抄底机会近了！这次用“白菜价”买未来市中心

“明年我觉得更重要的是看高价地项目的表现。我觉得这是对明年土地市场非常强大的支持。这个问题再过两个星期可能就要水落石出了。马上又要开始拍地了。23号在奉贤上午、下午各一场。这也是一个重要的风向标……”这是地产网络红人宋家泰在2016年乐居创新峰会上发布的观点。

这和融创中国董事长孙宏斌近一个月前的预判很接近。他当时认为，土地市场的“冷”快要到了，可以低价买点地了。

在这次峰会上，很多开发商老总都相信孙宏斌提出的“这次调控，说多么严峻都不过分。”他们普遍认为这一轮楼市调控的时间会很长。

但是，大部分人也认为，即使形势再严峻，房价下跌的空间也是有限的。

13日到16日召开的中央经济工作会议，实际上就是给开发商吃了颗“定心丸”。因为会议提出的一个原则是——既要遏制房地产的泡沫，又要防止大起大落。

很多购买力有限的刚需会担心，自己是不是就此买不起房了？

未必！因为新一轮的“十三五”规划纲要正在各地落地，很多城市即将迎来新一轮的城市扩建和发展。那些过去由于公共投入不足，没有快速发展起来的城区，有可能在下一个五年之后，成为新的市中心。

看准城市发展战略方向：刚需房变"豪宅"

日前召开的2016上海创新论坛透露，虹桥商务区要建设成为现代服务业的集聚区，上海国际贸易中心的新平台，面向国内外企业总部、贸易机构和经济组织的汇集地，以及服务长三角地区、长江流域和全国的高端商务中心。

除了商务中心功能外，虹桥还将引入十余所国际学校，伊顿上海国际学前教育中心、上海诺德安达双语学校、上海青浦世界外国语学校、上海外国语大学闵行外国语中学等优质教育资源分布在虹桥商务区多个区域。

同时，虹桥商务区内的上海新虹桥国际医学中心拟形成1个医技中心、7家高端医院、若干个特色门诊的“1+7+X”布局，床位规模约为1900张，美国安德森癌症中心、新加坡百汇医疗集团、美国通用医疗、日本BML株式会社、国药控股等国内外医疗机构纷纷参与入驻园区。新虹桥国际医学中心一期地块预计于2020年基本完成开发建设。

另外，在虹桥商务区，已有虹桥天地和虹桥万科中心两大商业综合体，今年年底，新华联国际中心和龙湖上海虹桥天街两家商业综合体也将相继开业。

时间回到五六年前，谁都不太敢相信，虹桥居然有一天可以像陆家嘴那样，成为上海的城市中心。

不过，早在2010年，上海就已经明确了大浦东、大虹桥“东西联动，两翼齐飞”的战略格局。

彼时，刚需族抱怨房价太高，严重超过收入，导致无法在市中心买房，总把目光聚焦在外环内，却鲜有人问津大虹桥辐射的徐泾、江桥等板块。

邦爷有个同学，2012年月收入只有8000元，买不起一般商品房。但他非常聪明地看到了大虹桥未来的发展趋势。于是，毫不犹疑地以父母名义，在大虹桥所属的徐泾板块申请了一套经济适用房。

结果，徐泾这个五六年，不仅有了国家会展中心的入驻，有了即将通车的地铁17号线，还有了虹桥商务区内扎堆开发的写字楼、酒店和购物中心…相信再过个四五年，大虹桥的商业繁荣程度，很可能真地能赶上陆家嘴，学校和医疗等公共条件，还有可能超过陆家嘴。

看准规划果断下手＝买未来的市中心

然而，大虹桥目前的新房价格已经超过5万元/平米，普通工薪阶层哪能买得起？

但不急，用我这个同学的办法，寻找那些城市发展的未来战略重点，买“将来的市中心”。

华南城市研究会副会长孙不熟说，北上广深已达到城市规模效应的临界值，不再是规模越大效率越高，相反边际效应递减。此时，发展副中心或多中心也就成破解瓶颈的必由之路，而选择标准不外乎政策权重、交通和产业基础等。

尤其这一轮的“十三五”规划纲要，很多城市都提出了产城融合，不仅要开发住宅，也要发展产业，更要提升生活配套。

可以发现，上海从大虹桥，到前滩，再到临港、奉贤，也都是以产兴城，产城联动。南侨新城也一样，其一直以“低碳、生态、宜居”闻名，但因为交通不太方便，长期是上海房价洼地。

但在未来五年，南桥新城会逐步推进“上海之鱼”内六大主题公园及四大主题广场、上海之鱼环湖大道的建设进程，加快推进中央生态公园、“东方美谷酒店”、南上海体育中心等功能性项目建设，形成集居住生活、商务办公、商业会展、旅游度假、休闲娱乐、公共服务于一体，体现新江南水乡城市风貌的城市景观中心与功能中心。

轨道交通五号线也将于明年开通，奉贤还在积极争取15号线延伸至奉贤。包括奉贤宝龙商业广场在内的大型城市综合体也已经大规模入驻奉贤。

除了奉贤，上海已经规划的“上海东站”会是上海虹桥之外，另一个复合了高铁、地铁和机场的超级交通枢纽。它未来是否会像虹桥商务区那样，成为上海又一个“长三角联动发展新引擎”尚未可知，但可以肯定的是，近距离洋山深水港的地理位置优势，一定会给它带来大量的商业红利。

在城市未来的发展版图中，这样的例子比比皆是。看准城市发展下一个五年战略的重点，就一定能有机会在大城市以相对低的价格，完成曲线安家市中心的梦想。