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直播:财经大咖刘晓博论道海外资产配置

2016-11-20 12:41:25 来源: 搜狐焦点网

人民币今年已贬值5.6%,2017年房产、黄金、外汇、股票到底哪个更靠谱?11月20日下午,财经大咖刘晓博莅临深圳罗湖瑞吉酒店,携手碧桂园深圳国际展销中心,为深圳市民带来一场海外资产配置新策略的盛宴。

论坛主题:财经大咖刘晓博论道资产国际化新策略

近日话题:2017年全球投资困局——黄金?房产?股市?外汇?

论坛地点:深圳市罗湖区瑞吉酒店5楼宴会厅

论坛时间:11月20日14:00

以下为搜狐焦点记者在现场为您带来的实录,刷新可查看较新信息

【16:45】抽奖环节,3位幸运观众获得主办方准备的精美礼品。“财经大咖刘晓博论道资产国际化新策略”到此结束,感谢大家关注今天的直播~

主持人:恭喜266号、144号、319号。

亲爱的朋友们,今天听了这么多关于森林城市的分享,如果大家想身临其境的了解一下森林城市,今天还有报团优惠,原价6880元,今天只要3980元就可以去到新马著名景点,而且住的是四星级以上的酒店,还可以吃海鲜大餐,还可以去到我们梦想中的森林城市参观,今天现场才有这样的优惠。如果认购我们放出的20套森林城市的房源的话,认购一套可以送周大福项链,认购两套还会获得iPhone7,黑色,256G。

亲爱的朋友们,接下来的时间大家可以详细了解关于森林城市的信息,所有优惠仅限今天,我们也要告诉大家,今天的报团价格去新马是3980元,机票价格会根据当天的销售信息来确定,但今天为大家推出的价格是3980元,今天如果认购一套森林城市将会获得周大福项链,认购两套将获得iPhone7,所有优惠仅限今天,工作人员正在跟客户接洽,也有朋友准备出手,稍后还有一轮大奖在等候着大家。

刚才中奖的三位朋友在现场吗?266号、144号、319号、稍后还会进行一轮大抽奖,祝福现场的朋友们今天能够抢到森林城市非常棒的房子。

【16:30】观众提问时间。

主持人:现场的观众非常认真聆听老师的讲解,频频拿起手机拍照,相信大家都非常有收获,刘老师告诉我们鸡蛋一定要放在不同的篮子,而且告诉我们放置比例,相信现场观众朋友还有很多问题想请教刘老师, 接下来给大家一点时间和机会,刚才听刘老师讲了这么多,您有没有问题呢?

提问1:资产500-1000万的情况下,是先选美元资产,还是先选人民币资产?如果选人民币资产的话,假设买一套房,是选上海陆家嘴,还是选深圳,或者东莞?

刘晓博:你刚刚说到500万,排名前列套房买了吗?

提问1:我现在有两套房,还可以买。

刘晓博:我觉得都挺好的,就看你的个性,如果你爱旅游、爱出去,国外也可以考虑,如果你不愿意太费事,那么东莞、深圳这一带,尤其是东莞、惠州,未来跟深圳轨道连接周边的房子都可以考虑。

提问1:我是纯粹为了保值,不是升值,东莞优于深圳?

主持人:500-1000万是全部资产还是做首付?

提问1:500万。

刘晓博:我刚刚说深圳极度缺合法住宅,长远还是深圳比较看好,深圳和东莞都可以。

主持人:刚才刘老师给了你一个很明确的信号,如果你现在手上已经有两套国内房产,其实可以挪一部分到海外置业。

提问2:我去年在深圳买了两套房,刚去成都买了两套,但感觉不太看好,也不是不太看好,刚刚看您的数据,资金量倒是不错,但学生那一块是负的。

刘晓博:那是十年的数据,从五年来看还是不错的,成都整体人口增量偏弱,但最近五年还是增长的。

提问2:能排个序吗?合肥、南京都错过了,长沙、成都、杭州我觉得都有机会,想请您给更细致一点的建议。

刘晓博:你现在配置的房子是不是偏多?我比较看好国内的三个核心城市圈,尤其是深圳、香港、东莞这个区域,人口、资金都不错。内地一些新兴省会城市也不错,比如南京、郑州的数据都非常好。你综合考虑吧

主持人:这位哥哥有超过四套房子了?

提问2:可能略高于您给出的配置比例,因为其他领域我没有能力把握,还是觉得房子的确定性比较大。

刘晓博:南京、杭州的排序都比成都好一点,因为它们的人口增量不错,南京最近五年小学生人口增长24%,非常快。

【15:20】大咖终于登场啦~刘晓博老师登台为大家带来最前沿的投资咨询啦

刘晓博:大家下午好!这是我今天演讲的题目“2017年全球投资困局:黄金?房产?股市?外汇?”为什么说2017年是投资的困局?是因为2017年有太多的不确定性,大家知道,刚刚美国大选出现了很大的意外。

这是我的个人简介,刚才主持人已经大概说了一下,我先后在三家报纸做了23年财经新闻,2010-2015年在深圳商报做编委,如果你这个期间看过深圳商报的话,我可以告诉你,这五年当中的深圳商报有一半都是我签完字才发到印刷厂印刷出来的,也就是说这五年当中,这个报纸有一半的版面留下来我比较显著的成绩。现在平面媒体开始进入衰落转型时期,所以后来我创立了新媒体。“天天说钱”是我七个微信号当中较大的一个,相信很多人已经关注了,如果没关注的可以扫描一下。

今天演讲包括三个小题目,一是2016年市场回顾,二是总结一下我们现在所处的时代,三是2017年投资机会的展望,最后跟大家有一个简单的互动,会回答一些问题,到时候大家可以提问。

一、2016年市场回顾

简单回顾一下2016年的市场,如果用两个词、四个字概括2016年的市场的话,我觉得是这两个词,一个是“意外”,一个是“见顶”。

先看“意外”,2016年1月4日,元旦之后的排名前列个交易日,当时A股试行熔断机制,当天股市大跌,接下来又连续大跌,接下来出现了股汇双杀,1月份的前半个月是风声鹤唳、草木皆兵。后来证监会换人,今年上半年出现黄金的暴涨,涨幅达到30%以上,这也是事先没有预料到的。

美元加息推迟,这一轮美元排名前列次加息是2015年12月,到现在为止已经整整一年了,第二次加息没有出来,大家认为12月15日美联储可能会启动第二次加息,但整体来说,2016年美国的加息是推迟了的,出乎意料。

然后出现中美汇率从博弈到合作,实际上1月初的双杀就是中国跟美国的博弈,当时两个国家在汇率上是对抗的,2月份美国意识到跟中国这样搞是不行的,那个期间美国财政部长多次给中国高层打电话,后来保持热线联系,所以中美在汇率问题上实现了合作,到后来的G20峰会期间,一直到现在,中美双方在汇率问题上沟通是非常好的。

