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“厂房改公寓”在宝安无路可走 原住民们笑了!

2017-01-17 08:47:07 来源: 搜狐焦点网

“厂房改公寓”在宝安区被下了“最后通牒”。

近日,宝安区发布红头文件,进一步明确了厂房改公寓的违法性以及整治这种违法行为的决心。这也意味着“厂房改公寓”等去年非常火爆的租赁市场投资模式在宝安已无用武之地。

文件中表示:

作为长租公寓的改造来源之一,“厂房改公寓”在宝安的“碰壁”也让人产生疑问:这是否是深圳对长租公寓进行控制的信号?风口下的长租公寓在深圳将何去何从?

细则解读

①整治范围

(一)重点整治范围

1、在用待处理部分,即既有厂房改变使用功能 ,目前建筑用途改变功能为公寓、酒店或其他用途 ;

2、在建控停部分,即“在建”厂房改为公寓、酒店及已经建成但尚未投入使用 ;

3、查封、拆除部分 ,即无论在用、在建、完工的厂房改公寓、酒店,均坚决予以查封、恢复原功能或拆除。

(二 )厂房改变功能用途分类

1、厂房改作公寓 ;

2、厂房改作酒店(宾馆);

3、厂房改作商务用途 ;

4、厂房改为公寓、酒店(宾馆)、商务等混合型用途

解读:所有厂房改造为商业用途的建筑都被划入整治范围内,另外规定“无论在用、在建、完工的厂房改公寓、酒店,均坚决予以查封、恢复原功能或拆除”。也体现了此次整治的决心。

② 工作模式

各街道办对辖区内厂房的物业权属、租用情况、产业类型、改造意向等进行统计,做到底数清、情况明。区经促、科创等产业主管部门结合街道全面摸底掌握的情况,研究提出适应产业发展需要和宝安实际,又符合市场规律、兼顾各方利益的多元化疏导模式。

区投管公司、建投集团、产服公司、宝实集团等四大区属国企,发挥国企职能优势,采用购买、租赁等方式整合工业厂房资源,升级改造为新型产业用房,打造老旧工业园区转型和厂房改造的样板工程、示范工程。

解读:明确表示希望国企发挥主导作用,将废旧厂房改造为“新型产业用房,打造老旧工业园区转型和厂房改造的样板工程、示范工程。”因为宝安是产业升级的重地,所以厂房改造要往正确的产业升级的道路走。厂房改公寓也明显不符合此方向。

③ 工作流程

解读:从业主自查到相关职能部门巡查检查,然后进行分类处置工作。其中对整治不合格的,进行“三步走”处理——排名前列次给予警告并督促整改;第二次,整治不合格的停水、停电、清空住人;第三次,依法实施拘留及控停或拆除。

为何要整治?

一些建筑面积较小的独栋厂房业主,在利益驱使下将旧工业厂房改成公寓,带来严重的安全隐患,并易引发社会问题。

“厂房改公寓”如何一步步被“判死刑”?

11月

宝安区政府相关部门发布了《关于在全区开展“厂房改公寓”、“私宅房中房”专项整治、消除安全隐患的督办通知》。正式表示整治“厂房改公寓”和“私宅房中房”,“对不符合消防安全的,要立即查封”。

11月22日

宝安区召开全区强力推进安全生产工作会议,区委书记指出,要以霹雳手段整治厂房改公寓、房中房等违法行为,持续保持打击整治凌厉态势,该查封就查封,该拆除就拆除,坚决整治到位。

11月22日

出台具体工作方案,决定从当日起开展坚决整治厂房改公寓、房中房等违法行为专项行动,进一步夯实消防安全基础,保障人民生命财产安全。

12月14日

西乡街道对银田工业区B15栋顶风加建部分全部拆除,共计600平方米。

1月

4日

区委书记黄敏要求成立厂房改造建设管理专职领导小组,每周召开一次联席会议推进工作落实;以街道为单位对全区所有厂房进行排查,并实施分类管控。

1月9日

新安街道出动112名执法人员和25名工人,依法对宝安39区一处在建的旧工业厂房改公寓的建筑进行拆除。拆除面积共计5层1500平米。

1月10日

宝安区下发整治“厂房改公寓”工作细则。

整治成果和时限

自专项整治行动开展以来,区查违部门出动执法人员10737人次,巡查违建37597栋次,排查厂房改公寓项目57宗,发出执法文书132份,控停57宗。

力争到2017年2月底,全区厂房改公寓、房中房等擅自改变房屋结构、用途的建筑全部完成备案,并核查合格。

深圳长租公寓还有未来吗?

无疑,长租公寓是去年深圳租赁市场上最火爆的一种形式,这也成为了深圳房租连续下跌的原因之一。

据《21世纪经济报道》消息,深圳长租公寓的房源主要来自于城中村的农民房、产业升级淘汰下来的厂房、员工宿舍等。某种程度上,对废弃、闲置资源的盘活,为住房租赁市场提供了新的增量。

长租公寓租赁平台合屋的创始人罗凤鸣认为,深圳拥有大量可进行公寓改造的资源,这也正是长租公寓在深圳得以迅速发展的一大原因。

罗凤鸣表示,截止到当前,根据合屋的数据,其合作商户已有近200家,满足承租功能的公寓类物业达到5万套,分布在除大鹏之外的各个区。

据了解,目前深圳租赁市场上,除了长租公寓出租,还存在着商品房出租、农民房出租等租赁形式。其中,长租公寓由于比农民房整洁卫生、比商品房价格便宜得到很多年轻人的青睐。然而,近期宝安区对厂房改公寓的整治行动似乎成为了深圳控制长租公寓的信号。

但也有声音表示,长租公寓市场鱼龙混杂,政府的适当介入也是有利于这个市场的规范和更好的发展。但是,此次整治也让部分出租农民房的原住民“喜出望外”,他们认为长租公寓抢了自己太多的生意,“如果不这样整改,农民房都没人租了”。

(图片来源:深圳房地产信息网)

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