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险资扎堆前海福田 到底谁是深圳真正的金融中心?

2017-01-15 01:16:32 来源: 搜狐焦点网

1月13日深圳以挂牌方式公开出让B116-0028、B116-0066两宗办公用地的使用权。这两宗办公用地均位于福田中心区,挂牌起始价分别为11.22亿元、9.11亿元。

最终B116-0028地块被中国平安财产保险股份有限公司以11.22亿元底价摘得,该地块建筑面积81400平方米,楼面价为13784元/平。而另一块B116-0066地块终止交易,原因未知。

根据土地出让公告显示,两宗地块使用年限均为30年。其中,B116-0028宗地要求竞买申请人应为经国家金融监管部门批准,在深圳注册设立的保险法人机构,同时应为经认定的总部企业。

而在本月初,后海中心区亦有一宗商业用地(宗号:T107-0081)被安邦财产保险股份有限公司以30.19亿元竞得。T107-0081宗地出让条件中同样要求竞买申请人须为在深圳注册设立的保险法人机构,同时应为总部企业。此次出让的B116-0028宗地是2017年深圳计划出让的第二宗保险业总部企业地块。

深圳正在吸引更多金融总部企业入驻。除了买地建楼外,保险公司还出资购买办公大楼。如2015年11月10日,华夏保险购买位于深圳福田的京基·滨河时代大厦高区的10层物业作为第二总部基地,签约金额近20亿。

福田和前海相继出让保险总部企业地块,这与两区域金融行业发展定位有关。福田和前海,谁将成为下一个30年的深圳金融中心的代表,这个话题在坊间仍在争论不休。今天就跟着小编一起来扒一扒~

1论颜值

福田中心区高楼林立  

福田中心区的平安国际金融中心大厦格外引人注目

未来前海自贸区的效果图 

2、看交通

凭借市中心位置,福田众多地铁站环绕

地铁、高速、临近宝安机场及面向珠三角,前海视野更开阔

3、看发展

福田中心区,今后将不再是深圳少有的城市中心。

目前的福田中心区,从地理位置上讲,处于深圳经济特区的核心腹地。其目标是要将其打造成为“深圳市21世纪的CBD地区,是深圳未来城市的重要标志”。

福田中心区的建设,最初是通过地铁、市民中心、图书馆、少年宫、音乐厅、会展中心等六大重点工程来推动完成。此后数年间,原位于罗湖区的深圳市行政办事机构、金融企业,也逐渐搬入新的中心区。随着众多摩天大楼的竣工和总部企业迁入,福田中心彻底奠定了其深圳中心的地位。

进入新世纪,尤其是改革开放30多年后的今天,深圳市产业发展和城区建设都面临突出矛盾,其中包括土地资源受限、落后产业亟须淘汰、新兴产业尚未成熟等诸多问题,深圳的改革创新需要增添新的活力。根据新的城市定位和产业发展需要,近年来,前海深港现代服务业合作区的概念被提出并付诸实施。

根据2010年8月份公布的《深圳市城市总体规划》(下称“《总体规划》”),深圳市今后将建成“三轴两带多中心”的新城市结构。其中提到的“多中心”指的是建立三级城市中心体系,包括福田—罗湖、前海两个城市主中心,龙岗中心等5个城市副中心及航空城等8个城市组团中心。

这也就是说,前海与福田在未来规划上分量比肩,目前的福田中心区,今后将不再是深圳少有的城市中心。

4、比定位

福田区满足传统金融服务 前海更具国际化视野

据了解,《总体规划》中所确定的“前海中心”,其核心区域总占地面积约15平方公里。前海深港现代服务业合作区定位为未来整个珠三角的“曼哈顿”,规划中的前海合作区将侧重区域合作,重点发展高端服务业、发展总部经济,打造区域中心,并作为深化深港合作以及推进国际合作的核心功能区。

前海:是国家新批的深港现代服务业合作示范试验区,其目的是要探索出一条包括金融改革在内的创新之路,让虚拟经济更好地服务实体经济。目前,前海的建设才刚刚起步,但发展势头非常迅猛。

福田:与前海相比,福田区金融服务产业起步比较早,由于当时实体经济的发展对于金融服务的需求增加,在此基础上,金融服务业才开始诞生并发展壮大,福田的金融产业背后有11万家做实体经济的企业作为基础和支撑,这是二者一大区别。

即便同样是做金融服务业,福田中心区和前海定位也是有差别。前海的定位很明确,主要强调了深港合作、外向性、创新性,体现深港合作以及金融体制与国际接轨等方面。

而福田区目前更多的是传统金融业,包括银行、保险、证券、基金等等,当然也有一部分创新型金融机构,但与前海主打深港金融合作与创新是有差别的。从服务范围上讲,福田主要服务深圳及周边一些城市,和前海形成了差异化。

事实上,福田也一直希望引进大型的国际金融总部企业。二者会不会有一定的竞争?

