直播：财经大咖石述思论道资产国际化新策略

【活动主题】财经大咖石述思论道资产国际化新策略

【活动时间】2016年11月13日下午14:00-16:00

【活动地点】京基100瑞吉酒店5楼

【活动流程】

14：10-14:20主持人开场

14:20-14:30碧桂园领导致辞

15:00-15:05问答互动

14:30-15:00碧桂园森林城市项目推介——拓展总监 马利斌

15:00-15:45石述思老师演讲

15:40-16:05问答互动

搜狐焦点记者在现场直播，刷新可见较新内容！

现场图片

【15:00-15:00】石述思老师演讲

主持人：接下来让我们用最热烈的掌声有请石述思老师登场！

石述思：大家下午好！特别高兴来到深圳，因为我妈妈的家就在这里。就是亲切。今天天公不算太作美，雾霾跟北京差不多。今天借助碧桂园的场合，给大家交流一个非常性感的话题，关于中国的中产。

中国经济长年流行着一个谎言，有三句话，排名前列句就是股票会涨；第二句就是房价会跌；第三句是他还爱你吗？

中产阶级的财富梦想，经济下行年代全球投资之道。要讲这个话题挺难的。因为中国中产是啥，有多少钱才能叫中产，这个数字目前我经过顽强的奋斗，艰苦的努力，查到了N多版本。

先不说中产，先说说你会成为中国的中产吗？成不了也可以嫁一个中国的中产，女人的出路总比男人多，男人注定要跟这个世界PK，女人找到一个靠谱的男人就足够了，所以世界终归是女人的。可是希拉里不争气。美国人在全球化和技术浪潮面前，其实作出了一个庄重的选择：宁选疯子，不要骗子。21世纪最缺什么？过去叫人才，现在叫人品。所以今天为了保证我们的交流顺畅的进行，我承受着巨大的压力，因为有好多网络在直播。当然我坚持实话实说。

你所处的时代，这是一个改革和反腐并举的年代。反复成就举世瞩目，抓“老虎”抓到二代了。但是改革某种程度上步履比较艰难。你活在这个时代，我不知道你该高兴还是该担心。我们都用滥了狄更斯那句名言：较好的年代、最坏的年代，我倒觉得大家都别信，这既不是较好的年代，也不是最坏的年代，从经济的角度，这是个平庸的年代。

新常态。中国有个外号，说中国的中产，这个外号是一个产品是保健品，叫中华憋精。你们的财富和梦想接近无处安放，否则你们不会来。你活的这个年代是五天诞生一个亿万富豪的年代。点用英语来形容，诞生富豪的方式，这个英语是中国式的英语：how old are you，怎么又是你。王健林是中国产生的排名前列位亚洲首富。你作为一个普通的北京人，其实深圳人也一样，你要奋斗多少年才能成为王健林呢？300年，当然你要投资了房地产，可能3年就够了。王健林先生去年在论坛中遭遇，从2005年我跟王健林在不同的遭遇，每次安排的就是我跟他对话，王健林先生有句名言：北上广深的房价永远上不封顶，我没说三线城市。中国的GDP目前全球第二，人均GDP排名70开外。中国富豪的增长数量过去十年超过了GDP的4倍，亿万富豪目前已超越了美国。但是我们同时拥有7700万达不到联合国规定的温饱水平的贫困人口。所以我们的政府在推动精准扶贫，否则全民奔小康就是缺少真正的基础。

中国的一线城市含深圳拥有全中国50%的高净值人群，他们可以用来投资的钱较低标准是一千块，是普通中国人的409倍。中国是一个1%的人口拥有30%的财富这么一个国家。我最想活在新闻联播里，当你老无所依，请将你埋在新闻联播里。说中国的股市：问君能有几多愁，恰似满仓。但是伴随着改革和反腐的进程，中国将迎来改革开放将近40年历史，改革开放的发祥地就是深圳，深圳市政府正在筹办改革开放40年大庆。

面对这些诸多问题和矛盾，贫富的鸿沟日益加深，人民的愤怒在美国选择了一个叫特朗普的人当总统，中国的贫富鸿沟不亚于这两个地区。但在这个背景下启动的改革开放的历程，将迎来中国第四次全民创富的浪潮。我不知道是不是最后的几年，我从来不思考永远有多远的问题。现在已经正式确立威权社会加中国特色就是中国前进的道路。改革开放的历史就是前无古人的历史。排名前列次财富洗牌就是小平十一届三中全会，倒爷的时代，万元户成为全民偶像。小平说不要动投机倒把，撑死胆大的，饿死胆小的。市场经济的阳光排名前列次照耀中国。

第二次全民浪潮1992年，在三年治理整顿之下，中国一个老人来到了咱们深圳，上演了一个春天的故事，多少干部在那个年代脱下官服闯市场，在中国企业界这帮人叫92派。目前很多人还是中国企业的领军人物、中流砥柱。但更重要是1992年产生了红色的资本市场A股，虽然经常疯癫，那只是我们资本市场不健全，但是当时多少党员干部被逼着买股票，成为今天反腐败中稳坐钓鱼台的。大批人靠资本市场、靠中国全面建设市场经济。

第三次浪潮我们知道2003年中国加入WTO，太多人借助市场增量，借助全球化浪潮分享到自己的福利。今天是第四次，最难的一次，因为改革的好吃的肉都吃没了，只剩下硬骨头。