还有很多国家的货币出现了崩溃,危地马拉、尼日利亚、埃及。大宗商品反弹,较大的两个意外是英国退欧和川普当选,事先很多人都没有意料到,包括我当时写文章也认为希拉里当选的可能性更大,结果事实证明美国所谓主流媒体的民调开始出现了不准确。

2016年很多东西都出现了见顶,调控正在进行, G20几次开会实际上已经达成了共识,就是未来主要国家的央行,可能在流动性扩张上都会适当收紧,但在财政政策上会有一个扩张。全球化见顶实际上从英国退欧和川普当选就可以看出来,西方中下阶层认为全球化没有给他们带来获利,比如奥巴马搞的两个大的朋友圈,一个是跨太平洋的,一个是跨大西洋的,这些东西基本上都要废弃掉。

2016年较佳投资品,我们回顾一下,刚开始的时候是黄金,接下来热点城市的楼市出现大幅上涨,再接下来是黑色系,黑色系包括焦煤、焦炭、螺纹钢和铁矿石,主要是期货市场,涨得还不止百分之百,个别品种的涨幅更大。港股今年有一波反弹行情,实际上香港今年经济有一个回暖,首先是它的股市有一波反弹,然后楼市有一波反弹,但楼市的反弹坚决被打下去了,港府不愿意看到房价过快上涨。A股中也有一些表现比较好的概念股。

2016年的投资机会来自哪里?主要是两个方面,一个方面是政策面,只要政策支持,泡沫可以维持、可以延续。现在A股的估值非常高,跟H股比就可以看出来,但是A股可以接着涨。楼市现在泡沫也非常大,但我们也可以接着涨,因为有政策,政策包括汇率管制、流动性增加、利率的降低。还有一个是来自估值的修复,比如黄金、港股,它的机会主要来自于估值的修复,实际上这也告诉我们未来投资主要的机会来自于两个方面。

二、我们所处的时代

接下来再看一下现在所处的时代,概括六、七个方面跟大家分享一下。我们现在所处的是什么样的时代?现在很多人在,用改革开放79年开始的,至今已37年,中国的经济发展经过了两个模式,排名前列个模式就是在改革开放初期,我们可以概括为制造业+出口当时模式,当时中国有人口红利,工资非常低。制造业+出口的年代,高峰期是在2001年中国加入世贸组织,衰落期是在2008年金融风暴,在制造业+出口的阶段,中国城市价值出现了非常有意思的变化,即在东南部地区崛起了一批明星地级市,比如东莞、佛山,长江领域也有,如温州、福建泉州,北边还有唐山、烟台,这些地级市的实力超过了省会城市。

2002年前后,中国开始向第二个发展模式转变,即城镇化+房地产+地方债+货币超发,这个时候中国进入印钞票的时代,通过货币超发和城镇化,让买到房子的人资产得到迅速升值,没有买到房子的人阶层就被洗牌洗下来了。在这个所谓“印钞票的时代”,投资主体从企业、民间制造业转向政府和国有企业,

主要发展机遇都来自于政府,出现了城市价值的较大变化,即省会城市、有活力的城市价值崛起。我研究过很多数据,比如山东省,青岛是大家印象当中最有活力的城市,济南虽然是省会,但是很穷酸、很落后,但是最近几年,济南汇聚的资金总量实际上已超过青岛。再看江苏,南京原来的经济总量被苏州和无锡压着,汇聚的资金总量也低于这两个城市,南京在江苏排第三,但最近几年南京迅速崛起,这一轮房地产上涨当中,南京的涨幅非常大,南京现在的房价超过广州,最接近四个一线城市,南京在这个阶段把苏州和无锡抛在后面。还有就是沈阳和哈尔滨,沈阳也在迅速崛起,在这个“印钞票的时代”,或者在这个城镇化+房地产+地方债+货币超发的发展阶段,钱跟着活力走,活力把机会给了高精尖。

我认为接下来中国要切换到“印股票的时代”,现在只有一、二十个城市的房子还有真正的刚需,绝大多数三、四、五线城市房子已经富余了,所以这个模式已经逐步走到尽头,它虽然还能延续一些年,但是中国现在真的想启动“大众创业 万众创新”,这个时代我把它概括为“印股票的时代”,实际上就是中国人的资产配置要从房产转向大金融。往“印股票的时代”切换的话,就需要有IPO注册制,需要真正的市场化体制的建立,十八届三中全会出台了深化改革60条,60条中很多都是为迎接这个时代而来,当然这两年为了稳增长,有些改革措施暂时延缓,但主要措施都在推进。我不知道你们有没有关注司法改革,司法改革中把很多权力,你在一个地级市、县级市都可以形成权力的闭环,一个县委书记、市委书记都可以影响到司法,后来通过司法改革,很多关键性的权力收回省里,实际上把很多权力的闭环打开了,包括后来的政府行政体制改革都是为了让政府“有形的手”撤回来,让市场“无形的手”发挥作用,这都是为了迎接这个时代的到来。

到了“印股票的时代”,受益者就发生了变化,在第二个时代,我们卖一套房子,70%的钱是政府拿走的,其次是开发商,再次是买房子的人,到了这个时代是民营企业、是创业的人,所以这确实是一个伟大的时代,如果中国能开启这个时代的话,中国的经济还能高速增长。

现在所处的时代是“资本、产能输入”向“资本、产能输出”的转折,改革开放前半段贸易都是顺差,投资都是流入中国的,因为当时我们的人工便宜、汇率便宜,但04年开始我们的汇率见顶、人口红利见顶、产能见顶,这个时候就需要输出产能、输出资本,中国现在已经到了这个阶段。为什么会有“一带一路”?为什么会有亚投行?就是为了适应资本和产能的输出,中国的利益正在全球化。

中国利益全球化之后就带来了中国外交和防务姿态的转变,这两年我们在南海跟很多国家发生摩擦,为什么会有这些摩擦?中国韬光养晦的时代已经结束了,因为现在我们要全球化,我们的外交、防务姿态都会全球化,美国在冷战时期构筑了三个岛链围住中国,中国怎么突破岛链呢?在斯里兰卡这边我们拿下了一个汉班托特港,前天是瓜达尔港通航,将来来自中东地区的石油,从管道或者通过运输就可以直接过来。吉布提港现在已经拿下了,而且明确中国海军可以使用。希腊这边我们也拿了一个港,阿尔及利亚有一个中部港。中国的布局非常聪明,全都是在交通要道上,围绕着中东,围绕着石油。

2017年中国可能会加入巴黎俱乐部,巴黎俱乐部就是富人俱乐部、债权人俱乐部,世界上最富裕的国家借债给穷国,他们需要在一块维护自己的权益,现在美国、法国、英国都向中国发出了邀请,希望中国加入,中国觉得自己还是发展中国家,加入之后好不好还得权衡,但我觉得加入是早晚的事。

