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官方坐实!深圳再出限价令 2017成刚需上车好时机

2017-01-19 14:29:38 来源: 搜狐焦点网

官方坐实了!19日中午,针对网传的《商品住宅和商务公寓预现售管理操作细则》的通知,规土委官方发布声明正式回应,证实了该文件的真实性。

规土委此次发布的政策细则核心点有三个——

预售:商品房和公寓申报均价不得明显高于周边在售项目均价

现售:商品房和公寓转现售,备案价格仍需对外公示

精装修:带装修项目不得强制搭售

此前,各大媒体、业内人士等也对此细则进行了解读。

可以看出,大家整体的观点都是2017深圳楼市应该仍旧是平稳发展的一年,调控依旧不会放松,更有甚者,表示房价下跌“避无可避”。

规土委的回应中也表示,该《操作细则》实为落实规土委104调控政策,规土委将坚定不移的贯彻落实国家、省市房地产宏观调控政策,加强房地产市场监管,切实维护群众合法权益。

搜狐焦点网

带你来看看这份文件到底透露了什么

深圳市规划国土委关于印发《商品住宅和商务公寓预现售管理操作细则》的文件,重点就是限价+精装修从房价中剥离。从中可见政府出台文件的目的就是防止房价大起大落。

先说限价政策,深圳在2011年到2013年推行限价政策,并且限价内容比较明细、具体,这几年的深圳楼市确实是购房者的入手黄金期。

还记得那时的水榭春天和绿景香颂、绿景1866、阳基春天里么?有多少人看上却没买。(插播一句:小编这么多年的人生,做的最对的事情就是在2012年上半年入手了龙华某盘。那是限价最严厉的时候,开发商想卖25000,政府给限成了2万,小编买的那个户型15900。这套房在10月4日挂牌前的价格是均价7万了……)

这次的文件是对2016年10月4日深圳调控政策的补充,从10月到现在备案的几个新盘来看,备案价也不低,与新政前相差也没那么悬殊。这次政府重申限价得看政府的执行力度。

精装修价格从房价中剥离这项政策,可以拉低房价,但是购房者的首付成本会增加。对万科、招商等一贯推荐的精装修品牌影响较大,一些小开发商可以选择毛坯出售。综合来看——

我们只想告诉购房者:2017年特别是千载难逢的刚需买房的大好时机!

事件过程回顾

11月18日

1月18日下午,深圳新 浪乐居微信公众号发布头条消息《注意:深圳官方对商品房和公寓“定价”有了明确限制》,文中称深圳乐居于当日拿到一份“深圳市规土委对商品住房和商务公寓的价格做了严格“限制”的文件”,即《商品住宅和商务公寓预现售管理操作细则》。

21月19日

早间各大媒体、自媒体开始发布并传播《细则》相关解读。

但是网传文件开始流传到今天,并没有任何一家媒体得到官方确认这份文件的发布。

19日早间9点左右,搜狐焦点致电规土委官方公布的电话,10多通电话过后并没有得到答复。

19日上午,曾在规土委工作人士向搜狐焦点表示:文件是真的,这个是规土委发的部门规章,市政府不会对这么细的事发文的,一般由执行的行政部门自己细化。另确认多个开发商都已收到文件。

19日中午,规土委官方发布声明,证实该文件的真实性。

各方声音

购房者:有人认为严控房价是好事,觉得房价要降了,也有人认为在供不应求的背景下,这么做只会压低供应,以前买排名前列期最赚钱的,现在也有购房者觉得情况不一样了

该《操作细则》实为落实规土委104调控政策,规土委将坚定不移的贯彻落实国家、省市房地产宏观调控政策,加强房地产市场监管,切实维护群众合法权益。

开发商:多名开发商表示目前还没接受到该份文件,但表示有文件肯定是要执行的,同时有开发商评价文件为“政治正确”,也有个别开发商表示已经接收到文件,但是认为限价影响不大

中介:二手房又要涨价,以后出现的笋盘降价幅度就不大了

业内人士:规土委的目的就是防止房价大起大落,通过限制备案、限制售价掌控房价,但是限价政策是政府很早就采取的做法,但认为对万科、招商多为精装修品牌房企影响或为比较大

业内专家:这是对104新政的补充,深圳的做法对比其他省市是直接横向比较,控制房价上涨。而之前不用办理商品房预售许可证就可以直接上市交易的房产也纳入政府价格监管体系,这次现售房终于也进入了受管制的序列,以转为现售来绕开调控的路子被堵死了。曾经游离于“限价令”之外的商务公寓、现售房、精装房,这次一一“中枪”。

媒体:有媒体认为此份文件厉害,现售、精装都被严控,商务公寓也中枪,深圳房价下跌已避无可避!