所以在这个背景下，由于转型时期的矛盾积聚的本身，由于我们需要很长的过程才能走过经济的下行年代，因此，中产阶层的焦虑集体爆发，云集在这里，可以理解。

啥叫中产？看完这个，你不用查任何资料，基本上关于中产解释的概念、关于财富都在这张图表里（图）。最有趣的是国家统计局的。网友吐槽我又被中产了、我又拖了祖国的后腿。一个家庭的年收入6-50万，您就中产了。深圳的农民工笑了：敢情我搬砖搬成了中产。税务总局在征税上告诉你什么是中产。中国的税收政策要调整，税负过重，个人税收的起征点太低。什么都不能平均，房价一平均，咱也比非洲强不了多少。光看北上广深，早就超英赶美了：12万。瑞信研究院的说法，说拥有5-50万美元就叫中产。CHFS说家庭人均财富达到13.9万美元。美国的中产是啥样的呢：生活在城里，25-45岁之间，有大学学位。如果按照美国标准，这是一个年轻人的时代。45岁以后就别考虑中产了，直接当比尔盖茨。专业人士和企业家年收入在1万和6万美元之间。

先生说过一句特别著名的话，除了这些财富标准。大家问三个问题：你敢学吗？就是你敢供孩子念书吗？你供孩子念书，没有压力，那就OK，中产了。第二个指标：你敢生吗？祖国放开二胎了。我是鼓励人生二胎的，父母留给孩子最宝贵的财富不是房子、不是存折，是给他留下一个亲人。因为我们的城市环境不可阻挡，我们终将活在一个陌生人的世界，给自己孩子留下一个亲人是多么的重要，但有多少人敢生呢？第三个指标更残酷：你敢老吗？如果你能理直气壮的说我拥有了这些财富，我还敢学、敢老、敢生，那你是中产。

中产阶层的数据反正让我很感困惑，版本太多了。瑞信2015年告诉我们中产有1.09亿人。CHFS告诉我们有2.04亿人。《经济学人》杂志2016年7月告诉我们有2.25亿人。高虎成在国务院新闻办的发言告诉我们他不知道，他说有人说是9000万，有人说过了1亿人，他参照的系数是出境游。中国去年出境游1.2亿，人均消费1000美金，其中80%用来购物。也就是说，在供给侧改革的今天，中国跑掉的消费1万亿，只借助旅游。还跑了1万亿：跨境电商。

我们可以找出很多客观的原因。主观上讲，一个服装王国像ZARA、优衣库、H&M冲红世界，是中国制造的吃苦。马云有两个外号也跟大家分享一下，对不起，马老师我得罪你了。排名前列个外号叫败家娘们儿主席，因为他降低了我们的购物成本，让我们的购物通道无比通畅，让消费者排名前列次获得了真正意义上的博弈权就是通过电商。我一致认为互联网+如果不跟实体结合，他将是有史以来最可怕的互联网海啸。深圳有华为、有大疆，你的房价能不高吗？你代表中国的希望。马云还有一个外号：中国假冒伪劣协会秘书长。非马老师之罪，11.11一天的营业额是一个国家一年的GDP，但我真的高兴不起来。当然，很多女士的老公更高兴不起来。

克强总理的说法3个亿。2015年11月在一次经济座谈会上，克强总理说3个亿。至于这3个亿，人家也没解释怎么来的。我们姑且用这个数字。

你的焦虑我懂，因为我也被人当成中产。在大前言一？？先生三个问题回答不了的今天，中产就是夹心层的意思。你将面对2016年所有的焦虑都在这张图上：负利率、人民币贬值。下行通道已经开启。特朗普可能会做的一件事就是把中国定位成汇率操纵国，不打贸易战，金融战能避免吗？人家选一总统，咱跟着高兴什么呀？不管是希拉里还是特朗普当选，都只会代表美国的国家利益。

流动性过剩。中国印的钞票，老说美元水漫金山，我们印的比别人多。

高房价。一线城市、二线城市联手拉动，主要出三到五线的货，等深圳的房价奔着10万一平米走的时候，这时候就史上最严调控诞生了。所以不意味着深圳没有投资价值。一个没有投资价值的产品，国家从土地政策，从信贷政策，从严调控，那不就该吃药了吗？

股市就不提了，所有炒股的人你们都是真正的爱国者。共和国不会忘记你们的。

投资渠道狭窄。中国人有一个外号叫中华憋精。你有什么通道？你要告诉我一个，让我把资产保全，我明天跟你混。储蓄不行啊，股票风险巨大。当然这个大盘目前走势不错，跟中国经济大盘是一样的，6.7，很平稳了。你再看看我们的股票，民间投资，今年前三个季度外流的国内的资本5000亿美元，10月份相对较少：154亿美金。艺术品，赝品肯定比真品多。似乎只剩楼市，但是现在的楼市一线城市大家都明白，没有本地户口买不了，本地户口已经做了“节育手术”。

我在北京摇号买车，住房限购，我们都盼着有一天摇号上班，该摇的不摇，不该摇的，摇到外婆桥。

其实中国还有一个问题，大千言一？？就说了社会教育缺位。人们为什么爱买房子？有孩子、要看病、要养老。投资渠道狭窄。

收入增长预期不佳，涨工资，国家已经规定了，为了减轻企业负担，社会保险下调了，工资预期下调。

海外理财通道收紧。收紧是双方面的，一方面换成美元出不去，到香港买保险不可能，因为我们的外汇储备下降得太快，我们没有资本再让大量资金外流。一个是外汇，一看中国人有钱，给咱们起外号：土豪，土豪的关键词不在于豪，在于土。老外一看：哟，买，把人家库存倒清了，房产去库存，中国对海外的贡献其实不亚于对国内。老外开始收税了。你看中国人最爱去的四个地儿全都加了杠杆和税收，美国、英国、加拿大、澳大利亚。澳大利亚最狠。

刚才碧桂园那位先生谈的，就是要寻找第五个，前四个都在收紧。特朗普都在墨西哥斥巨资修墙，不知道他能不能兑现，因为特朗普就像月亮，初一、十五不一样。

双创的泡沫在增大。大家说还有一条通道，我们拿钱响应号召搞双创。双创我是坚决拥护的。但双创的问题要引起大家的高度关注。中国太浮躁了，民营企业平均寿命比较短，再加上互联网，死得更快。2015年，中国完成A轮的互联网+的创业公司很多都熬不下去，都不爱干，实体苦。都爱干短期内能发财致富、天上掉馅饼的事儿。所幸深圳还有一个任正非。