我们这个时代还是低利率的时代,08年金融风暴以来,全球利率都在走低,为什么今年会出现房地产这样一波大牛市?一个很重要的原因是我们的利率处在历史低点,当然我们的M2处在历史高点,日本和欧元区出现负利率,美国也是实质上的低利率。但是低利率基本上已经见底了,不能再往下走,流动性基本上已经见顶了,接下来全世界都要在财政政策扩张上做文章,比如川普提出来的美国版4万亿,它实际上也是财政政策。

我们这个时代还是全球化见顶的时代,英国脱欧、川普当选、TPP胎死腹中,接下来贸易摩擦将会增加很多,全球化见顶会带来不确定性,经济复苏会不会减慢,会不会陷入再度衰退。今天早上有一个消息,习主席在利马关于亚太经济合作组织有一个表态,我理解他的意思是宣布全球化大旗中国愿意扛起来,接下来亚太自由贸易区可能会推进,中国会填补这样一个空缺。我有一个判断,我觉得川普当选和英国脱欧实际上是西方国家在发展思路、发展基本逻辑上的一次违约,二战之后以美国为首的战胜国建立了全球化愿景,说我们降低贸易成本,不再打仗,二战之前的逻辑是经济扩张遇到困难的时候,贸易摆不平就通过战争来解决,为什么打一战、二战呢?说到底就是因为经济问题、因为贸易问题。二战结束之后,美国说我们不能再打仗了,我们要建立一个体系,布林顿森林体系之类的,我们要有WTO,要有国际货币基金组织。在全球化的排名前列个阶段,发达国家处在产业链的上端,他们占了很多便宜,到现在这个阶段,全球化进入新时期,中国、印度这些人口大国也开始发展起来了,中国已经“走出去”了,在这个背景下,我们开始实质性分“蛋糕”,西方老百姓不干了,他们觉得全球化红利没以前那么多了,我们应该改变规则,应该组织全球化。所以我的结论是英国脱欧和特朗普当选实际上就是西方社会反悔了,要违约。

三、2017年投资机会展望

先做整体判断,2017年的主题词是换届,不光是中国换届,美国也在换届,美国大选刚刚结束,现在实际上从法律上来说,川普还不是美国总统,因为选举人还没有真正投票,12月16日投票,投完票,川普宣誓就任的日子是1月20日,还有两个关口要过,但基本上没有什么悬念。  IPO我觉得会继续暂缓,可能在定增或某些领域做一些尝试,但整体上会暂缓,最近吴晓灵说要推进,但我觉得可能性不太大。

国内楼市2017年重点城市严防死守,高位横盘,现在有16+4名单,一会儿给大家看,热点城市调控力度比较大的话,其他非热点城市也会受到影响,所以未来楼市处在高位震荡的状态。

人民币汇率现在很明显,央行意图在1月20日之前贬值的稍微快一些,1月20日之后贬值可能放缓,因为川普很明确反对人民币贬值,他不是扬言要把中国列为汇率操纵国吗?他上台之前人民币可能会有相对快一点的贬值,或许会破7,能不能破也不一定,但是到了2017年1月20日之后,因为有换届的因素,有川普上台的因素,所以人民币在2017年的贬值幅度未必很大,也许到明年年底是7.2、7.3。

中国的利率现在处在利率,但短期利率在提高,央行通过一些操作手段,比如逆回购期限、中期借贷便利的使用,让短期利率很高,长期利率还是要在低位,因为现在经济毕竟不景气,这样的话楼市就有了稳定的环境,楼市大跌的可能不大。

美元加息可能1-3次,因为特朗普的政策还有很大的不确定性,需要观察,但整体上大家倾向于认为美元加息可能会达到2次或以上,可能美联储会在下半年讨论“缩表”,“缩表”也是收紧的形式,“缩表”出来的时候又是一轮比较大的金融动荡。

黄金,最近跌到1207,很多读者给我留言说你的判断好像不太准确,接下来黄金怎么办?是买还是卖?我觉得从中期和长期来看,黄金还是可以持有的,因为我们跟美国不一样,人民币现在处在相对弱的周期,而且黄金确实能够回避极端风险,所以黄金我预料在美元计价下,2017年可能会略涨,因为美元加息对它的打击会逐步递减,人民币计价或有明显上涨。

大宗商品主要看美国特朗普的政策到底怎么落实,最近这两天美元指数又创了13年新高,达到101.54,美元指数为什么那么强呢?就是因为川普有让美国企业现金回流这样一个政策,他通过减税,美国的大企业很多都赚了很多钱,跨国公司的钱存在海外不愿回来,美国的所得税是35%,企业不愿意浇水,大概有2.5万亿美元,川普的意思是我通过降税,让他把钱拿回来。你想想看,2.5万亿往回流的话,当然川普估计说会达到5万亿,大批美元回流,再加上加息,再加上制造业回流,新兴市场可能会出现资产重新定价,接下来没有外汇管制或者外汇储备少的国家,可能货币会出现崩溃。我整体的结论是2017年投资难度比较高,大家应该降低期望值。

接下来跟大家探讨一下投资应该用什么样的数据作为参考,这涉及到一个问题,就是中国的真实通胀率有多高,有一堆数据,1999年以来,M2从12万亿增加到151.6万亿,这是房价上涨的重要原因。二是M2增速,增速一直在波动,但增速高峰出现在2009、2010年,也就是4万亿出台的时候。

2009年物价竟然出现了0.7的下降,我们印了那么多钱,但物价没有上涨,为什么会这样呢?两个原因,一是CPI不准,二是很多钱流入楼市,CPI不计算房价因素,只计算租房、装修因素,所以大家都认为CPI失真,用CPI衡量投资不太准确。我做了一个测算,按照CPI的推算,1999年到现在居民价格指数只上涨了42%,现在100元购买力相当于99年的70元,这不可能吧,大家不会相信吧,所以你能看出来通过CPI衡量是有问题的。我后来使用了一个指标,即M2-GDP,M2可以理解为印钞速度,GDP可以理解为创造财富的速度,两者的差额可以粗略理解为真实通胀的速度,如果按照这一栏计算的话,现在100元的购买力只剩下28元了。

这样就出现了三个计算方式,我觉得这三个通胀的计算方式可以用在三个地方,衣食住行用CPI,衡量投资用至少得跑赢M2减去Down,你要是能跑赢M2的增速就是赢家。实际上在一线城市中购买力下降可以用M2来衡量,这十几年购买力相对于楼市下降非常厉害。

我认为从现在开始我们进入了资产多元化时代,过去十年全世界较好的资产就是人民币资产,人民币本身是升值的,房子也是升值的,但是未来十年可能未必这样,这就需要资产多元化配置,中国的房子为什么比美国贵呢?有几个因素,货币超发,M2二十七年增长了100倍,公共资源分配不均衡等。