业内解读

1、建立商品住房和商务公寓预售审批预审查制度,各管理局申请预售之前为项目给出指导价格。

@半求:事实上相当于政府已经接管了定价权。

@黄芳:客观上,让商务公寓不再成为下一个“炒作”热点,不带动市场价格预期的抬头。

2、首次申请预售项目,申请均价不能明显高于周边同类户型在售均价,如周边无同类在售项目参考的,可参照周边二手房价格。

@半求:这是细则中最温柔也是最可操作的条款。

3、分期开发的项目,再次申请预售证的,如二期申报的均价,不能高于一期实际销售价格。

@半求:对大项目来说,客户购买排名前列期的迫切性将大幅下降,可以慢慢来。

@周争锋:对于大型楼盘影响较大,前期开发的楼盘销售后,后面在同一地块上开发的项目不能随着市场的行情上涨,捂盘惜售以后会减少,因为捂盘也不能赚钱,反倒是增加运营成本。

@胡春:只要你项目曾经预售备案了,即使是最终转为现售,现售价格依然必须遵循最初的预售备案价!如此一来,捂盘待涨的空间就没空间咯,老老实实按预售价销售吧。

4、预售受理时间将全市统一做调配,做好预售项目高低搭配才能入市。

@半求:做好结构性房价的必然动作,豪宅入市的速度将受到较大影响。

@周争锋:高低搭配能够均衡市场平均价格,不然高端豪宅集中在同一个月份或季度上市,媒体报道一手房上市的均价和环比增幅时,容易造成大众误解,引发恐慌情绪。'

5、做好预售备案后,不再办理项目上调备案价格的变更手续,备案价格只能小幅下调。

@周争锋:确定了一个原则就是备案价格确定后,只能降价出售不能涨价。同时为了避免房价波动过大,明确降幅也不能太大。

6、市民将能在官方系统查到现售房源的官方指导价。

@半求:信息透明化将不利于供应方进行价值形成。

7、对未办理预售直接办理现售的项目,如没办理现售价格指导手续的项目不能网签。

@半求:现售房终于也进入了受管制的序列,以转为现售来绕开调控的路子被堵死了。

@胡春:这是要彻底断绝任何一个可能出天价的可能!因为只要有一个楼市化外之地不断冒尖,楼市的整体预期就不可能统一。这一招可以说是抑制住了任何一种拔尖的可能。

8、精装修房源,要在合同里标明所签约的价格是不含精装修的价格。

@半求:做法去年底已经在华润城实验了,将全面铺开,购房者需要另外全额现款支付装修款。

@周争锋:很多开发商在毛坯价的基础上,增加一个装修费用,导致最终备案的合同价格比周围的二手房价格高出很多,给民众的印象是深圳的房价一天一个价。现在明确不是必须捆绑销售,网签系统登记的合同价是毛坯房的价格不含装修费用。

评论:

@海浪:这个价格管理呀!分析来分析去啊其实就是一个词,2017年的房价一定要稳住。其实这种限价,在2011年到2012年这段时间,在深圳楼市也是用过一段时间,当时深圳的房价是有往下调整的,所以很多新盘在当时开盘的时候,就是以限价之名行降价之实。

@胡春:深圳房价野蛮生长的时代结束了!深圳楼市也有可能从此真正进入白银时代。新时代下,开发商和楼市投资者的操作难度都将几何量级增长,掘金深圳楼市将会是一个非常有技术含量的工作,博傻挣钱一去不复返咯。

更深层次说,这个文件是深圳楼市朝着“建立房地产长效调控机制”方向的一种努力,也是合理引导社会各方对深圳房价预期的一种努力。

@黄芳:在市场观望情绪下,可能量会跌、二手房价格可能会跌;等跌破心理线,二手房价格可能会触底。所以二手房的价格博弈机会会大些。

而新房,开发商还是有肉吃的。只要开发商能解决融资和资金流的问题,日子还是可以的。压力比较大的,则是2015-2016年的地王项目,成本高、价格锁定,利润就锁定了。

@邓志旺:表明2017年仍是楼市严控年,政策不放松。调控目的是房价零增长,比此前的限价令更严厉(此前是10%)。(该部分整合于深圳壹地产)

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