【14:30-15:00】碧桂园森林城市项目推介——拓展总监 马利斌

主持人：谢谢大家的认真观看，相信在这个视频里面有非常实在的话打动了我们的内心，比如买菜真方便，比如价格真不高，确实效率高、价格又不高，而且还能讲普通话，我想这样的生活对于我们这么多的精英朋友来说是再好不过的，而且我还记得有这样的一句话，是我们碧桂园杨主席说过的，他说“我有一个梦想，能够有这样一座城市，那里的生活非常安全，没有车辆在地面穿行，在建筑的外墙都长满了植物”。就像您刚才看到的视频实景一样，到处都是公园，大家可以在那里晒太阳、跑步、游泳，自由自在的生活，这么美的地方，刚才在VCR里面，相信大家观看了以后，现在是非常的感兴趣，所以话不多说，下面让我们有请出碧桂园森林城市的拓展总监马利斌先生为我们做森林城市的全方位、多角度的讲解。掌声有请马总监！

马利斌：各位尊敬的来宾，大家下午好！我是来自深圳碧桂园拓展总监马利斌。在这之前我也是在马来西亚森林城市的项目现场工作，所以对当地的情况还是非常的了解。今天就由我来给大家详细分享一下我们碧桂园森林城市整个项目。

在今天的介绍开始之前，相信刚才大家已经听了我们罗总给大家交流的关于我们国内的关于房产以及投资方面的信息。在这个推荐开始之前，我也想跟大家再聊一聊最近最热的国际话题。其实大家都知道，咱们现在最热门的国际话题是美国大选，看来在座的各位确实今天都是多方面的关注金融、经济方面的爱好者。

为什么美国大选会对全球投资市场产生重大的影响、得到我们这么多人的关注？无非有几个原因，他们的经济政策也好、他们的领导人也好，跟我们的口袋都息息相关。为什么这么说呢？首先我们来分析一下，目前大家都知道美国大选的结果已经有了，较新的领导人是特朗普。很明显，特朗普的上台对于我们整个中国甚至我们自己的投资以及货币政策是利好还是利空？其实在我的判断来说其实是比较重大的利空。因为特朗普在就职宣誓之前有几个政策，我想关注过的应该都了解。首先他会坚定不移地进行美元加息；第二会对中国判定为汇率操纵国，有可能会提高中国商品的进口关税。从这个角度出发，作为中国，其实是一个以出口投资消费三架经济马车为我们经济主导的国家，在出口方面，由于这样的政策，会对我们整个出口行业有重大的影响，所以必然会对我们的人民币有较大的贬值压力。这个大家可以理解吧？只有我们的人民币贬值，才能带动出口行业的飞速发展。

所以其实在现在来看，我们人民币贬值的风险已经越来越明显了。在这种情况下，怎样样合理地通过我们的投资渠道去规避人民币贬值给我们带来资产缩水的风险呢？这就是今天我跟大家共同讨论的话题。

房产投资其实作为越来越多中国人进行海外资产配置最最重要的渠道。首先，作为房地产来说，它具有天然的安全性和可靠性。再加上我们今天介绍的马来西亚，它的法律体系是完全延续了英联邦国家的法律体系。所以在投资的安全性上来讲是有可靠的程度。就像刚才罗总讲的，它最起码不像股票和保险一样只是一张纸，它是实实在在的房产。

世界这么大，为什么我们要投资在马来西亚？其实也是有很多原因的。我们讲投资最重要的我判断的是有两个非常重要的因素。排名前列是我们要讲求投资的安全性。投资安全性从大的环境上来讲，政治环境，因为我们是在海外进行投资，所以政治环境是我们要考虑的排名前列个也是最关键的问题。从大的环境上讲，中马建交已经超过43年，到目前为止，两国一直是保持非常友好的密切往来。马来西亚也是我们中国在东南亚较大的贸易结算伙伴。就在上周四，马来西亚总理又再一次访华，并且跟我们的领导人进行会晤以后，签定了11项长期的战略合作协议。所以这是从大的方面，可以反映出来我们的投资环境是好的。

第二，我们要考虑投资升值空间和回报。马来西亚因为特殊的地理位置，我们都知道它扼守世界的咽喉马六甲海峡。我们可以看它的邻居，也同样位于马六甲海峡的新加坡，就是因为占据这样得天独厚的地理位置，靠港口航运以及金融贸易服务这些行业，成为了现在亚洲四小龙之首，也是我们为数不多的亚洲经济发达的国家。

跟新加坡相比，马来西亚也具有特殊的地理位置。更为关键的是，它不会像新加坡那样，目前有着非常高的资产价格，就意味着我们有很多的投资空间。巴非特曾经说过，我们投资要找到价值洼地。所以，在马来西亚是有一个天然的投资潜力和升值空间的。

刚才我聊到新加坡，我们说它是亚洲四小龙之首，经济非常发达，我们现在照片上看到的这个，下面深颜色部分的这一块。其实新加坡非常小，也就是因为它的土地资源非常稀缺，所以在2006年时，由新加坡政府跟马来西亚政府一起联合，在新加坡的背后，就是我们现在看见的浅颜色的部分，成立了三倍于新加坡大小的经济特区，就是今天我们森林城市所在的伊斯干达经济特区。它的定位就点像十年前深圳和香港的关系。整个特区除了政府在此大力投资，而且通过很多的税收、利好政策，吸引招商引资。目前我们而熟能详全球非常有名的微软、华为、乐高、中兴、阿里巴巴、宜家等等世界各行各业五百强企业都已经进驻到了特区内。相信我们作为投资者来说，可能我们不得眼光和我们的得到讯息的渠道是有限的。但是作为这些财团，它有着更加专业的团队、更加丰富的信息渠道，在经过审核、评估，也决定在这个区域内投资，其实也是对我们的投资一个安全保证和风向标，对不对？

