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深圳12月迎推地潮 出让26块地总起拍价288亿

2016-12-05 08:53:54 来源: 搜狐焦点网

年底将至,沉寂了一段时间的深圳土地市场在12月将迎来爆发期。据深圳市规土委网站公布,12月份深圳土地市场将推出26宗地。土地性质丰富,涉及居住、商业、工业等类型,出让数量为全年月度之最。

其中,南山区共推出9宗经营性用地,均为商业用地,总出让面积9.80万平方米,规划建筑面积92.03万平方米,总起价213.77亿元。其中有5宗位于前海前湾片区,2宗位于深圳湾超级总部基地,1宗位于后海中心区,1宗位于前海核心桂湾片区。此前,前海自2013年7月拍卖用地以来,已成功出让了20宗用地,大多位于桂湾片区。

(点击看大图 图片来源于微信公号:买房之前ID:maifangzhiqian)

此外,光明新区将推出7宗工业用地。龙华区推出2宗经营性用地,其中1宗宅地,1宗医疗用地。大鹏新区和坪山区合计推出2宗宅地。宝安中心区的4宗地块,拟用于建设宝安中心区滨海文化公园。此外,土地资源稀缺的罗湖区也将推出1宗工业用地,位于罗湖笋岗片区,出让面积4841平方米,规划建筑面积5.46万平方米,起始价5.26亿元。

最受关注的当属本月推出的3宗居住用地,这3宗用地将首次采用“控地价、限房价、竞人才住房面积”的出让模式。中国 指数研究院表示,12月出让的3宗宅地是深圳市本年度第三次出让居住用地。在新增土地尤其是宅地供应极度稀缺的深圳市场,挂地公告往往意味着一次扩储的良机。此前公布的“深八条”要求,保证竞配人才住房面积,提高保证金比例,严查土地购置资金来源,执行7090规定,加强销售价格管理等,相比之下较新土地的出让方式,基本是落地新政的具体落实。

前海6宗地入市 只要名企要求高

除去宝安会展中心四宗招标地块,12月出让地块总起拍金额为282.88亿元,其中南山9宗地就占了213.77亿元!

( 图片来源于微信公号:买房之前ID:maifangzhiqian)

可以看出的是,这次南山出让的地块中都集中在最贵的地段:前海和深圳湾总部基地。其中深圳湾超级总部将出让的T207-0251宗地面积较大达35576㎡,起拍总价就高达59.5亿。

值得注意的是,本次前海出让地对申请人要求很高。前海这次要卖的6宗地都是商业用地,且竞拍条件都有比较严格和明确的限制,中国电子信息行业50强、香港注册企业和持牌银行等。

其中5宗地要求申请人具备金融背景,此外,位于前湾片区的T102-0260、T102-0261、T102-0262、T102-0263明确要求申请人为香港注册企业,且要求申请人具备500亿以上资产或控股不少于1家香港恒生综合指数成份股企业等条件;T102-0264、T201-0094则要求申请人需为中国电子信息行业50强。

桂湾规划图(图片来源:南方日报)

按照前海发展规划,桂湾、前湾、妈湾片区分别定位为核心商务区、综合发展区和保税港片区。其中,前湾片区将重点发展科技及信息服务等生产性服务业,离岸金融业务、深港资本市场合作、保险创新发展以及创新金融业务是前湾片区的四大发展支柱。

前湾5宗地位置示意略图

宝安中心区招标出让4宗地 打造滨海文化公园


位于前海蛇口自贸区统筹范围内的宝安中心区,在12月份也将通过招标形式出让4宗用地,打造宝安中心区滨海文化公园。这次出让的四宗地其实是宝安中心区滨海文化公园(一期)建设用地的土地使用权和中央海滨文化公园的设计建设运营权。

这四宗地分别涉及文化设施、游乐设施以及商业服务。按照目前确定的规划,未来将建中央海滨文化公园、演艺中心、商业服务与游乐设施、湿地公园、海洋生态馆、国际文化艺术中心和海港乐活公园等等。

3宗居住用地“双限双竞”受关注

12月14日出让的三宗居住用地,分别位于龙华、大鹏和坪山,土地出让总面积约7.5万平方米。值得注意的是,本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限销售房价和成交地价、竞成交地价和人才住房面积。

据深圳规土委网站消息,3宗地商品住房预售时销售均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%,其中龙华A808-0020宗地较高销售单价不得高于5.98万元;大鹏G16506-0144宗地较高销售单价不得高于2.85万元人民币;坪山G11314-0092宗地较高销售单价不得高于3.23万元。

其中,位于龙华民治的居住地块,土地面积约2.35万平方米,用地性质为二类居住用地,容积率5.0,配建不低于31821平方米的人才住房;

位于大鹏中心区的居住地块,用地面积约1.82万平方米,用地性质为二类居住用地,容积率3.2,配建不低于10952平方米的人才住房;

位于坪山沙湖社区的居住地块,土地面积约3.3万平方米,用地性质为二类居住用地,容积率为4.98,配建不低于30000平方米的人才住房。

凤凰城推7宗工业地 助力光明新区高飞

光明新区土地储备丰富,近年来一直是深圳土地供应大户,在12月也将集中推出7宗工业用地,均位于高新片区内,其竞买申请人需获得国家或深圳市高新技术企业认证或深圳市高新项目认定。本次6宗地共计占地面积43279.79平方米,起拍总价9.06亿,其中A646-0069宗地起拍楼面价在5483元/平,其余5宗地起拍楼面价均在3000元/平左右。1宗位于光明高新区西片区。

光明新区产业发展空间布局规划示意图

值得一提的是,在本次光明推出的7宗地旁,龙光地产在今年6月份耗资140.6亿拿下光明高铁城综合体商业地块,华侨城集团将按照500亿至1000亿的投资规模打造建设光明小镇,中山大学深圳校区即将动工,华星光电11月份在光明新区拿地,与深圳市政府合作建设G11项目,为深圳建市以来较大政府投资项目。在深圳地铁6号线开建等系列重大投资带动下,光明凤凰城作为深圳市15个重点发展区域之一,将迎来大发展。

年底历来是深圳土地市场出让高峰期。2015年深圳共挂牌72宗地(含盐田港口J249-0002宗地),成功出让65宗,其12月份深圳也共挂牌出让25宗地,占地面积约91.3万平方米,成交总价共约190.5亿,其中3宗居住地,分别刷新所在片区楼面价,泰禾尖岗山地块以7.9万/平楼面价更是刷新全国纪录。

有业内专家表示,在深圳楼市调控收紧的大背景下,今年12月土地供应面积较2015年12月同期大幅下滑2倍,居住用地也难再现高价地现象。至于会不会出现“地王”,敬请关注搜狐焦点12月深圳土拍系列报道。

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