还有一个很重要的因素很多研究者没有充分认识到,就是金融市场缺乏信心,刚才我讲我们要进入印股票的时代,你的股票说跌就没了,它就是数字,而房子还在那儿摆着,深圳的房子就在深圳,北京的房子就在北京,搬不走,金融市场缺乏信心的话,大家就会买房子。再加上中国有遗产情结,总得给孩子留点东西,还有养老、医疗保险的低效,城镇化压抑了很多年,49-79年这个期间城镇化基本上是停滞的,甚至出现了逆城镇化,中国的城市化是长期被压抑的,上世纪90年代中期才开始引爆,中国这些年经济的高增长实际上是吃了前些年留下的“蛋糕”,又提前吃了未来一些年的“蛋糕”,我们把城镇化欠帐的“蛋糕”吃掉了,又把城镇化未来的“蛋糕”吃掉了。我写过一篇文章,数据来源于发改委的统计,中国的城市化建成之后可以住34年,还不算老城区,只是新区,就是说中国规划的新区全部落实之后,全世界的城里人都装进来还装不满,这些年的高增长实际上透支了未来一些年城市化的“蛋糕”,等于我们把三个时期的“蛋糕”放在一个时期吃。

我认为房地产将进入局部牛市时代,主要原因是人口和资金的流动,这里我用了两个指标,这两个指标是我率先使用的,现在很多研究者也开始采用。排名前列个指标是小学生人数,为什么要用小学生人数呢?因为我发现中国的官方统计数据当中,常住人口数据都不准确,不准确肯定有统计失误的问题,因为人口数量涉及到你控制人口的政绩或者是人均GDP,这个数据不准,所以我用了小学生人数的变动来研究城市人口的增减,我发现非常有效,而且现在很多研究者也开始使用它。第二个是资金的流动,资金的流动主要是本外币存款指标,由央行和各个银行统计的,不是地方统计局统计的。这两个指标用来研究未来房子能不能涨非常有效。

我这里列举了13个主要城市,给大家做一个样板,2005-2015年小学生人数变迁,成都的数据没查着,用的是中小学人数,所以成都的数据有点高。2005-2015年当中,全国的小学生人数下降了10.8%,因为我们有计划生育。再看城市,这些城市基本上是房价涨得较好的地方,经常有人问我广州为什么涨不过深圳?你看,非常清楚,人口上不去了。重庆为什么涨不起来?他的人口在流失,当然武汉是一个特例,这是十年,你要是再看最近五年、最近三年的数据,武汉可能会好一点。我根据这些数据总结出来中国有“三大、四小”七个人口增长中心。

排名前列个人口增长中心是深莞惠,广东人口增长的核心是深圳、东莞、惠州。第二个是上海+苏州,第三个是北京+廊坊+天津。四个小的人口增长中心是郑州、泉州+厦门、长沙、南京,这七个地方房价没有暴涨的只有长沙。泉州的房价比较稳定,因为有钱人都跑到厦门买了。

广东的数据给大家看一看,这是五年的,其中河源和清远的数据稍微有一些不准确,因为没查到。我们可以看到,深圳小学生人数五年增长40%,东莞增长30%,惠州增长27%,这就是广东的人口增长中心。珠三角是9个城市,广东省省委把它们分成三个组团,抱团发展,深莞惠、广佛肇、珠中江,深莞惠毫无疑问是排名前列阵营,珠海、中山、江门是第二阵营,广州、佛山、肇庆是行政中心,落到第三。

接着看资金,这是2000-2016年,2000年香港汇聚的资金规模是北京、上海的4-5倍,但是2016年反过来了,北京超过香港,上海也超过香港,这是排名前列个较大的变化。再看广州,2000年广州的钱是深圳的2倍,2016年广州的钱是深圳的70%,也发生了逆转,广州房价涨不上去,人口增长差一些,资金增长也差一些。崛起的还有重庆、成都,非常明显,原来重庆和成都排在10、11,现在上升到了6、7。

资金排位下降的城市,香港、广州、佛山、东莞、沈阳、大连,东北经济不好,资金增量起不来。为什么主要的资金排位下降的城市都在深圳的周边?因为改革开放排名前列个15年在珠三角,后来逐步扩展到长三角、环渤海,资金会分流。资金排位上升的影响,深圳是广东地区资金量保持正常上升的城市,基本上都是房价表现不错的。

再看广东省资金的变迁,过去十年钱的流向,21个地市,全国同期M2增长了4.63倍,广东省有几个城市跑赢了全国水平?深圳、珠海、惠州,其他城市全部跑输。广州的资金只增长3.7倍,远远低于全国水平,东莞也是,实际上东莞的经济非常好,深圳转移过去的他已经弄不完了。珠海表现还是不错的,所以珠海的房价也还可以。清远接近,剩下绝大部分城市的资金增量过去十年跑输全国,只有深圳是一个例外,遥遥先进,为什么深圳遥遥先进?因为我们有交易所,我们有华为、比亚迪这样的科技企业,深圳抓住了金融和高科技这两个产业,中国一线城市的竞争说到底就是金融和高科技的竞争,抓住了这两个东西就是一线城市,北京是金融决策中心、银行业中心、风投中心,资金总量较高,北京的高科技企业非常多,中国的风投主要集中在北京,往外投资的机构在北京,接受投资的机构也在北京,所以北京的高科技非常强,不亚于深圳,金融不亚于上海。上海金融业非常强,中国所有的要素市场都在上海,北京是金融决策中心、银行业中心,但真正的交易中心在上海,上海的金融业很强。香港的金融很强,它是国际市场,香港在国际金融市场上的定位非常先进,除了伦敦、纽约就是它了,然后是东京、新加坡,所以香港强的是金融,当然高科技它不行。这四个城市当中,深圳的金融排第四,但我们的高科技能排第二。广州这些年衰落的一个重要原因是高科技没有抓住,金融业基本上没抓住,广州的优势是商道,它有广交会,对外贸易出口,现在互联网可以取代了。

为什么中国的房地产能维持局部牛市呢?给大家看一看这三个内地一线城市住房供应量,北京、深圳的商品住宅年竣工量,上海那边查的是商品住宅年销售额,单位都是万平米,整体上都在下降。从2003年以来,三大城市的住宅供应量在下降,深圳只有2003年的四分之一,北京也在下降。深圳有4亿平米违法建筑存量,住宅占将近一半,基本上可以给每个深圳人提供十平米,所以深圳是非常独特的城市,天生有几亿平米的住房,这也是深圳发展到今天的一个很重要的因素。

再比较一下四个城市的人口,官方公布的常住人口,深圳是最少的,广州也很少,只有北京、上海的一半,但我们的小学生人数呢?上海的小学是五年制,折算成六年制是96万,深圳的小学生招生数已经超过北京,深圳在园幼儿数也超过了北京,广州也是,所以深圳和广州实际生活的人口不亚于北京。