在这种背景情况下，碧桂园也是作为五百强房企进驻到了伊斯感达特区内。左边就是一张项目区位图，也同时是新马区的版图。中间有一个海峡是两个国家的分界线，黄颜色的部分就是新加坡（图）。新加坡从东到西46公里，从南到北23公里。所以新加坡本岛的国土面积加起来还没有深圳龙岗区大，非常小，690多平方公里。但就是在这样的一块弹丸小国却拥有接近深圳一半的人口。更为关键的是，它还有一项经济数据，是它的人均GDP，也就是人均收入水平是深圳的2-3倍。我们再来把它跟深圳目前的房价对比一下，目前深圳整个市场的均价大概是6、7万，目前整个新加坡整体的市场房价，我们说商品房的市场房价人民币10万一平米，比较贵的前段时间刚开盘的圣豪湾均价已经去到20万人民币一平米。与此相比，一桥之隔的马来西亚，我们看到后面绿颜色的部分，目前的整体房价仅仅只有新加坡的1/4，较便宜的1、2万一平米。这就具有一个天然的差别和优势。

其实不光是房价，在整个新加坡它的物价和消费水平也跟马来西亚有很大的差别。所以也正是因为有这样的收入的差距，吸引着每天40万的人来往于新马。他们白天去新加坡上班、晚上回到马来西亚居住，为了多赚汇率上面的钱。反过来，在周末的时候，大部分的新加坡人也会把马来西亚作为大度假宜居的优选地带，因为消费地。所以关口非常拥堵。其实这点是不是就特别像十年前深圳和香港的情况呢。所以其实在当地是具有着很多跟当年我们投资深圳很得天独厚、非常相似的地方。

说回到我们项目本身。目前连接新加坡跟马来西亚是有两个主要关口，我们的项目就是位于新马的第二海关大桥附近，大家应该可以看得到。我们这张区位图的最左下角绿色的区域（图），直线距离新加坡只有2公里。通过新加坡的第二海关大桥到达新加坡的市中心，开车如果不堵的情况40-45分钟，39公里。到达新加坡最东部的机场不会超过1个半小时，所以它的地理位置非常具有优势。如果我们把上面这个区域对比成深圳的话，那么我们项目所在的区域，大家可以很形象地把它想象成十年前深圳湾的位置。大家可以看一下今天深圳湾的房价以及十年前深圳湾的房价。

其实不光是具有特殊的地理位置，在政策方面，其实森林城市也是受到了各方面的大力支持。其中整个项目除了有碧桂园持股投资以外，还引进了马来西亚州政府，我们的投资安全性得到了很大的保障。上面我有提过，上周马来西亚总理访华，在今年的3月6日，森林城市项目开放的时候，他是亲临到项目现场，就是我们现在照片上看到的这位（图）。他到我们现场不光是走马观花，同时也带来了很多的利好政策。首先宣布我们整个森林城市项目享受伊斯感达地区的所有优惠政策；其二未来森林城市将会规划两个独立海关。所以森林城市得到了政府的大力支持。而且大家如果熟悉地理的就清楚，我们项目所在的位置是正好位于马六甲海峡的出海口。大家知道中国最近提出来的“一带一路”，其中的21世纪海上丝绸之路一个重要的枢纽节点位置就在马六甲海峡。所以，随着“一带一路”的发展，我们整个项目的未来肯定会有更好的预期。我们的投资肯定也会具有更高的价值。

说回房产，除了具有投资的属性，我们现在更把它赋予一些额外的价值。现在深圳的家长会考虑在国外买一套房产给孩子一个通道。我们看看投资一套森林城市房产能给孩子带来什么？

首先给大家介绍一下马来西亚整体的环境，因为这个国家很特殊，有25%的人口是华人，在我们项目所在的州有45%都是华人。也正是由于这样的条件，所以在当地很多的学校都是采用中英双语的教学，所以它天然具有语言优势。刚才我有提到，马来西亚是属于英联邦国家，不管是法律体系、社会福利保障体系也好，还是它的教育体系也好，都全部沿袭了英联邦国家的体制。所以在当地，绝大部分的国际学校都会采用ID、AP这一类的国际课程。我们的小孩子学习到这样的国际课程以后，以后再去到英美一些发达国家，实际上是可以通行一些的。这就是它的较大优势。

当然还有一个非常大的显著的优势，就是高性价比。我们来看一看，同样享受高品质教学的基础前提条件下，在马来西亚的留学成本是我们去英美澳留学的成本1/4之一。我们去到这些发达国家一年培养一个留学生至少要20-30万的成本，在马来西亚5-8万块就可以。这也是吸引越来越多的华人愿意把小孩送到东南亚进行基础性的教育，把他作为一个留学的跳板。

说回项目本身，我们刚才讲因为伊斯感达地区因为利好政策引进了很多名企，还包括很多名校。我们耳熟能详的纽卡斯尔大学、雷丁大学等等，这些从幼儿园到大学的配套教育全部都在这个区域内，而且目前组成了全亚洲目前较大的一所教育城，这个教育城离我们项目仅仅只有10分钟的车程。我们项目本身因为是一个城市级别的项目，所以也配套了自己非常有名的国际学校，目前我们已经跟美国圣玛丽学校签约，在我们项目一期开放之时会同时学校开学，配套从幼儿园到高中的教育。这是我们项目较大的优势。

说到项目除了具有投资、具有教育附加值，还要回归它本身的用途，就是居住、度假。马来西亚是一个非常有名的旅游国家，因为气候比较温热，没有冬天，常年如夏，但是因为靠近海边，它的降水两比较充足，所以空气条件非常好，没有雾霾。在当地生活条件，我们说到食品安全指数也很高，而且马来西亚也是亚洲最著名的医疗旅游国家。在当地有丰富的医疗资源。

