房企争相抢临深市场 恒大在惠土地储备达240万平

出于对临深楼市的看好，恒大、碧桂园等房企纷纷“屯兵”抢占惠州市场。

恒大收购光耀三地块 在惠土地储备达240万平

据可靠消息，2017开年恒大便收购了光耀地产在惠州的3个地块。这三块地实为光耀将军湖百万花城后期未开发的三块地，占地面积达到13万平方米，并且在春节前已完成土地过户手续。但搜狐焦点采访恒大深圳分公司工作人员，他表示目前未收到集团的确切通知。

微信公众号地产大嘴报道，有来自恒大的内部消息称，他们对光耀城的兴趣也很大，不排除下一步收购。实际上，自2015年底恒大收购新世界的惠阳棕榈岛项目、获得42万平了开发面积后，在2016年有先后在惠阳中心区和大亚湾澳头分别拿下建面22.6万平和27.1万平的两个地块。同时，恒大在大亚湾还有一个总建面达到146万平的旧改项目，加上本次收购的光耀地块，恒大在目前在惠州土地储备达到了240万平。

在恒大大举拿下惠州土地之前，其在东莞早已落子。恒大绿洲、恒大华府、恒大御景半岛等多个项目已然建成在售。而在深圳，恒大帝景项目也已建成出售，恒大天璟、恒大城市广场两个商业项目预计也将在今年入市。同时，恒大还拿下了蔡屋围C地块红围坊改造项目，总建筑面积58564平，规划建设住宅、公寓、商业等产品。

此外，恒大集团于2016年迁入深圳，其大深圳布局可见一斑。同样，随着惠州楼市前景越来越好，进驻惠州楼市的“大牌”地产也越来越多，其中最抢眼的莫过于碧桂园。

碧桂园在惠州项目超15个 强势布局惠湾片区

据南方都市报报道，碧桂园继续加大在深惠片区的布局力度，近期碧桂园再度完成在惠阳沙田的温泉项目以及原中信新城的地块收购，其中沙滩温泉项目依旧是碧桂园常规的合作开发，但原中信新城地块则是碧桂园集团独资收购。尚未公开的统计数据显示，碧桂园集团在年后至今，通过合作开发等模式布局邻深片区，目前拿地的成本已超过120亿元。

综合网络资源整理发现，碧桂园在惠州的项目已达15个，均分布在惠阳、大亚湾、惠东三个区域，其中惠阳和大亚湾占据6个，惠东占据3个，可见碧桂园对惠阳大亚湾的“厚爱”。

15个项目中，碧桂园十里银滩、碧桂园九龙湾、碧桂园山河城3个项目是原有项目，其他项目则是2015年下半年至今入股或收购的项目，其中碧桂园中萃公园、碧桂园翠湖湾、碧桂园翡翠山、碧桂园逸泉山庄均已在销售，多项目销售业绩火爆。

新闻链接：光耀地产"破产"事件的台前幕后

（来源：中房网）

光耀地产地产发端于惠州，此后将总部迁至深圳，是排名前列家走出去的惠州本地房企。尽管光耀地产目前在全国范围内已经涉足了惠州、深圳、东莞、佛山、湛江、汕尾、上海、杭州、北京、天津、临沂、威海等城市，但光耀地产仍然有六成的项目在惠州，并没有因为全国化而改变核心布局。

这次光耀地产的危机缘于多笔借款到期无法偿还(见下表)，导致资金链出现了很大的问题。据微信文中的深喉爆料称，光耀地产2013年向韩亚银行借款8500万元，成本高达21.6%，如果属实的话这特别称得上饮鸩止渴了，更充分说明光耀地产的短期现金流出现了致命问题。