深圳上周楼市场恢复进行中 龙岗为二手房成交大户

一、本周综评                                                          

1、新房住宅量价齐涨，总量将逐步回归到节前正常水平，价格稳定为大势所趋；

2、二手住宅成交回升，节后客户关注度提高，但由于选择性较大，多数成交周期偏长；

3、近期不少城市陆续出现信贷收紧的信号，政策紧缩大环境未改，市场依然承压。

春节之后，市场数据逐步恢复。上周（2017.2.6-2017.2.12）据Q房网数据研究中心监控显示，深圳全市新房住宅共成交183套，成交面积1.77万㎡，与前一周的1套/81.73㎡相比提升够大；成交均价53913元/㎡，环比上涨51.42%（改数据亦属于异常波动之后的结果，无需过多解读）。总体来说，新房住宅量价齐涨。

房价稳定是大势所趋 龙岗依然是新房成交排名前列大区

春节之后，行业亦逐步进入工作状态，巧合的是，节后一周与节前一周的成交量恰巧等值，但确定的是，短期内仍将维持当前的回暖趋势，逐步回归到节前正常水平。目前，供应层面依然没有动作，加上近期不少城市陆续出现信贷收紧的信号，整体而言紧缩大环境未改，所以市场依然承压。价格方面，亦随着量的逐步恢复已经回到节前的均值水平，在当前的情况下，房价稳定是大势所趋。

其中分区域表现如下：龙岗依然是新房成交排名前列大区，共成交101套，占据了全市55%的比例；其次是宝安，成交67套；再次是南山和罗湖区，分别成交10套、5套；盐田和福田区零成交。从环比变化来看，由于前一周春节期间全市仅1套成交，所以第7周除零成交量的两个区域外，其余四区环比齐涨。具体情况如下：

二手市场处于节后恢复通道

在二手房成交方面，上周（2017.2.6-2017.2.12）据Q房网数据研究中心监控显示：深圳全市二手住宅共成交398套，环比上涨623.64%；成交面积3.33万㎡，环比上涨666.6%（由于对比基数较小，环比上涨幅度较大）。

二手市场同样处在节后恢复通道，且已经赶超节前一周总量，此外，每日数据稳步回升，且2月10日已经突破百套。去年四季度至今，市场热度偏低，可选择性增加，节后客户关注度迅速提升，但由于选择性较大，多数成交周期偏长。

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，节后反弹情况明显，其中龙岗区97套成交量居首位，其次福田90套、罗湖72套，随后是宝安65套，南山62套，盐田仅12套。从环比变化来看，六大区域齐张，由于前一周基数较低，涨幅都偏大。具体情况如下：