返乡置业是巨坑？专家告诉你买房要关注这几点！

2017年首月，“山城抢房”登上了全国楼市头条。据媒体报道，上海、北京炒房团多次飞往重庆，并对部分楼盘发起团购。2016年12月26日至2017年1月1日这一周，重庆楼市的成交量，甚至超过了2016月2月和7月全月的成交量。

事实上，去年除了北上广深之外，部分二线城市的房价也在快速增长，被指“价值洼地在一年间被填平”；武汉新房成交均价已突破万元大关；南京甚至出现了销售许可均价破4万/平的楼盘。

对于很多购房者而言，北上广深买不起，就连曾经是楼市洼地的二线城市也要买不起了。到底还有哪些城市的房子可以买？尤其是年关将近，返乡置业再度成为热点话题，老家的房子又是否值得买？

为此，搜狐焦点网邀请到前南都资深地产记者、自媒体呆呆咖啡馆馆主李孟姣，以及世联行集团副总经理袁鸿昌一起作客《楼市奇葩说》，为大家解惑。

Q：重庆房子值不值得买？

A：要慎重，重庆楼市的疯狂并未与其城市价值相称

谈及近日重庆的“抢房潮”，李孟姣指出，其实重庆楼市已经反弹两个月，她分析有两点原因：一是重庆楼市已经压抑太久，大家希望房价上涨的预期太强烈；其次是有投资客炒作，虽然投资客不是最重要的因素，但给大家的上涨预期很强，所以出现了“抢房”的现象。

在李孟姣看来，市场压抑太久后必然会迎来报复性反弹，而重庆是直辖市，值得买的区域很小，因此，其建议购房者，如果要入市一定要慎重。

而袁鸿昌与李孟姣观点一致。他认为，如果要买重庆房，一定要买在核心区域。目前从总体城市价值来看，重庆楼市的疯狂与其价值并未相称。

他引用数据来进一步说明——中国661座城市去年卖房卖了11.7万亿，其中接近40个城市占了这11.7万亿的一半，重庆在这40个城市中排名是靠后的。究其原因，袁鸿昌认为有三点：1.重庆的产业不够强。2.重庆是四个直辖市之一，然而整体城市发展还没有特别清晰。此外，重庆过往土地的供应量太大，楼市尚未出现供求严重失衡的情况。

综合以上分析，袁鸿昌认为，重庆楼市过去一两个月的疯狂，其中的非理性成分居多。

Q：返乡置业风险大不大？

A：三四线城市自住没问题，投资则要选择大都市圈

每逢年关，返乡置业都会引发热议。与深圳房价相比，三四线城市四、五十万元一套的房产便宜得像在“买白菜”。

在李孟姣看来，在家乡买房若是自住，这完全没问题；但若从价值投资的角度来讲，她认为，三四线城市的二手房交易并不活跃，要转手比较困难，因此不特别建议返乡置业。

袁鸿昌持相同看法，他指出，买房与其谈价格，不如谈价值；与其谈房市，不如谈城市。虽说不建议大家投资三四线城市的房子，但具体还要看大都市圈，跟大都市相接的部分三四线城市仍具备价值。

他举例称，深圳房价高企导致购房需求外溢至东莞、惠州甚至是中山， 在交通上，这些周边城市与深圳朝着一体化的目标在发展，而其房价仅为深圳1/3。从这个方面来看，袁鸿昌认为，像北京周边（廊坊、通州）、上海周边（昆山、苏州、南通）以及深圳周边（东莞、惠州）等这部分三四线城市的房产还是存在价值的。

Q：哪些房子更能保值升值？

A：买房要看周边软实力，认清城市集聚规律

实际上，关于买房，要考虑的因素有很多。无论是投资客还是自住客，都希望所购房产能够保值升值。对此，李孟姣表示，首先要挑城市、其次是看城市的发展，其实买房就是买周边的软实力——轨道交通、学校配套、社区大小、户型等方面都要综合考虑，最主要的还是地段，一定要在核心区域。

而袁鸿昌则建议， 在城市的挑选上，购房者应考虑一线城市周边有轨道交通相连的三、四线城市，以及部分二线城市。此外，他还提出，随着城市化进程的加快，更多的人会从三、四线城市往一二线城市集聚，这是一个发展趋势。对于房地产而言，总有一些城市处于价值高地，而这些城市并不多；至于其他的城市，无论在价值或是集聚性上都相对较差。他提醒购房者，置业时要意识到这一规律。