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2016深圳楼市“前高后低” 春节后或将小幅度回暖

2017-02-16 14:28:37 来源: 搜狐焦点网

在即将过去的2016年,房地产市场一路高歌猛进,从年初的降首付、降契税到年末各地限购政策的频繁出台。深圳2016房地产市场经历了怎样的一年?明年的房价会不会降?怎样摸清房地产市场的“套路”?

2016年即将结束,2016年深圳楼市成绩报告单相继出炉。据美联物业全国研究中心数据显示,2016年,深圳全市一、二手住宅合计成交1214.54万㎡,较上一年下跌29.8%。其中,一手成交面积418.60万㎡,下跌37.1%;二手成交面积795.94万㎡,下跌25.2%。价格方面,一手住宅成交均价为53432元/㎡,同比上涨59.9%;二手价格,即美联物业(深圳)蓝筹住宅年度价格为51436元/㎡,上涨34.2%。

2016年楼市有什么特殊之处?2017年到底适不适合买房也成为众多搜狐焦点网友关注的问题。对此,搜狐焦点网与美联物业全国研究中心总监何倩茹作客深圳交通广播FM106.2《快乐家居》,为购房者预测2017年深圳楼市。

2016年深圳楼市表现:“前高后低”

纵观2016年整个深圳楼市表现,美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,2016年深圳楼市呈现“前高后低”的状态。“前高”可以说成交量和成交价格都是处于往上攀升的态势,但来到排名前列次调控时间点,即3月底,甚至来到第二次调控时间点,10月、11月,楼市出现了几个拐弯点,所以楼市全年的数据并没有2015年那么好看。在数据方面我们监测到2016年比2015年成交量处于下跌的状态,一手房下跌40%,二手房下跌达到25%。

从均价方面来看,因承接2015年的高位上涨态势,所以2016年深圳全年均价还是处于上涨的境况:一手房上涨六成,均价5.3万/平;二手房上涨三成,均价5.1万/平。整体来看上涨的态势已经形成。来到年底价格相对比较平稳,“前高后低”,甚至第四季度楼市处于平稳发展的态势。

受调控影响,有片区房价超过20个点回调

从各区域来看,在今年楼市调控背景之下,深圳各个片区的反映和表现都是不一。何倩茹表示,原关内四个区域抗跌比较厉害,目前楼价相对比较稳定。至于2015年、2016年楼价出现比较大涨幅的区域,楼价回调速度肯定会快一点。“从数据上看,2016年第四季度老旧城区楼价有10个百分点的回调。但楼价上涨比较厉害的区域,比如前海区域、龙华区域会相对明显一点,可能是超过20个点的回调。”何倩茹说道。

    美联物业全国研究中心总监何倩茹

其中值得一提的是,龙岗整个区域的新房均价也是往上涨的比较厉害,2015年没怎么出现上涨的情况下,2016年是出现普涨,价格低洼的情况还是比较明显。

而对于现在龙岗的新房均价在4万/平左右在新政出现之后抗跌性,何倩茹表示其实龙岗价格还是很稳定的,“毕竟它的基数和涨幅并不是特别高,所以4万元还是比较稳定的价格。”

此外,谈及今年购房者人员构成与去年的差异,何倩茹表示经过“10·4”楼市调控政策年对非深圳户籍人口社保年限进行两次调整,使其购房资格受限制。“很多非深圳户籍人士的房票突然间被蒸发了,因而纷纷转移到临深区域购房。”户籍人士和非户籍人士购房比例出现了调整。非深圳户籍人口购房人数从3月份开始往下调,到10月份又进一步下挫。

预测:明年楼市“前低后高” 春节后或将小幅度回暖

2017年深圳楼市又是如何的走向?何倩坦言,2017年在政策方面相对平稳,因为毕竟一些很大的政策因素在2016年已经出台了,2017年是维持平稳发展的态势。在这个指导思想之下,2017年成交量和成交价格应该是处于“前低后高”的状态,当然高也不会像2015年那样特别高的成交量和成交价格出现。

“我们预计春节后可能会出现小幅度回暖迹象,但这主要还是看开发商和大小业主的态度以及市场信心回暖程度,如果稍微悲观一点,我们预计到年中的时候应该市场会相对稳定,总体来讲,上半年成交量和成交价还是处于稳步发展的状态,但到下半年楼市会有回暖迹象出现。”

2017年购房者可以关注的片区有哪些?何倩茹表示,2017年供应大区肯定还是龙岗和宝安这两个大区域。同时,罗湖跟南山也会有不少项目入市,特别是罗湖有很多公寓项目会入市,在住宅项目受到限购的状态下,公寓产品也是可以替代部分居住需求的,公寓产品的售价较住宅低10%-20%的幅度左右,有购房需求的客户可以多关注公寓产品。

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