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深二手房价连跌三个月 龙华南山报价下调幅度最大

2017/02/14 08:46 来源: 搜狐焦点网 评论
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未来随着开发商重整旗鼓,制定新一轮的入市策略,深圳市场成交水平会有所恢复。

节后首周恰逢元宵佳节,深圳许多楼盘开展暖场活动,据深圳中原研究中心监测,访客量和实际成交均有明显的回升。节前取得预售的碧桂园荣汇项目也已顺销入市,未进行公开推售。一方面由于该项目定价相对较高,另一方面春节期间适逢楼市淡季,截至目前的销售情况不容乐观。

由于目前二手住宅价格连跌三月,相应支付能力稍有提升,节后买卖双方入场活跃,访客量和放盘量均有回升。业主与经理人对后市预期相对比较稳定,但因市场整体环境比较萧条,成交水平仍旧较低。

深圳中原预计,未来随着开发商重整旗鼓,制定新一轮的入市策略,市场成交水平会有所恢复,但受目前全国楼市政策以及金融政策压制,成交水平很难快速回升。

节后市场恢复 龙华南山二手房报价仍下调

节后深圳楼市稍显活跃,新房市场借节日氛围吸引客户,二手市场访客量与放盘量也开始回增。由于无重大市场政策出台,市场预期波动不大。

据深圳中原研究中心监测显示,上周深圳中原报价指数34.2%,环比节前第3周上浮约5个百分点。市场在放盘量规模增大的同时业主报价预期仍旧稳定。上周深圳中原经理指数54%,环比两周前大幅上涨4.7%,除前两周属于传统春节样本量不足以外,本周是自10.4新政经理指数首次回升至荣枯线的水平。市场调整期间,经理人对后市预期在缓慢回稳。

由于前两周处在春节假期期间,数据样本较少,指数波动较大。对于本周的市场情况仍要与节前作对比。

上周业主报价整体微上调,从报价调整的区间段来看,相比节前第3周,业主调价集中趋向小幅度微调。具体来看-5%~-1%调价区间段的房源占比最大,本周该调价段的占比集中增加3个百分点。值得注意的是,上调幅度在5%~10%区间段的占比也集中增加超4个百分点,本周达到13%的房源在该区间调整价格。

从区域来看,本周福田区报价上调,相比节前第3周,报价上浮程度全市最大。其他区域均有不同程度下调,龙华、南山报价下调幅度最大。

整体来看,业主在节后对市场的预期仍旧中性,但访客量和放盘量的回升有助未来成交活跃度的提升。

一二手备案量缓慢回升 均价维持稳定

根据深圳中原研究中心监测,春节期间(01.23-02.05)一手住宅仅备案1套。上周(02.06-02.12)一手住宅备案成交183套,备案量有所回升但依然处于低位,后期会逐步增加。上周一手住宅成交均价为53913元/㎡。

春节期间(01.23-02.05)二手住宅共备案286套,上周02.06-02.12)二手住宅备案成交398套,成交面积约为3.3万㎡,备案成交量也处于回升状态。成交均价为52330元/㎡,维持稳定。

后市预测:2017年货币调控有继续收紧的可能

近期,央行全面上调各期限逆回购招标利率,同时开展的SLF利率也全线上调。随后市场消息指出北京、广州和青岛多地上调房贷优惠利率,其中北京二套住房贷款,其贷款年限最长不得超过25年。目前来看信贷呈现出收紧趋势,甚至有人担心今年要进入加息周期。据中国证券报2月9日刊文称,经济基本面和通胀走势尚不支持中国目前进入加息周期,但2017年,货币调控有继续收紧的可能。若这种可能性发生,势必对房地产市场产生重要影响,后期需注意政策变化。

节后首周深圳楼市新房市场表现良好,依然处于逐步恢复状态,随着市场预期的逐步调整,后期入市项目需注意合理定价。二手市场参照新房市场未来成交也会缓步提升,价格也将逐步适应市场中各种变动因素,呈现波动性的特征。

附:深圳各片区跌幅排行榜


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责任编辑:吴诗如  JN1507
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