《南方日报》曾专访福田区经促局(区金融服务办公室)局长张尊众,据其介绍,竞争肯定会存在,但是没有想象中的严重。

前海和福田金融业定位有区别,企业会根据自身未来的定位,选择合适的地方,这很正常的。如果企业以后想主做人民币离岸业务,那么去前海非常合适;如果只是做比较基础、传统的金融服务,做面向实体经济的金融服务,那么可能来福田更好,二者之间的服务内容和对象有差别。

虽然前海针对特定企业会有一定的政策、资金优惠,福田区没有类似先行先试的政策,但这里毕竟是已建成的城市中心,各种硬、软件环境目前比较完善,福田区的营商环境、企业综合运营成本在全市乃至珠三角地区的优势也是很明显的。

5、看成绩

福田总部金融优势明显,机构集聚效应凸显

据《福田区金融业发展“十三五”规划 (送审稿)2016年2月》中数据显示,“十二五”期间,自2011年以来,福田金融业增加值呈稳步上升趋势,对全区经济增长的贡献率年均达到38%以上,对经济增长拉动年均达到3.9个百分点,上缴国地税约占辖区总税收的1/3。

表1 2011年-2015年福田区金融业发展情况

2014年福田区金融业增加值占全市金融业增加值比重达47.9%,总量规模相当于排名第二的罗湖区的1.73倍,是排名第三的南山区的近6倍。与国内金融业发达的北京西城区、上海浦东新区、天津滨海新区比较,福田区金融业增加值总量位居第3位、占辖区 GDP比重位居第2位、占所在城市金融业增加值比重位居第1位,金融业综合发展实力位居全国三强区之列。

表2 福田、罗湖、南山三区金融发展比较

福田拥有全市70%以上的持牌金融总部机构。2010-2015年,福田迎来总部金融进驻的小高潮,新引进摩根大通银行、华美银行等金融机构区域总部21家,新增建设银行、华夏银行2个总行级创新研发中心。众多国内金融业排名前列的机构在福田落户,平安保险、招商银行进入世界500强之列,博时基金、南方基金跻身全国资产管理规模前十大基金公司,中信证券成为国内规模较大的综合类证券公司。

表3 福田区金融机构数据统计表(截至2015年12月底)

前海后起之秀,金融业注册企业达4.5万家

截至2016年6月底,前海蛇口片区金融业注册企业达45427家,其中持牌金融机构152家。从业态分布来看,目前共有银行业金融机构62家、证券业金融机构66家、保险业金融机构23家。此外,还集聚4.5万家创新型金融主体,包括融资租赁、商业保理、小额贷款、信用担保、股权投资、资产管理、互联网金融公司和要素交易平台等。  

前海入驻企业呈现阶梯式增长,从2014年12月31日的20216家到2015年12月28日的60817家,增长了2倍。2015年底企业注册总资金达32211.99亿元,是2014年底注册总资金13168.11亿元的2.4倍。

在总部企业入驻方面,2016年10月19日,深圳市前海管理局发布了2016年度首批总部企业认定公示名单。招商、腾 讯、华润、顺丰等24家知名企业均榜上有名。“金融总部”有10家,包括前海开源基金管理有限公司、招联消费金融有限公司、玉山银行(中国)有限公司、恒生前海基金管理有限公司、易安财产保险股份有限公司、金信基金管理有限公司、创金合信基金管理有限公司、阳光资产管理股份有限公司、中航期货有限公司和中开财务有限公司。

6、论房价

深圳中原官网较新数据显示,南山二手房均价71668元/平,宝安42571元/平。而福田的二手房报在66082元/平左右。而在新房方面,前海片区的新房均价都在7-8万/平之间。高的可达10万/平左右。

所以,你觉得深圳未来的金融中心花落谁家?

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