上周深圳新房均价5字头 有新盘议价空间加大

2016 年第 48 周（11.21-11.27），本周一手住宅市场出现量价倒挂现象，一手住宅成交套数 887 套，环比小幅上涨 9.91%，一手住宅成交均价 54750 元/平米，环比小幅下跌 1.77%。

二手住宅方面，本周成交套数 1026 套，环比继续下跌，跌幅 7.14%。

行业方面，本周行业从业者流入速度放缓，房地产经纪机构二手房签单量有所回升。

预测 

1、市场观察 

近日，深圳市房地产经纪行业协会现场调查了观澜片区金洪观荟、佳华领域广场、奥宸观壹城华府、深业泰然观澜玫瑰轩、合正观澜汇等楼盘。调查发现，各楼盘看盘人数相比新政前明显减少，而议价空间加大。如佳华领域广场公开报价 46000 元/平米，而实际当日公开挂盘的优惠房源较低报价为 41500 元/平，并且现场签约还可享受两个99 折的优惠；奥宸观壹城华府则以36000 元/平报价成为目前该片区较低报价在售楼盘。

另据深圳市房地产经纪行业协会市场监测数据，我市在经历过一个月多新政影响之后，市场成交表现出较明显的分化特征：价格方面，福田、南山区的本周成交均价分别为 107263 元/平米和 92740 元/平米，表现仍然坚挺；而宝安区、龙岗区本周成交均价分别为 39114 元/平米和32479 元/平米，相比之前“4”字头、“5”字头均有所下跌。成交结构方面，以南山区为代表的均价 7 万元以上的豪宅，以及以宝安、龙岗区为代表的均价 4 万元以内的刚需性住宅，是市场成交的两个热点。

2、预测 

深圳市房地产经纪行业协会认为，本年度的最后一个月，市场仍将保持横向调整。其中，中心城区的房源因资源稀缺性及配套完善性，价格抗跌性较强，调整幅度相对较小，而原关外区域价格调整幅度相对较大。总体来看，未来我市商品住宅价格仍有一定的调整空间，直至刚需入市积极性明显改观。

二、市场 

（一）供给

（数据来源：深圳市规划国土委，深圳市房地产经纪行业协会）

（二）需求 

深圳楼市一周成交 

（2016.11.21-2016.11.27） 

（数据来源：深圳市规划国土委，深圳市房地产经纪行业协会）

备注：红色线条代表环比上涨趋势，绿色线条代表环比下跌趋势 

备注：红色柱状代表环比上涨趋势，绿色柱状代表环比下跌趋势

政策与规划

150 个重大项目投资 6027 亿 坪山未来规划三城一区三带 

11 月 25 日，坪山新区发展和财政局副局长黄郁明在南方都市报“对话坪山”栏目中表示，坪山未来规划建设学校 22 所，计划增加学位 3 .6 万个以上，将满足近百万人口的学位需求，并将新建 3 所大学院校。到 2020 年，坪山卫生事业主要指标力争达到深圳平均水平，新建改建医院 3- 5 家，新增床位数 3000 张以上，辖区内每千人病床数达到 5 张以上，新增执业医生数 1511 人，每千人医生数达到3.44 名。同时，坪山正积极推进 131 个具有显著带动功能的基础设施、产业项目、民生工程建设，总投资约 5614 亿元。”范秋生介绍，坪山正在打造高铁坪山站枢纽，力争将中深惠城际、中虎龙城际线、16 号线和跨座式单轨列车网络(拟建)等引入坪山站，新增深河客专、深茂客专进入坪山站。

深圳市房地产经纪行业协会认为，在获中央批准设区及我市东进战略的重大利好下，坪山新区将打造成拥有现代化城市功能和特色人文底蕴的深圳东部门户，成长为具有强大辐射力的经济新增长极。同时，随着东进战略的不断推进，坪山新区将全面融入深莞惠及河源、汕尾“3+2”经济圈，对深莞惠城市群发展起到举足轻重的作用。

深圳廉租房将退出历史舞台 公租房将和廉租房并轨 

11 月 25 日从市住建局获悉，《深圳市公共租赁住房和廉租住房并轨运行实施办法（送审稿）》（以下简称《办法》）昨日起面向社会征求意见和建议。据悉，《办法》正式施行之日前，已租住廉租房且租赁合同未到期的，可继续履行合同，且租赁合同期限届满后可以申请续租。继续履行合同及续租期间，租金标准按原合同约定执行。市住建局称，公租房和廉租房并轨，不会加重廉租保障对象的经济负担。并轨后，深圳以货币补贴和实物配租相结合的方式对廉租保障对象实

施住房保障，实物配租部分执行统一公租房租金标准，同时，对廉租保障对象发放公租房租金补贴。

此次公开征求意见将截止 3 月 13 日，市民有任何意见和建议可通过去函及电子邮件的方式向市住建局反馈。深圳市房地产经纪行业协会|做倍受尊重的行业协会深圳市房地产经纪行业协会认为，《办法》是我市对国家关于廉租房与公租房并轨运行政策的贯彻与落实，也对我市租房保障类型与方式的一次重大完善举措。

据统计，目前深圳正在发放廉租货币补贴 1379 户，配租廉租房 300 套。自实施廉租住房制度以来，已累计发放廉租货币补贴约 7300 万元，补贴 3431 户，配租廉租房 493 套，已连续 5 年实现了对低保人员全面覆盖、应保尽保。

三、行业 

(一)从业者观察 

1.流入与流出 

本周从业者流入速度延续上周的下滑走势。人员方面，新申请持牌人员、新申请续牌人员为548人和99人，增量环比分别下降47.0%和34.0%。机构方面，新申请备案经纪机构、新申请备案经纪分支机构8家、12间，增量环比分别下降68.0%和40.0%。

（数据来源：深圳市房地产经纪行业协会）

2.诚信监督 

本周协会共受理来自业内外的投诉 6 件，环比下降50.0%，投诉主要涉及收费不规范、操作 ABC 单、未尽核实及告知义务等问题，相关情况正跟进调查中。

（数据来源：深圳市房地产经纪行业协会）

（二）签单战报 

本周我市房地产经纪机构二手房周签单 369 套，环比上涨 51.9%，但整体签单量仍偏低，二手房签单行情仍较清淡。

（数据来源：深圳市规划国土委、深圳市房地产经纪行业协会）

签单占比排名方面，本周世华（含云房）、链家、家家顺、中原、美联分居前五位。

注：图中签单量指机构在线网签《二手房交易合同》的数量，而非转移过户的二手房数量。

（数据来源：深圳市规划国土委、深圳市房地产经纪行业协会）

（三）事件探温 

■11 月 25 日，住房和城乡建设部召开全国电视电话会议，再次强调规范房地产中介行为，持续整顿市场秩序。我会谨此提示会员机构继续加强自律，规范从业，共促行业及房地产市场平稳健康发展。