还有一点是近两年来我们很多的中国人关注的，就是它的宜居以后永居的政策。现在给大家带来一个利好，如果是在森林城市购房的客户，我们都会提供给每一位业主一个马来西亚第二家园的名额。当我们的业主办理完毕，享受完了第二家园身份以后，可以在保留中国国籍的情况下，全家人享受马来西亚的长期居留权，同时还可以享受一些当地的福利以及待遇。这是非常具有性价比的计划。

刚才介绍的主要都是马来西亚大的国情和大的政策。现在回归到今天的主题，就是森林城市项目。首先，给大家带来几个森林城市较大的特点。这是我觉得我们项目较具有特点的地方。我们采用的是首座立体分层规划型的城市，整座城市分为了地上地下三层，最底部是静态层，所有的车辆停泊于此。我们可以在这层保证每家都有充足的停车位。在第二层是动态层，高公路管网所有的车辆是在这里穿行，所以不会存在堵车的问题。我们人正常生活是在第三层的生活层，在这层我们看不到一辆车，也不用担心噪音、污染等等。在岛内除了开车、步行以外，比如我们去买菜、逛街或者送小孩上学可能有一点路途，我们还配备有轻轨这样的公共交通来代替整个城市的公共出行。其实这个理念非常先进，但是它的投资成本却是非常巨大的。

第二大特点，是我们的垂直绿化体系。我们在所有的建筑物的外墙墙面包括屋顶，全部都种满绿植，而且在马来西亚这样气候宜人的条件下，相信它的发展和生长会更好。现在大家看到我们右手边的这张图片，是我们位于今天佛山顺德的碧桂园总部大楼，实际上我们已经把这样的技术应用到实景当中（图），所以大家刊印感受一下以后森林城市带给大家非常漂亮的景象。

第三大特点，是我们产城一体的整体规划。整座城市除了有住宅，有配套自己的国际学校、企业总部、医疗中心、免税的五星级酒店群，一座城市级的所有配套在这里面都有。这意味着什么？意味着我们不仅可以在这里居住，小孩可以在这边上学，我们自己还可以在这里找到就业以及创业的岗位。所以这是一座自给自足、正态循环的城市。这也是我们杨主席的梦想：打造一座未来之城的最终极的目标。

在刚才已经看到这是我们项目一期呈现的景观（图），其实现在项目的工程进度非常快，我们说自己配套的国际会所、交通中心、滨海沙滩公园、商业集群，以及酒店都已经陆续开业。随着我们项目配套的不断完善和升级，咱们整个项目的品质以及它的价值也会得到飞速提升。在这边也插播一个题外话，趁现在咱们的配套还没有完全齐全的时候，它的资产价格还不会那么高，是我们投资最黄金的时刻。

产品方面其实我们还是具有非常多的优势，尤其跟咱们国内项目相比，首先我们在马来西亚所有购置的产品产权都是永久产权，而且在马来西亚不增收遗产税和房产税。所以我们投资房产，是具有更大的价值。我们可以把它作为一个长期的理财产品去世代传承下去。在产品具体的细则方面，我们所有的在售的面积全部按照套内的建筑面积计算，实买实得，没有公摊。而且所有在卖的户型除了别墅以外全部都是精装修，而且只要超过70平米以上，每家都会附送车位。在付款方式上面，其实还有一些比国内更加优惠的政策。除了提供首付3层，4年免息分期付款的方式之外，还提供较低首付1成，最长10年，年化3.88%的低息贷款，相信这个贷款利率在国内都很难拿得到。

就以我们在售最小的套内48平米的精装修公寓举例，折合成国内应该是在60-65平米，就在我们项目的展厅就有这个户型的样板间。目前这样一套精装修的市场售价是在人民币90-100万之间。我们按照较低90万人民币的售价，用10%的首付可以算一下它较低所需要的资金，只需要9万块。可以想一下今天在深圳能不能买到一个卫生间？可能不可以。但是在马来西亚，我们可以投资一套永久产权的房产，可以给我们的小孩未来多一种选择的机会。

当然，因为项目毕竟是在遥远的马来西亚，我们如果感兴趣的朋友和客户，可以飞过去看。现在我们针对整个项目提供了非常精美的旅行考察团，只要在我们国内购房的客户，我们都会免费附送旅游考察名额。当然如果我们的朋友说我想先去看一看，也没有问题，我们不仅可以乘坐市面上较好的豪华航空新加坡以及国泰航空，还可以欣赏到新加坡著名的名胜，比如金莎酒店、鱼尾狮。同时可以去到马来西亚品尝非常有名的特色美食。还可以去到我们的森林城市项目现场实地考察。这样的标准旅行考察团如果在正常市场上售价应该是5-6000，在森林城市每个人只需要三千多元。所以其实还是有很多的利好。

相信经过简短的介绍之后大家应该蛮有兴趣的，今天我们现场有很多工作人员，大家可以详细咨询他们。也谢谢大家的聆听！

【15:00-15:05】有奖问答环节

主持人：掌声感谢马总为我们带来非常精彩、非常详细的讲解。相信透过他的讲解，让我们在座的每一位来宾朋友对我们的森林城市又有了更加深入的分析，接下来我就要考验一下大家到底有没有认真听清楚，也要考验一下大家的记忆力如何。我们下面进入到的是有奖互动问答，问题当然是跟我们的主题有关：森林城市。答对的朋友、答得较快的朋友，您就可以获得我们送给您的精美礼品一份。

下面进入现场抢答时间，每一位朋友都有机会，下面请听好排名前列个问题：都说排名前列道题是最简单的，所以大家一定要把握好了，排名前列道问题是：请问森林城市离新加坡的距离有多远？

