12月深圳将出让20宗地块 3宗为居住用地

12月深圳将迎来土地市场交易的高峰期。根据市规土委的信息显示，12月将有20宗土地出让，其中3宗住宅限价房，7宗位于光明，6宗位于前海，4宗位于宝安中心区，地块囊括住宅、工业、商业用地、娱乐设施等属性。其中，3宗分别位于龙华、大鹏和坪山居住用地，供应土地总面积为7.5万平方米，将首次采用“控地价限房价竞人才住房面积”的出让模式。

20宗地集中出让

12月5日起，6宗前海地块相继出让，其中有5宗位于前海前湾片区，临靠海岸线，1宗位于前海核心桂湾片区。此前，前海自2013年7月拍卖用地以来，已成功出让了20宗用地，大多位于桂湾片区。此次的6宗地块合计占地7.6万平方米，建筑面积42.05万平方米，合计起始价117.26亿元。

12月16日，光明7宗工业用地集中推让，全部为工业用地，其中6宗位于光明重点规划片区——凤凰城内，合计地块面积约4.3万平方米，建筑面积约27.5万平方米。12月27日，宝安中心区将绑定出让4宗综合用地，为宝安中心区滨海文化公园（一期）建设用地，包括中央海滨文化公园的设计建设运营权。

首次采用新型出让模式

值得关注的是，3宗分别位于龙华、大鹏和坪山的居住用地，供应土地总面积7.5万平方米，首次采用“控地价限房价竞人才住房面积”的出让模式，将于12月14日出让。

“控地价”是指按确定的销售房价评估出让底价，在溢价率达出让底价的一定比例时为“较高地价限价”。而“限房价”是指该项目商品住房必须严格按限定的销售均价和较高销售单价进行销售。其中，受瞩目的龙华地块位于春华四季园西南侧，较高销售单价不得高于5.98万元。

另外，项目建成后，竞得人必须将配建的人才住房无偿移交给市人才安居集团，还在“加强土地购置资金来源审查”“住房购房者转让”等方面都有了严格的限制。市房地产研究中心主任王锋认为，这种出让模式将有效杜绝竞拍者无理性的叫价，防止出现“地王”。根据出让规定，项目商品住房预售时，销售均价必须比周边同类预售项目届时备案均价和当前（即土地出让时）备案均价中的低值低10%（含本数）以上；较高销售单价不得高于土地出让时周边预售项目备案均价中的低值的95%。“竞人才住房面积”，即当竞买人报价达到较高地价限价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积。

“此次土地出让的另一大亮点是提高了人才住房配建比例。”王锋介绍，根据要求，龙华、大鹏和坪山3宗地的人才配建住房占住宅建筑总量的30%、20%和20%。