再比较一下三大高级城市圈核心区,中国现在有三大高级城市裙,珠三角、长三角、环渤海,环渤海核心区是北京+廊坊,实际上北京面积很大,23000平方公里,但是北京的北边和西边有山,现在往东边和南边发展,北京的东边到通州,通州再往前走就是廊坊北三县,北三县距离北京新市政府的距离比北京西三环都近,你到地图上一查就知道了,所以北三县即便不划给北京,它的房价也要追上。北京往南边发展是廊坊固安和廊坊市区。我用的是核心区,核心区就是北京+廊坊,上海是6000多平方公里,香港、深圳、东莞这三个城市加起来都没上海大,在轨道打通的情况下就是一个城市,所以深圳、香港和东莞可以看作一个城市。比较一下实际常住人口,最密集的是深圳。我们可以得出一个结论,澳大利亚的人口是2400万,这三个核心区域都超过了澳大利亚,加拿大的人口是3000万,港深莞已经超过它了,港深莞如果作为一个国家就是非常大的国家,但实际上它的面积非常小,房子往哪儿投资?这儿就是较好的地方。

中国城镇化的路径,国家追求的是大中小城市均衡发展,实际上难度非常大,因为世界上没有一个国家能做到这一点,我们看美国大选结束之后的图,支持希拉里零零星星的,中间庞大的区域都是支持川普,实际上庞大区域没有多少人。日本也是,日本现在的人口在下降,较新的统计说每年人口出现了下降,但东京地区增加了四、五十万,日本的城镇化都已经完成了,东京地区的人口还在增长。中国城镇化率是56%,城镇化的天花板是70%,空间还是挺大,中国的城镇化最终肯定要走向东部、东南大都市。

(PPT演示)这个线是胡焕庸线,1937年提出,黑河-腾冲线,这个线的东南聚集了中国96%的人口,西北只有4%,当然现在这个数据稍微有点变化,但整体是这个意思,这就意味着那边的房子涨不起来。

看看东北人口的变化,先看全国,十年全国的小学生人数下降了11%,人口增长了5%,这是计划生育+人口寿命延长造成的。再看东北地区,小学生下降速度非常快,辽宁下降25%,吉林下降21%,黑龙江下降36%。05年东北三省的小学生占全国的6.1%,现在只有4%。我觉得东北地区经济的衰落、人口的流失有很多原因,我们有的时候讲那边是国企思维,但这只是问题的一个分析,实际上在苏联解体之后,俄罗斯也出现了人口迁移,当年计划在西伯利亚的那些人全部都跑到西部,跑到莫斯科、圣彼得堡。

黑河-腾冲线变成“山海关-张家口-腾冲线,最近国家新出台振兴东北计划,搞出三省对三省、四省对四市的帮扶计划,广东对黑龙江、浙江对吉林、江苏对辽宁,四个城市是北京帮沈阳,上海帮长春,天津帮大连,深圳帮哈尔滨。出面的四个城市在中央的印象当中是经济比较好的,也是经济比较宽裕的。

未来的中国楼市,综合分析我认为是长期局部牛市,为什么是长期局部牛市呢?因为M2和GDP有1.5倍魔咒,我研究了很多年数据,发现M2增速低于GDP增速1.5倍的时候,中国就会出现钱荒,利率将会飙升,比如较新的M2是11.6,经济增速是6.7%,7.3倍,在历史上是比较低的时候,09年达到了3倍,印钞的速度不能低于创造财富速度的1.5倍。

中国的城镇化还在继续,轨道交通带来的都市化,实际上就是让北上深周边三线城市的价值可能超过二线城市。还有机遇发展的不均衡,中国房地产局部牛市还是存在的,未来一年它不会表现出平衡市,但长期看是局部牛市。

楼市值得看好的城市名单,是官方给我们开的,这是较新一轮房地产调控的名单,四个一线城市,12个强二线城市,4个新增调控城市。基本上都是省会城市、计划单列市、直辖市、特区。沈阳、大连、长沙、哈尔滨正在人口流失或增长缓慢,其他省会城市,比如云南、广西、贵州等省会城市的经济总量比较小。16+4,还有北上广深周边的三线城市,中国局部牛市基本就在这不到30个城市当中展开。

楼市泡沫的结局,有三种结局,排名前列个结局是俄罗斯模式或莫斯科模式,我在2013年写过一篇文章,2014年校对了一次数据,我发现从1989年到2015年,这期间莫斯科中心区房价上涨150万倍,因为这期间卢布贬值了1万倍,后来大家把它称为“莫斯科模式”或“俄罗斯模式”,核心就是放弃汇率来保资产价格,当然它是很长的过程,从89年到现在,几重因素加在一块出现了这个极端的数字。

第二种是日本模式,弃房价、保汇率,自打SDR创立以来,各国货币对SDR的升值和贬值情况,只有两种货币是升值的,一是日元,一是新加坡元,它们为什么升值?因为他缺少资源,要买资源,他买资源必须保持货币强势,所以日本只能放弃房价,要不然他经济没法玩。俄罗斯为什么那么极端,彻底放弃货币呢?他是资源输出国,所以中国跟日本、俄罗斯不一样,这是两个极端模式。

第三个模式是通过改革填充泡沫,或者通过适度的贬值等多种手段。

结论,高级别的、有人口资金显著增量的中东部城市,其优质住宅具有长期投资价值,什么叫优质住宅?就是靠近地铁,学位中等偏上,没有环境硬伤,楼龄较好在10年以内,尽量靠近市中心。

商业物业价值存在再发现,也存在陷阱,深圳的房价涨完之后,住宅价格出现很极端的情况,有些高端住宅的价格比下面商铺的价格还高,同样地段、同样规格的住宅超过写字楼很常见,基本上都是这样的,实际上出现了商业物业和住宅物业的倒挂,但商业物业的租金回报率已经上来了,它比住宅的租金回报率高,但商业物业又存在供应量很大的问题,比如南山未来五年的写字楼供应量是非常恐怖的。

房地产投资长远来看概括为防御型投资,它可以做你资产的压仓石,是资产之锚。今年这种飙升很出人意料,不能再重演,再重演会出事,我觉得房地产是长期投资,以后持有房产应该是长期的。

资产多元化时代,光有内地房产是不够的,为什么不够呢?就是因为不确定性,会不会有累进制、惩罚性房地产税?我现在没有办法判断,因为现在政府是鼓励买房,但是过些年你的第三套、第四套房会不会征税?这个很难说,

再看一下人民币汇率,这是建国以来人民币汇率走势图,从1949年开始,50年代初有一个波动,57-70年基本上是横着走,70-75年出现了升值,然后开始下滑,改革开放开始,贬值较高峰是三种价格合并。

现在要不要买美元?我的结论是你有实际需要的话还是要买,或者你资金比较充裕了也要买一些。

境外房产有避险功能,但是你要考虑管理团队,而且欧美地区有关门的趋势,比如温哥华开始限制,特朗普上来之后,美国的房地产可能也会对外国人炒房有限制,东南亚地区的机会可以考虑,比如“一带一路”、区域性全面经济伙伴关系RCEP,这三个字母马上就会热起来,因为它是替代TPP的,东南亚地区也可以考虑。黄金家里配置一点还是需要的,包括实物黄金、黄金股,虽然最近黄金比较弱,但长远看,近期也许就是低点。