嘉宾：2公里。

主持人：恭喜您答对了。排名前列道题大家抢答好激烈，接下来请听好第二道问题：请问森林城市的产权是？

嘉宾：永久产权。

主持人：接下来我要稍微提一下难度了，亲爱的朋友们请注意第三道也是最后一道有奖问答题：森林城市目前已经和哪所美国名校签约合作了？

嘉宾：圣玛丽。

【14:20-14:30】碧桂园领导致辞

罗珊：大家下午好！我本人是深圳区的IEC营销总监罗珊，本人非常荣幸今天能够代表深圳IEC整个体系，来欢迎各位的莅临。同时今天也算是一个抛砖引玉的过程。今天我相信在座的各位应该都是投资的专家，对于看好自己包包里的钱更有心得。接下来除了我短暂的跟大家分享一下碧桂园集团近些时间的业绩表现，包括对海外资产布局的介绍，同时我们本次活动会请到全国财经系的大咖莅临现场，跟大家分享当前形势下，我们的新中产们财富如何升值保值。

碧桂园集团是从2010年进入深圳，大家而熟能详的楼盘就是十里银滩，它成为市场知名度较高，而且拥有业主量较大的滨海度假项目。作为我们2016年碧桂园集团的标杆项目，碧桂园森林城市将成为在深圳第二个最为瞩目以及标杆的项目。

在过去的10个月当中，碧桂园集团以2715亿的校舍额名列全国第三，碧桂园的总部是在顺德，是少有一个不在一线城市，又能做到全国房企标杆企业，可以看到它的飞速发展是惊人的，是一个传说也不为过。到目前为止的增长速度以170%的火车速度在往前开着。

刚才是跟大家简单介绍了一下碧桂园集团目前的业绩，我们今天最重要的一个话题是讲财经投资，以及人民币贬值情况下，我们的资产包括现金、股票、房产，如何在这样的情况下保值增值。说到股市，大家并不陌生，深圳作为全国股市前沿，相信在座的应该有80-90%的人都持有股票，对于股票的利好以及它带给我们的重创，我们都是心有余悸的。当下买房子才是真正的硬道理，不管怎么样，它最后跌的不只是剩一张纸，起码我们还有一砖一瓦。可是看看我们深圳的房地产市场，不说现在市区里面10万+以上的单价的房子，再看原关外的龙华、坂田等等都去到6万甚至7万等更高的房价。再看看我们的面粉--地王层出不穷。甚至在龙华中心区我们“面粉”的拍卖，就是招拍挂的土地甚至去到7万。对于我们来说，深圳房地产何去何从，大家心里都有打一个问号。

说到面粉市场和面包市场高居不下的时候，看看国家出了什么政策。10.04的调控应该是国家目前为止最为严厉的一次。其实解读一下这七条，与我们每位居民都是息息相关的，包括你的户籍，深户的离了婚也没有办法买，因为以家庭为单位是有了2套不能买，以个人为单位有了1套不能买。从现在高居不下的房价来说，我们真的没有相信，卖掉现在持有的再去买进，是否真的有那么多的增值空间？

再看回非深户就更难了，要五年以上的社保。来深圳熬过五年的人有多少？熬过五年的又有多少买得起房呢？再说回中产，对于目前房产的持有，目前的现状，实体经济一塌糊涂，如果自己手头上有商铺投资的嘉宾，应该很清楚，里面的旺租，可能一周以内就租出去了，可是现在很多连锁的理发的甚至鲜花店，基本上无一存活，就是整个实体经济是比较衰退的。我们再看看之前的3.25，营改增，包括二手房的评估价往上调，这都增加了无论是新房还是二手房的交易成本。

刚才我们看了全国的经济、深圳的房地产状态。我们再来看看，现在很多人讲海外资产配置。其实大家现在问得最多的是，你觉得国内不能买，深圳买不了，那我去国外怎么买呢？早在2010年的时候，我接触的海外房产，在那个时候最多的是澳美加，基本上出国的购房成本在一千万人民币左右，包括在香港市场也是这样的，香港市场在2009年的时候，入门槛的价格大概是650万港币就可以在当地落户，包括教育等等一系列。两年之后，即刻就一千万港币。同时大家应该很清楚，刚刚过去的一周以内，港府把他们的营业税和个人契税往上拔。简单来讲，我们现在跨境去香港买房子的契税，非香港户籍的将高达25-30%的税费。

碧桂园最核心的企业理念，在最早的时候，杨主席成立的碧桂园主要是在三、四线城市布局、拿地，那个时候的主席是想让中国绝大部分的人民能够住得起有花园区的小区，让他们从原有的土地脱出来，一定要住到商品房、带电梯的房子里去。相信大家可以看到这个愿望已经实现了，并且一如既往地在进行。看回我们的海外布局，大家也可以感觉到，澳美加的房产五千到一百万。碧桂园海外布局的定位是怎样的呢？引用主席的话：让更多的中国人能在海外进行资产配置。所以我们无论是在税负和整个房子的单价和总价，包括一系列的优惠政策都给予了倾斜。因此，今天也是非常荣幸地邀请大家来共同品鉴碧桂园森林城市的魅力所在。

这是我们碧桂园集团在过去五年整个海外的布局，目前我们整个布局较新的是在巴厘岛，我们圈了一个独立岛屿（图）。其实森林城市这个项目它的开发周期是20年，也就是说，碧桂园集团将致力于20年打造一座城市的概念，让华人们都能在海外拥有自己永久产权的物业。

