徐枫：2017深圳房价将下降16% 中介利润下降

12月15日，深圳市房地产经纪行业协会研究发展部总监徐枫发布了《存量房时代下 2017年深圳房地产经纪行业发展及楼市预判》报告。本次报告发布，主要透露了两大信号，一是楼市通过对深圳历年商品住宅居间代理服务佣金估值的统计，中介行业利润率逐年下降，已经是非暴力行业，这是有利于行业的长远发展。二是经历经两年楼市的暴涨，在政府的调控之下，楼市已经逐渐回归理性，2017年预计深圳商品房住宅市场会量价齐跌，回归平稳的发展。

房地产经纪行业：非暴力行业，平均利润率逐年下降

据深圳市房地产经纪行业协会研究发展部总监徐枫介绍，2015-2016年，深圳楼市交易活跃度的急剧增强，去年深圳商品住宅居间代理服务佣金为68.2亿元，是上一年的2.5倍以上，但今年随着10.4日楼市政策的调控，成交量已经有所收窄，今年预计较2015年增长幅度为10-15%，今年的总量约接近于80亿元。

其中二手住宅佣金总额则是一手住宅的2倍多。据深圳市房地产经纪行业协会统计，今年上半年，深圳二手住宅佣金估算总额为29.3亿元。徐枫于交流会上指出，尽管佣金收入总额上涨，但是坏账总额也相对应有所提升，加上成本本身的上涨，包括经纪机构和经纪人员的大幅增加，经纪行业的利润率却在下降。同时随着政府对金融行业的严管，中介机构从房地产金融业获取的利润空间被挤压，对主营业务的依赖正加大。因此，经纪行业并不是暴力行业。

房地产市场：2017年深圳商品房住宅市场量价齐跌 

徐枫表示，由于2015年到2016年上半年房价上涨过快，深圳楼市部分购买力已经有所透支。根据供需模型分析称，市场供给曲线两年内不会发生大的变化，简言之一方面深圳开发商拿地门槛已高，一手供应量不会太多增加。而二手房，除了部分手头比较紧的投资客外，供应量短期内也不会有大的改变。所以深圳楼市的供给量基本与之前相当。

但在需求方面，随着政策调控的趋紧，金融杠杆的挤压，楼市的有效需求在下降。除了限购，限贷也会引发支付能力下降，此外还有2015年、2016年不少人通过金融杠杆买房透支了未来的需求，因此整体来看，徐枫认为供给不变需求下降，量价齐跌难以避免。而从数据预测看，2017年深圳房价将下跌16%，成交量将下降10%。

但同时徐枫也认为，深圳楼市的长期还是看好的，深圳经济结构的成功转型，外来人口的支撑，以及深圳供应情况，加上房产本身作为资产的价值，具有较好的保值升值价值，深圳房价依然有较好的支撑，政府的调控更多的是让房价在一定区间内波动，而不是让房价单方面的涨或者跌。