2016东莞楼市：深圳客撑起半边天 临深均价2字头

2016，对于临深片区的楼市而言，是飞速飙涨的一年。深圳房价常年上涨的压力，促使部分购房需求外溢至临深片区，对比近5年东莞的一手成交数据可发现，2015-2016两年的成交量可约等于2012-2014三年的成交量。

新房成交超7万套 1个东莞比2个深圳还多

据家家顺研究中心监测，2016年东莞一手住宅成交呈现“量跌价涨”的局面。全年一手住宅共成交7.83万套，相较2015年同比下降10.44%，前三季度表现活跃。而在价格方面，成交均价为13624元/平，同比上升40%。去年10月初的首次限购限贷政策执行后，东莞新房市场出现量价齐跌的情况，政策调控效果显著。

分片区来看，33个镇区成交价同比全线上涨，其中临深片区受深圳影响较大，一手住宅成交价涨幅较高，均价达19551元/平。据了解，临深、松湖、滨海片区因靠近深圳，一手成交量共占比43%；中心区紧随其后，占比17%。从家家顺提供的数据来看，东莞七大片区中，中心区去库存效果较好，供应面积仅41万平，而成交面积达到119万平；而东北片区均价较低，为9604元/平。

值得注意的是，去年东莞七大片区一手房共计成交约900万平，而深圳的数据则为418万平，1个东莞的成交量比2个深圳的还要多。

与一手房的火热局面不同，东莞二手房市场走势则相对平稳。家家顺研究中心数据显示，去年东莞二手住宅共成交63936套，与一手住宅成交78373套相比减少18.4%，但市场表现依旧良好。因新政对二手房未限购，因此成交量上受政策调控的影响较小；二手房每月均价全年波动较小，维持在1.1-1.2万/平的范围，整体上仍小幅提升。

谁在买房？东莞楼市中“剁手”的超5成是深圳客

东莞一、二手住宅成交量超14万套的背后，究竟是谁在买房？据家家顺成交数据显示，购房者的地域构成中，占比前两名的分别是深圳与东莞，约占总体的77%，其中深圳客占比超5成；由此可见，选择在东莞置业的深圳客依旧是购房主流。

事实上，外界将深圳客转移到临深片区的原因主要归结为深圳房价太高。那么，在东莞买套房要多少钱？家家顺指出，2016年东莞套均总价为156万/套，而这个价格在深圳或许只能是一套房的首付款。

此外，在年龄层方面，家家顺发现，31-35岁的男性在东莞楼市中“剁手”称王。数据显示，仅2016年全年购房者性别中，男性购房者就占了53%；而且购房群体趋于年轻化，25-35岁的购房者占比达一半，其中31-35岁的比例达28.2%。

深圳开发商在东莞赚百亿 未来房价或破4万/平

作为临深城市，东莞楼市不仅吸引深圳购房者，也吸引了深圳开发商在此深耕。据统计，在去年东莞房企商品房成交金额前十的排行榜中，有3家为深圳本土开发商，排名排名前列的是万科，其共计成交10923万套，成交金额为157.8亿元；金地排名第5，先进排名第10。

随着品牌房企不断布局东莞，商住地市场也逐渐火热。2016被称为东莞楼市“地王年”，共供应93宗土地，创5年新低，而总成交金额224亿元，则创下5年来新高，多宗地块楼面价破万元。

其中，去年9月22日在黄江镇宝山社区拍出了东莞的年度地王，楼面价25264元/平，引发外界关注。据了解，开发商拿地后项目一般会在1-2年内入市，有业内预计，房价预计要突破4万/平。