这是我们碧桂园森林城市的实景照片（图）。因为最早看到的宣传片都是三维动画等等的，今天我带给大家的是我们碧桂园森林城市现场拍摄的照片，如果感兴趣的可以去看一看。

右边的是我们的会所，外面是无边界泳池、私人沙滩（图）。

这是我们的商业（图），相当于香港的海港城，也是全球知名的品牌都会在里面。

这是我们上个月刚刚开了一个五星级酒店凤凰酒店（图），也在岛上，这是大堂的一些照片。相信，在之后报团的客人，你们是有机会入驻到碧桂园的凤凰酒店的。

这是我们在上一周刚刚推出的独栋，包括别墅（图），比较现代的设计的别墅的实景照片。

简单来说，目前碧桂园森林城市在马来西亚的知名度，包括在全亚洲我们都是打造排名前列标杆的项目。刚才给大家看的照片都是我们整个项目实景的照片。接下来的细节会由我的同事们给大家一一讲解。同时，关于海外资产配置的利好和方向，接下来会有我们今天所邀请到的嘉宾石述思先生给大家做一个分享。

最后，预祝今天各位在这里度过一个美好的下午。同时，也希望你们能够成为碧桂园的业主，在夜里有更多意外惊喜的收获。谢谢各位！

主持人：掌声感谢罗珊总为我们带来非常精彩的介绍，有请回座。

刚才最让大家印象深刻的除了我们的辉煌业绩之外，还有我们为您精心展示的项目实景的照片，特别是美不胜收，相信这样的美好生活，试问哪一位朋友不向往呢。这样如此深受大家喜爱的项目，究竟是怎样的情况呢？接下来，我们将会带给各位走近它的精彩世界，下面让我们通过一段视频来了解一下。请看大屏幕。

（VCR播放）

【14：10-14:20】主持人开场

主持人：感谢舞蹈演员为我们带来的精彩表演，掌声再次送给他们！

尊敬的各位领导、各位来宾，亲爱的女士们、先生们：大家下午好！

欢迎各位来到我们精彩的活动现场。我是来自深圳电视台财经生活频道主持人，跟我的名字一样，在座各位都是来自各行各业的企业精英，今天我们共同相聚在这里，今天我们将会就海外资产配置，中国新中产阶级如何海外投资不踩雷的话题展开充分的探讨。我们也将会携手在座的各位嘉宾共同探讨投资的策略。同时，我们也非常荣幸地邀请到了几位重量级的嘉宾，接下来请允许我首先为大家隆重介绍，他们分别是：

碧桂园深圳营销总监罗珊女士

碧桂园市场管理部总监陈起丹女士

同时也非常感谢在座所有来宾的到场支持。再次感谢你们！

我们都知道，碧桂园是中国地产的前十强，更是福布斯全球上市公司五百强，于2007年在香港上市，以一句口号：给您一个五星级的家享誉全城。而现在碧桂园已经成立24年时间了。在马来西亚打造了智慧生态之城标杆--森林城市，在2016年1月-10月份，森林城市的销售额超过了160亿元。我相信这个数字、这个活动、这个重要的时刻，值得大家再次响起热情的掌声祝贺他！谢谢各位！

可以说，这样的成绩是全国排名前列，当然这样一份优秀成绩的背后必定有一位先进的领导者和一支优秀的团队。首先，让我们隆重邀请碧桂园深圳营销总监罗珊女士上台致辞。掌声欢迎！

【14：10-14:20】暖场舞表演——龙鼓舞

【项目介绍】

碧桂园森林城市（马来西亚）位于新马经济特区——依斯干达特区，战地面积近14平方公里，是由千亿房企碧桂园投资2500亿，联手国际先进团队打造的新加坡旁智慧生态大城。建筑外墙长满植物，地面都是公园，没有车辆穿行。海外置业和移居留学优选，资产安全、生活安全。买房送移居“绿卡”，享幼儿园到高中国际名校教育。

碧桂园森林城市是一个地产项目。这座城市由4个岛屿组成，占地13.86平方公里，相当于半个澳门大小，全城建筑垂直绿化，目之所及都是森林，交通分层立体部署，地面一辆车都没有，生活在这里每天就像逛公园一般，特别是老人、小孩和孕妇非常安全。

除此之外，森林城市还采用云计算技术搭建智慧城市体系，全岛屿封闭式管理，配备多重安保系统，每个居民、每栋建筑都有一个独立的ID认证，科技感十足，生活十分便利。

【项目卖点】

一、全球宜居地带

1、安全宜居：社会稳定、食品安全、常年蓝天白云、纯净海风、无雾霾

l  马来西亚社会稳定，食品安全，环境宜人，中英语通用，生活习惯相通，已成为亚洲宜居退休生活国家；

l  碧桂园海外战略代表作，致力于打造全球先进的智慧安全岛，是休闲宜居的胜地。

2、国际交通枢纽：与新加坡一桥之隔，已获批独立海关

l  紧邻新加坡，距新加坡乌节路约39公里，距新加坡樟宜机场约55公里；

l  临近建设中的新加坡大士西地铁延长线，站点临近新马海关大桥，可直接换乘巴士直达森林城市。规划24小时穿梭巴士往返新加坡莱佛士码头、樟宜机场，快速通达新加坡。同时享受新加坡的现代繁华和马来西亚的经济实惠；

l  短途飞行便可通达中国大部分省市，无时差。

3、中马未来发展利好不断，享受大环境发展红利

l  中国已成为马来西亚较大的贸易伙伴，同时马来西亚也是中国在东盟国家中的排名前列大贸易伙伴；

l  马来西亚总理访华期间，宣布明年将在中国增设新航站及航班，由中国直飞马来西亚；目前，已开通广州直飞新山航班，深圳直飞航班即将开通；

l  马来西亚对华延长免签政策至2017年底，马国内购买奢侈品不再受限；

l  马国政府正式聘请阿里巴巴董事局主席马云担任大马电子商业顾问，并现场推介了大马在中国的排名前列电子旅游馆；

l  马来西亚国际贸易及工业部长慕斯达法指出，目前在中国投资的马来西亚公司大约多达5000家，包括百盛、双威及森那美。

4、位处马来西亚经济特区，享特区多重优惠政策

l  位处马来西亚依斯干达经济特区，扼守东盟活跃的两大经济体——新加坡、马来西亚咽喉要道，占据马六甲海峡；

l  马来西亚经济特区已成为阿里巴巴、中兴、小米、宜家等众多中国名企的海外发展基地；

l  森林城市享受马来西亚经济特区的优惠政策，并积极向马政府争取更多优惠政策，目前已获批独立海关；

l  在森林城市，享有部分企业所得税的减免（认证开发商企业，认证开发商管理公司企业，以及旅游、教育、医疗三大产业相关企业首5年企业所得税的全额减免），没有外国人持股比例方面的要求，将吸引全球企业、外资进驻，解决人口就业等发展问题。