A股明年是鸟笼行情,有不确定性,但个股行情的机会比较多。

私募主要是给投资能力比较强、资金比较多的,国家很明确的规定资产不低于300万,实际上在“大众创业、万众创新”的背景下,私募是挺好的渠道,专业投资者,资金量比较大的可以参与。

资产多元化时代,综合考虑流动性和稳定性,流动性不好的资产应该打折。资产配置很关键的因素还是要看个人的个性,人脉资源、知识结构、收入、成长性、年龄、承受风险的能力,同样一个地方的房子,适不适合你买很难说,需要自己考虑。

最后我有一个结论,这是偏保守的结论,供大家参考,因为绝大部分投资者没有充裕的专业知识,很容易被割韭菜、薅羊毛。一个标准中国中产者的资产配置,国内中心城市优质住宅(60%-70%)+黄金(5%)+外汇金融资产(5%-10%)+国外不动产(10%-15%)+A股+现金(5%-10%)。

以上观点供大家参考。

【15:10】现场互动环节。

主持人:不知道大家有没有认真聆听,接下来要为大家送奖品,送奖品的方式非常简单,只要您回答对我的问题就可以了,在回答问题之前,我要请大家拿出抽奖券的正券扫描碧桂园官方二维码。

排名前列个问题,森林城市的产权是多少年呢?

观众:永久产权。

主持人:非常正确,把礼物送给您,的确森林城市拥有着永久产权,那就意味着我们的房子可以住一辈子,还可以传下去,而且刚刚武老师也说了,森林城市没有遗产税,也没有房产税。

第二个问题,森林城市目前已经和哪所美国名校签约合作了呢?

观众:美国嘉德圣玛丽。

主持人:恭喜你答对了,森林城市还与很多国际名校强强联合,在这里可以享受一站式无忧的生活。大家都知道,要进行全球资产配置,确实要考虑很多方面的因素,比如我们投资的环境是否安全、置业环境是否安全,既然我们在海外投资,不可能经常去住,那么租售政策是否好?刚刚通过武老师的介绍,相信大家都有自己的选择也有自己的判断。

关于楼市也好、房市也好,大家还有很多疑问,而今天我们的活动除了由碧桂园主办,我们还特别有幸邀请到“排名前列地产”强力的资助和帮助,在各位的椅背上就有《排名前列地产》官方二维码,大家可以扫描一下,扫描进入之后可以得到更多资讯,比如深圳地产新政之后该不该买房、什么时候出手买房、如何资产配置,大家可以尽情讨论,群里有深圳地产界的投资大咖、房地产专家“文杰淘楼”创始人等等,也希望跟大家做更多的交流,《排名前列地产》也会以洪荒之力邀请大家希望聆听的大咖啡进行群交流。大家还可以扫描一下深圳壹地产“投资俱乐部”二维码,在群里进行热烈的讨论。

当然,我相信大家更想聆听接下来这位大咖现场的分享,刘晓博老师是国内非常知名的财经记者,也是知名评论人,先后在天津青年报、深圳晚报、深圳商报担任财经记者、编辑评论员,2010-2015年担任深圳商报编委,2015年8月辞职创业创立“天天说钱财经新媒体”,旗下有天天说钱、博闻财经、楼市参考、财经主张、深圳看房团等多个公众号,粉丝接近200万,曾准确预言了2015年6月的股灾,以及随后的人民币贬值、一线城市房价的大涨,接下来让用最热烈的掌声有请出刘晓博老师。

【14:45】金牌讲师碧桂园深圳罗湖展厅总经理武生智分享海外资产配置信息。

武生智:非常感谢美丽的主持人,同样非常欢迎今天来参加活动的来自社会各界的贵宾,大家下午好!接下来由我给大家进行森林城市项目的分享。

刚才大家从视频中了解到非常多森林城市的信息,看到了很多画面,一定非常心动,每次我跟大家介绍森林城市的时候,我更喜欢用的词是分享,想把碧桂园森林城市这样一个全球瞩目的项目分享给我所认识的每个人。这个项目究竟是什么样子的?一提到碧桂园森林城市,大家都会在想马来西亚碧桂园森林城市,我相信在场的很多人都会有一个疑问,我为什么要投资到海外?请大家跟着我一起来考虑几个问题,首先大家摸一下自己的口袋,想一下自己兜里的钱是不是越来越不经花了?十几年前,我口袋里有五毛钱就已经非常开心了,五年前,我十块钱可以买很多东西,一百块可以用很久。但现在一百块可以做什么?中午吃个快餐,晚上吃个快餐,抽烟的再买包烟,是不是一百块就没了?我们的购买力在下降,根据央行最近的数据,目前人民币每年在以5%的速度在进行贬值,也就是说如果你的资产不做相应的配置、投资,每年都在以5%的速度在贬值。

在座各位都是社会各界精英,我们都会想投资,比如我们买房子、买保险、买理财产品,这些都可以叫做投资. 

现由于受到互联网的冲击,国内的实体经济也萎靡不振,所以没有理想的投资渠道,包括去年的房地产市场,央行连续几次降息降准,在场肯定也有买理财产品的,降息降准之后,大家有没有发现理财产品的收益点数也下降了?目前很多人非常迫切的想让自己的资产保值,但国内没有一个可以让我们达到理想收益的投资渠道。

海外是什么样的市场?因为马来西亚是英联邦国家的法制制度,法制非常健全,所以很多东西都是按照英联邦制度来运作。人民币在货币兑换这一块,目前马币兑人民币是1.6元左右,马币比人民币值钱,但两三年前较高点的时候,马币较高兑到2.5,现在1.6就可以兑1马币了,之前要2.5元人民币才可以兑1马币。做一个简单的算数,现在马币兑人民币是1.6,将来半年、一年时间,假设它涨回到2,涨了0.4,你的资产是不是增值了25%。这就是为什么目前中国越来越多中高产阶级把投资眼光放在海外的原因。

大家看这张图,下面深色的岛是新加坡,上面这个浅色的是马来西亚,中间夹着四个绿色的小岛就是碧桂园森林城市项目所在的位置,项目处在新马交界处,这里有什么特殊的地方呢?大家觉得新加坡有多大?新加坡从东到西45公里,从南到北23公里,也就是说在新加坡这样的国家,你随便选一个地方沿着一个方向开,开半个小时就到头了,如果油门多踩一脚可能就开到海里了。但现在新加坡已经超过中国香港,成为世界上第三大金融中心,所以新加坡的房价,核心位置目前已经卖到人民币20万元/平米了,新加坡面临着和中国香港一样的问题,即土地问题,土地资源非常稀缺,新加坡也是寸土寸金的地方,怎么办?只能把产业做牵引、做引导。对于新加坡来讲,产业转移较好的地方一定是离它最近的马来西亚新山市,就跟香港一样,当时很多港商想扩大自己的企业发展,怎么办?先来深圳,这一方面给深圳带来越来越多的机会,另一方面深圳政府的税收也高了,整个城市的发展也越来越好。新加坡和马来西亚之间的关系非常像深圳和香港之间的关系,新加坡西海岸离我们项目直线距离只有2公里,新加坡的房价是8-10万,而碧桂园森林城市是2万左右。我们可以非常方便的享受到新加坡的都市繁华、马来西亚的经济实惠的同时,还可以享受未来十年、二十年增值空间、发展较大的地方。

