深圳上周新盘量跌价稳 二手成交量不足千套

上周综评

1、周末龙华壹成中心花园及布吉小时代推盘，实际销售效果如实反映客户心态；

2、新房量跌价稳（连续3周维持5.5万上下），供应偏低加上销售欠佳，数据难有起色；

3、二手成交量终究跌破千套，目前日均仅177套，客户有条件争取高性价比房源。

据Q房网数据研究中心监控显示，深圳上周（11.28-12.4）全市仅位于龙华的壹成中心花园1个项目获得新批售，批售总套数1174套，较前一周的安居房项目总套数环比下跌48.53%；总面积10.79万㎡，环比下跌31.38%；套均面积92㎡，该项目也是新政之后名副其实的获得大体量预售证的商住项目。

12月3日，壹成中心花园推盘，加推实际价格5.3-6.2万/㎡，当天累积销售约43套。同日，位于布吉的长庆小时代开盘，推出24-101㎡户型共159套，当天总体均价约5万/㎡，其中商业6.5万/㎡，住宅4万/㎡，开盘当天销售约73套近5成。近期新批预售具体情况如下：

上周新房备案量继续走低

深圳全市新房住宅共成交670套，环比下跌24.46%；成交面积6.66万㎡，环比下跌24.27%；成交均价55198元/㎡，环比上涨0.69%。从数据表现来看，全市新房住宅量跌价涨，更确切的说是量跌价稳。新房备案量继续走低，甚至12月4日仅有16套的量。上周末应属10月以来比较有代表性的项目开盘，实际销售成绩也反映了当前客户的购房心态，而从新房价格来看，依然表现稳定，整体变化不大。

其中分区域表现如下：宝安成交量继续先进，其次是龙岗和南山，剩下的罗湖、福田和盐田区依然只有个位数成交。从环比变化来看，六大区域多半下跌，其中宝安虽然在近三周成交先进，但较新一周下滑也较为明显，而龙岗由于前期基数较低，环比上涨两成。具体情况如下：

上周二手住宅成交环比下跌12.26%

据Q房网数据研究中心监控显示，深圳全市二手住宅共成交885套，环比上涨下跌13.74%；成交面积7.68万㎡，环比下跌12.26%。周成交量终究跌破千套，目前日均仅177套，因此12月的过户数据势必会在11月的基础上再低一个台阶。在当前的弱市行情下，持续的低量难免会使得部分业主妥协，但整体来说幅度都还不大，毕竟政策调整的初衷也只是为了行业更稳定健康的发展。

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，仅剩龙岗一个区成交量过200套，其次宝安、福田、罗湖和南山100余套，盐田不足50套。从环比变化来看，仅盐田一个区域环比上涨六成，其他五个区域均下跌，其中福田区跌幅较大。具体情况如下：