二、亚洲优越教育医疗环境

1、幼儿园到大学国际教育：已签约美国嘉德圣玛丽学校，享幼儿园到高中国际教育，临近大学城，周边更有十几所大学

l  已签约历史悠久的私立寄宿学校——美国嘉德圣玛丽学校（Shattuck-St. Mary's School），计划于2018年8月开学，打造从幼儿园到高中国际教育，并计划引入英国等国家的国际学校，国际科研中心、职业技术培训学院等；

l  沿袭英联邦教育体系，接轨新加坡及欧美学校，留学环境优质安全，留学成本低；

l  临近大学城，项目约15-35公里范围内拥有十几所大学：英国纽卡斯尔大学马来西亚分校、英国雷丁大学马来西亚分校、英国南安普顿大学马来西亚分校、新加坡国立大学、新加坡南洋理工大学等。

2、养老医疗：亚洲健康管理机构——台湾美兆集团已与森林城市签署合作备忘录，计划明年入驻，低成本享受亚洲优越的养老、医疗环境

l  拥有严格的相关法律、管制和安全标准，医疗质量有保证；

l  广泛使用英语、国语、粤语，医患沟通顺畅，医疗成本低；

l  周边鹰阁医院、KPJ柔佛专科医院、立康专科医院等多家新马医疗机构，为健康护航。

三、智慧生态之城

1、分层立体城市：全城地面都是公园，车辆在地下穿行

l  采用先进的分层立体城市规划理念，地面是公园和活动场地，车辆在地下穿行；

l  地上规划轨道交通，地下两层为道路、立交和停车空间，人车分流；

l  与混凝土预制构件设备生产公司——艾巴维/普瑞集团正式签署合作协议，引进自动化生产设备，致力于森林城市绿色建筑工业化。

2、垂直绿化之城：建筑外墙长满植物，目之所及绿色围绕

l  总结世界先进城市规划经验，由建筑事务所SASAKI（萨萨基）等亲自操刀规划建设；

l  规划搭建垂直绿墙、空中花园和屋顶花园系统，形成多维度立体绿化系统，具有净化空气、涵养雨水、减弱噪音等作用；

l  城市地面是绿色公园，规建环岛绿道和酒吧街区，岛屿周围多是滨海公园。住在这里的人可以随意晒太阳、跑步、健身、游泳，到公园中休闲散步、嬉戏玩耍，不用担心车辆的冲撞；

l  海之贝销售中心单体建筑荣获绿色建筑LEED-CS金级预认证证书；

l  森林城市荣获“波士顿园林设计优秀奖”，由美国波士顿建筑设计协会（BSLA）颁发，是美国最著名的设计大奖之一。

l  森林城市荣获（第三届联合国住房和城市可持续发展大会关联会议）2016可持续城市与人居环境奖之全球人居环境规划设计奖。

3、生态宜居地带：毗邻生态湿地、近万亩红树林海岸

马来西亚是全球宜居地带，风光秀美，气候宜人，蓝天白云，纯净海风，常年无雾霾；

森林城市拥有丰富的海岸线资源，毗邻生态湿地、红树林保护区，水质纯净，宜居健康。

四、城市级配套

1、城市级配套：

l  森林城市独立海关已获批，规划包括水陆两个海关，此政策一旦实施，森林城市与新加坡通关将更便捷；

l  交通中心、国际会所、沙滩公园已投入使用；凤凰酒店规划总建筑面积超过5万平方米，现已盛大试业，海景客房率先开放，未来还计划设置有游艇会、中餐厅、健身中心、商铺、泳池等丰富休闲配套；海之礁滨海商业街、寺库奢侈品旗舰店已盛大试业， H&M及众多家居品牌等悉数登场；

l  首期紧邻PTP港口，支撑国际物流。

2、产城一体：规划八大产业的智慧生态之城

l  规划利用互联网科技，打造平安、迅捷、宜居、精尖、可持续发展的智慧城市生活愿景；

l  “产城一体”理念规划，计划引入旅游会展、医疗保健、教育培训、外企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技、绿色与智慧产业的八大产业。

3、物业服务：碧桂园物业管理公司将提供国家一级资质物业服务，打造安全舒适国际社区

l  计划设置24小时物业管理，配备智能安保系统，机械化巡逻、立体监控，园区组团实行封闭式管理，提供严密的安保服务；

l  项目凭借离岛优势，计划搭建全岛封闭式管理体系，配备智能安保系统，致力于打造全球先进的智慧安全岛；

l  计划实行住宅电梯门卡管理：酒店式管理，业主刷门卡才能启动住宅电梯，而且只能到业主所居住的楼层，保证居住安全；

l  将聘请优秀的人才组建管理团队。以中文、英文、马来文三语服务，计划提供礼宾接送、家政服务、房屋租赁出售、物业送医等特约服务。

五、千亿企业代表作

l  受马来西亚政府支持，联合柔佛州政府控股公司——柔佛人民集团EDSB共同开发；

l  携手SASAKI（萨萨基）、华为、奥雅纳、埃森哲、绿能环球等众多国际团队，合力打造未来之城；

l  千亿房企碧桂园，福布斯全球上市公司500强，拥有丰富的海外开发、管理经验，稳健、有实力、有品质，已在马来西亚、澳洲悉尼开发了金海湾、莱德花园等楼盘。