少,如南山的汉京九榕台、福田的兰江山第28墅、大鹏的三科麓湾、光明的深房传麒山等,但因别墅销售周期较长,大部分均为现楼,无法体现在成交上。

住宅项目共成交4.10万平,环比下跌32.4%。近9成的成交在南山,以华润深圳湾•悦府、半岛城邦和恒裕滨城为主;其余各区成交主要为宝安的壹方中心以及罗湖的华润银湖蓝山。

公寓项目成交0.23万平,成交主要为南山的公园一号广场。商务公寓以面积小、总价低而广受青睐,主要以投资为主。获得批售的瑧湾汇项目近期将会开盘,豪宅商务公寓成交有望回升。

分区域来看,南山成交面积占比87.1%,较前期增加8.3%,依旧是当之无愧的中流砥柱。均价也在华润深圳湾·悦府和深圳湾公馆的带动下攀升至115401元/平。

宝安成交依然占据第二位,但面积占比降至5.8%,较前期减少9.7%,均价达95030元/平,成交仅为壹方中心。福田占比依然较低,为0.5%,成交仅为宝能城市公馆。未来福田区豪宅供应较多,如万泽云顶香蜜湖、万科兰江山第臻山道、万科瑧山府以及绿景红树湾壹号均计划入市,将带领福田区豪宅成交占比回升。

千万豪宅占比小幅回落

1月千万豪宅共成交197套,受春节假期影响,整体成交低迷,外加备案价格受到限制,本月千万豪宅成交套数环比下跌29%,占比也降低至9.17%,较上月小幅回落0.6个百分点,目前依然处于较高水平。

千万豪宅成交榜单中,华润深圳湾•悦府以39套的成绩位列第一,半岛城邦以34套的成绩紧随其后。分类型来看,前十榜单中住宅项目占据9席,公寓仅公园一号广场占据一席。住宅类豪宅仍将是未来主流,但是“深八条”的出台对新房住宅影响较大,取得预售及备案均收到一定限制,城市中心的豪宅公寓将会是发展的一大趋势。分区域来看,南山依然占据龙头老大的位置,独占9席,宝安占1席。

1月一手豪宅成交总价段分布呈现出由低总价段向高总价段转移的区域,特别是3000万以上成交占比本月高达21.1%,较前期大增12.6%,增幅最大。1月 3000万以上的豪宅共成交48套,其中有35套来自华润深圳湾•悦府。2000-3000万总价段成交占比有所上升,较前期增加7.7%,成交主要来自恒裕滨城和半岛城邦。

2000万以下总价段成交占比均出现下降,其中1000-2000万总价段成交占比虽然较前期减少7.6%,依然为成交中流砥柱,占比45.4%,中端豪宅依然是目前豪宅市场的成交主力。1000万以下豪宅占比降至13.2%,较前期减少最多,成交主要为壹方中心52-100平和半岛城邦84-89平的小户型产品。

今年豪宅项目较难获预售

深圳中原研究中心分析,1月上旬市场热度持续回升,下旬处于春节期间,楼市暂休,整体成交处于低位。本月同样无豪宅项目入市,但瑧湾汇项目取得预售,打破了近期豪宅市场无项目获批的僵局。2017年豪宅供应虽然较多,但从近期豪宅供应情况来看,豪宅项目取得预售较为困难,是否能如期入市依然是个疑问,目前节日刚过,短期内豪宅成交仍将处于低位。

责任编辑:吴诗如  JN1507
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