不单是我们在地理位置和经济地位上有非常好的投资保障,最主要的是项目受到马来西亚政府和新加坡政府的大力支持,今年3月6日大大开盘的时候,马来西亚首相纳吉先生亲自宣布森林城市作为免税岛,只要在森林城市开立企业可以享受非常优惠的企业所得税、个人所得税的减免,我们享受到的不仅仅是独特的新马经济圈的地位,还能享受到新马政府强大的支持。

中国人选择海外资产配置的理由,排名排名前列的是学校,中国家长生活条件越来越好,有了孩子之后,我们的精力不会放在接下来要赚多少钱,而是能把孩子培养到什么程度,望子成龙、望女成凤是每一位中国家长非常迫切的心愿。但目前深圳国际学校的费用是多少?我知道较低的是学费8-10万/年,仅仅是学费,南山外国语下属的国际学校,我们有个业主阿姨的孙子就在这个幼儿园读书,大家猜一下学费是多少?30万。

很多业主选择森林城市的另外一个重要原因就是新马,尤其是马来西亚的教育,为什么教育选择在马来西亚?新马之前属于英国殖民地,它非常好的传承了英联邦国家体制下的教育制度,孩子在这里可以享受到最全面的英联邦教育制度,包括中英双语教学,这种教育制度相比中国的应试教育体系,我猜测现在很多孩子白天在学校上课,晚上上补习班,周末写完作业去兴趣班,不停的连轴转,我每天上下班坐地铁,发现孩子们背的书包越来越大。但新马当地所有的学校每天只有大半天时间在学校上课,而且全部都是小班教学,一个班十几个孩子,老师更多的精力是在培养孩子的自主创造能力以及独立的思维能力,这一点是当下孩子最需要的,很多有钱的家长把孩子送去英美澳加读书,但费用非常高,我有一个同学在英国读大学,英国学校没有学生宿舍,学生要自己租公寓,一年的租金是一万英镑。而在森林城市,你可以以别人四分之一甚至十分之一的价格享受到名校的教育。

马来西亚有着天然的环境资源,马来西亚一直是中国人度假、旅游的好去处,因为马来西亚跟中国没有时差,生活非常容易适应,每天温度都是21-32度,全天无温差。马来西亚是全球少有一个以政府层面推动整个国家医疗、旅游的国家,中东石油大亨、土豪每年都会给自己身体做体检,他们不会选择英国、美国,他们选择新马,提前半年预约新马医疗资源。

森林城市社区中,所有车都走地下,所以你不用担心安全问题,包括垂直绿化,这是佛山顺德碧桂园总部大楼,我们全部按照垂直绿化来进行打造。假设你成为森林城市的业主之后,你的生活环境是什么样的?打开阳台、推开窗户,对面每一幢楼都是绿色的,你环顾四周,一幢幢楼就像一棵棵树,真的像生活在森林城市一样,碧桂园森林城市给到大家更多的是生活方式的变革。

这是目前在售的平面图,水系、植物非常多,绿化率达到100%,生活环境非常好,目前在售48-173平米高层洋房以及277和300多平米的双拼、四拼别墅,只要购买我们的房产,80平以上会额外赠送车位,所有高层洋房都是精装修,而且所有房产全部都是永久产权,不计算公摊面积,买多少实际能用到多少面积。以最小的48平米为例,48平米相当于深圳60平米的房产,对于资产投资保值性来讲一定是非常好的。马来西亚是全世界少有一个既是永久产权,又不征收遗产税和房产税的国家,你这套房子传承下去没有任何额外高额房产税、遗产税。

现在深圳宝安机场就有直飞新加坡的航班,本月底深圳宝安机场直飞项目所在的新山市的航班就要开通了,下飞机半个小时就可以回到森林城市,回到您专属的家中。

这就是我们目前在卖的比较好的户型图,大家可以找现场专业销售顾问看专业的图纸。我们会提供4天3夜新马考察团,全程游玩新加坡、马来西亚著名景点,全程提供四星级以上酒店住宿,吃到新加坡较好吃的特产螃蟹和猫山王榴莲,大家只要把护照和团队照片给到我们,我们所有都包办。都是较高格行程,团费5600多元,经过碧桂园的补贴之后,只需要您缴纳3980元即可以享受4天3夜豪华新马游。今天为了特意回馈深圳客户,推出20套精选房源和20位考察团名额,先到先得。认购两套会送iPhone7,当天认购送黄金、豆浆机。

以上就是我关于碧桂园森林城市的分享,相当于抛砖引玉,抛出我这个砖,接下来欢迎刘晓博老师给大家进行海外资产的讲解。

今天的分享就到这里,谢谢大家!

【14:25】碧桂园深圳营销总监罗珊女士登台致辞

罗珊:各位莅临碧桂园森林城市品鉴会的每一位嘉宾,大家下午好!很荣幸我个人谨代表碧桂园集团欢迎每位嘉宾的莅临,刚才美丽的主持人已经抛砖引玉,谈到了当前形势下的理财和金钱论道,其实今天应该是一个投资论坛的盛举,在开篇之前,除了对大家表示欢迎,也简单给大家介绍一下碧桂园集团过去十个月的业绩,包括我们在全国以及海外的战略布局,包括碧桂园森林城市的实景照片。

用几个数字对碧桂园集团进行三维描述,很多主持人一开篇就是“碧桂园集团,世界500强企业,全国房地产开发商三甲”,“千亿俱乐部”我们早在三年前就进入了。2016年1-10月份,碧桂园全国销售总额突破2700亿,全国房企排名第三。众所周知,碧桂园集团重点布局全国三、四线城市,也就是说我们的单价也许没有那么高,但是销售的面积数位居全国排名前列。反推这个概念,我们因为拥有全国最多的业主,刚才开篇大家也看到,碧桂园在全国目前的战略布局超过500个项目,我们服务于超过300万业主。碧桂园正式来到深圳是2010年——碧桂园十里银滩,2016年集团的海外战略项目“森林城市”亮相深圳,森林城市将会给大家带来更多的惊喜。

刚才讲到投资,目前大家热论的就是美国大选之后对中国经济的影响,以及人民币贬值、通货膨胀、股市低迷等等,我们包里的闲钱去哪里呢?刚才主持人说到黄金、期货、股票,包括买房,其实只要在深圳超十年、投资过一套房子的,都尝到了投资房地产的甜头。但是由于我们新政频出,这是10月4日史上最为严厉的深圳房地产调控,刚刚过去的11月初又加码了,除了没有购房资格、银行信贷更高之外,11月初又推出第二轮深圳新政,关于住房公积金贷款,门槛更高。

