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抄底这些房子要小心!你可能失去同地段换房资格

2016-11-30 08:56:43 来源: 每日经济新闻

最近,一位中介朋友告诉邦爷,他正在托售一套房。这房子在2000年的时候,价值大概在45万左右,如今这个区域的房子价格至少卖到6万/平,这套房子的总价能到660万了,但实际上,业主卖了房子到手的钱只有388万(相当于单价只有3.5万元/平)。

因为业主卖这套房子,交了高达卖房款40%的税,这让房价骤然缩水!

这事不少见,另一位中介也称,他手里一套550平的商铺,总价约2900万,业主转手成功就要交30%~60%的税,大概700多万。

为什么这些房子的税收那么高?中介说,因为它们是商住两用楼。

买商住楼的较大陷阱:税太高!

买商住房的较大风险,就是转手时要承担的税收实在太高。但它为什么这么高?

因为按照商用房的买卖交易标准,卖房时业主要承受高昂的土地增值税。

举个简单的例子来说,如果你当初是50万买进的一套商住房,现在100万卖出,赚了100%,就要收60%的增值税。也就是说,要按照获利部分的40%~60%交税。每一档的税率都不一样,但都是非常高的。

这也就出现了,静安寺环球世界大厦117平只要390万的情况,如果按正常市场价,这房少说也要七八百万一套。

超低价,很坑爹!

商住房很坑爹,这不仅体现在转手上,商住房的安全性、舒适性可能都存在问题。

商住两用房,顾名思义,既可以开公司又可以当住宅楼,你买了一套房子作为住宅,隔壁却是开公司的,流动人口频繁出入,楼道里还可能烟雾弥漫,居住体验可想而知。

但很多时候,这些商住两用楼又让人“防不胜防”。

一方面 ,它们大多地段好,还看上去很便宜——同样地段和房型的房子,可能价格只相当于住宅的三分之一,吸引力非常大。

而且,这些房子还能报户口、通水电煤、又是70年产权,看起来和普通住宅无异。

据了解,上海许多早期的商品房,都是这样的形态,一些98年左右建成的房子都有70年产权。

业内人士告诉邦爷,这种房子从表面上,甚至凭产权年限,也比较难辨别,只有切实了解房屋的土地使用性质,才能确定房子是真正的住宅,还是商住用地盖起来的商用房或商住两用房。

一时冲动,小心从市中心被挤去郊区!

还有一个辨别方法,就是看价格。这类商住房,有时价格会“诡异”地低过市价。比如在上海市中心,住宅价格至少应该是五六万/平,有些房子居然能低到四五万/平,那你就要留一个心眼了。

另外,一些便宜的房子还可能是法拍房,那房子可能存在的巨大债务问题,也会让接盘手很头疼。

便宜不一定有好货,买房子不像买菜,要综合考虑很多因素,它不仅影响你当下的居住,还涉及日后换房、投资收益等等。例如商住房,如果你不慎买到,那么转手、换房会变得十分痛苦!

所以,邦爷提醒大家,买房时切勿被特价房忽悠,也要警醒现在很多专家鼓吹的“政策落地、降价抄底良机”等一类说法。

买房要理智、眼光要长远,不要用未来的高成本,来为现在的冲动买单。不然,你以后本来想在浦东换房,也可能被逼去青浦这些地方去。

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