除了我不能像以前那样投资股市、黄金、股票、期货,现在国内房子也很难买了,到底去哪里投资呢?过去三个月,房地产业界最流行的词语是“海外资产配置”,早在七、八年前,深圳最流行的是投资移民,那是富人的天堂,如果当时的包包里没有五千万、一个亿的话,根本不用想。

这里有四个词语,主要是关于海外资产配置最核心的目的和原因,排名排名前列的当然是教育,二是投资移民,三是资产配置,最后是通货膨胀,基本上大家对于海外资产配置理念的理解是非常到位的,只是这个钱是去北面还是去东南亚,这是值得大家纠结的问题。接下来我的专业培训导师会给大家详细讲解我们跟澳美加、东南亚、跟国内投资房产的利与弊。

后面是碧桂园集团海外布局路线图,刚刚过去的10月份,我们在印尼巴厘岛的项目已经立项,相信在不久的将来就会以全新的面貌展示给大家。

长话短说,我还是把投资论道交给刘晓博先生,把碧桂园森林城市的具体优势和亮点交给专业导师,现在我花30秒让大家看一下碧桂园森林城市的实景照片。

(PPT演示)这是我们的摄影师在岛上看出去,左上方是会所,有沙滩、有湛蓝的天,这条高速公路可以从马来西亚直接到现场。

这是从凤凰酒店看,外面是马来风情沙滩,这些都是将来业主私属空间。

这是集中式商业的场景,除了满足日常生活商超配套之外,还可以在这里买到世界知名品牌。

这是刚刚开业的凤凰酒店,感兴趣的朋友可以去试住一下酒店。这是酒店大堂,大家看看这个设计是不是很像迪士尼海洋馆?这是刚刚推出的新品别墅,最早卖的是公寓,外立面建筑风格是现代主义,装饰有中式、现代的。当然,我在这里说的大家都是听,还是眼见为实。

最后,祝各位莅临现场的嘉宾能够收获惊喜,也希望能给大家带来一场海外资产配置的饕餮盛宴。非常感谢各位!

主持人:再次感谢罗总如此生动的介绍。根据相关数据显示,高净值人群资产全球配置的需求在上升,从之前的4.8%上升到9.6%,也就是说越来越多中国人把自己的目光放到海外,通过刚才罗珊总的介绍,我们的确能感受到森林城市是如此的美丽,我想起了海子的一首诗,那就是面朝大海、春暖花开,可是最重要的有一个前提,也是海子说的那首诗——我有一所房子。森林城市满足了所有人“面朝大海 春暖花开”梦想,当然,也像罗珊总说的那样,百闻不如一见,我们一定要亲自看一看到底森林城市是怎样的。接下来我们通过一段视频来领略一番。

(播放碧桂园森林城市VCR)

【14:20】主持人登场

主持人:各位观众,大家好!在活动开始之前,想跟大家简单的聊一聊一个话题,一个字——钱。一说到钱,有些朋友就停止了玩手机,相信大家对财富都非常感兴趣,我跟大家一样,都有一个关于财富的梦想,我的梦想就是希望在30岁成为一个有钱人,现在我非常骄傲地告诉大家,我的梦想成立了一半,我30岁了,但是钱还没有多少。

关于钱,相信大家都有三种观点或者三种态度,排名前列种就像我妈妈一样,认为钱存起来越来越多,存到银行拿利息,但只要明眼人都知道,现在通货膨胀等等因素,让我们的钱存在那儿虽然不少,实际上是越来越少。第二种是极端,觉得钱花得越多,说明我赚得越多,花出去的钱才是我的,最后导致两、三万的包用旧了,两百块都没人要。第三种人认为钱已经不是钱了,它是母鸡,能生蛋。没错,要让我们的钱变成钱,那就是投资,怎样投资呢?相信这个问题会考倒很多人,现在有人说我们的市场是钱多人傻,其实人不傻,人只是傻在钱到底投哪儿,投股票吗?虽然我做股市节目,但是我在股票上真的一点都没赚到钱,那么投黄金、外汇、期货、债券?一句话,我不懂。那么还是投楼市,在楼市中我确实尝到了甜头,可惜新政一出,彻底打碎了我在深圳买房的所有梦想,我没资格了。

相信很多人跟我一样有这样的投资困境,很可惜,我不能为大家一一解答,但是我们今天邀请到一位专家,他很有可能为大家一一解开谜团。

尊敬的各位领导、各位贵宾,女士们、先生们,大家下午好!欢迎各位莅临“碧桂园森林城市特约财经大咖刘晓博论道资产国际化新策略”的活动现场,首先我们把掌声送给现场各位鼎力支持本次活动的朋友们。在活动中,一般我是从头站到尾,但是一开场就看到这么多“站友”,感觉非常感动也非常温暖。今天我们非常荣幸请到大咖跟我们一起探讨资产配置策略,也希望能为大家解答投资困局。

首先为大家介绍一下来到现场的各位大咖他们分别是:碧桂园深圳IEC营销总监罗珊女士;本次活动特邀嘉宾、我国知名评论人、资深财经记者刘晓博老师。也要再一次把最热烈的掌声送给全场的朋友们,欢迎大家的到来!

刚才跟大家聊了一下我的财富梦、买房心,虽然我没有买房资格,但我心依旧,正所谓日有所思夜有所梦,我昨天晚上做了这样一个梦,我梦想自己终于买到一个房子,满目皆是绿色,而且进入这样的房子可以靠刷脸,因为它有着城市智慧系统。可能我忘了交物业管理费,一刷脸显示我无法进入,那么我怎么进去呢?因为我的房子外面都是植物,还有藤,我就爬着藤进入房间呗。眼看就要进入房间了,没想到它触发了城市智慧系统通知警察来到我家门口。

相信大家可能也知道我所梦想的房子是什么房子了,没错,那就是碧桂园森林城市,它拥有满目皆森林的优美环境,也拥有非常高智能的智慧系统。说到碧桂园,相信大家都非常熟悉,那样一句广告语已经深入人心,那就是“给您一个五星 级的家”,碧桂园作为一个千亿房企,也是中国地产全十强,福布斯全球上市公司500强,24年来它一直在打造智慧绿色城市的标杆,而它倾力投资打造的在马来西亚的森林城市就是智慧城市的典范之一。

2016年1-10月,森林城市的销售,取得了傲人的销售成绩,与它自身的优质品质是分不开的,当然最重要的是因为它背后有一个非常强大的团队。接下来有请碧桂园营销总监罗珊女士上台致辞,掌声有请。

【14:15】内场已经不够坐啦~临时价位中

【13:00-14:00】来宾签到

挤爆了的签到台

(注:文中嘉宾讲话为开发商提供速记内容)

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