深圳限价地块来了！龙华新房2年后＜5.98万/平

深圳土地房产交易中心10日发布公告称，以挂牌方式公开出让三宗居住用地，这三宗居住用地分别位于龙华民治办事处（宗地编号：A808-0020）、大鹏办事处大鹏中心区（宗地编号：G16506-0144）和坪山沙湖社区（G11314-0092），供应土地总面积7.5万平方米。

“双限双竞”的挂牌方式出让

值得注意的是，本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限销售房价和成交地价、竞成交地价和人才住房面积。竞买人报价达到较高地价限价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为向上竞人才住房面积。出让宗地项目建成后，商品住房必须严格按限定的销售均价和较高销售单价进行销售 。

须配建人才房

同时，本次出让宗地应按规定配建人才住房，其中：A808-0020宗地人才住房配建面积不少于31821平方米；G16506-0144宗地配建面积不少于10952平方米；G11314-0092宗地配建面积不少于30000平方米。最终须配建的人才住房面积由前述规定配建面积与竞得人所竞面积加总得出。人才住房由竞得人建成后无偿移交深圳市人才安居集团有限公司。

专业人士称，在目前深圳加快人才引进、打造人才高地的背景下，此三宗居地用地的推出恰适其时，这将为稳定房地产市场、吸引人才发挥重要作用。

龙华地块位于春华四季园南侧

大鹏地块位于华侨中学北侧

坪山地块位于坪山新区碧沙北路以西、龙勤路以南

1、三宗地“双限”与周围二手房价比较

龙华 A808-0020限地价28亿元 较高售价＜5.98万/平

A808-0020宗地商品住房预售时销售均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%且不高于每平方米5.67万元人民币，较高销售单价不得高于5.98万元人民币。

而目前同属于民治的红山片区部分二手房的售价已超过7万/平。而2016年6月2日，中国电建和广州方荣以82.9亿的高价夺得的龙华地块，楼面价高达56781元/平，该项目还需以现楼的形式发售，当时曾有人预测，2年后龙华房价将迈入“8时代”。

龙华民治二手房均价：

据中原数据显示龙华民治二手房成交均价为54341元/平，比上月跌2%。而目前的挂牌均价为49690元/平。

而以宗地附近的春华四季园为例，家家顺统计数据显示，一套97平的三房挂牌价格为500万，均价为51546元/平。

坪山G11314-0092限地价17.5亿，较高售价＜3.23万/平

G11314-0092宗地商品住房预售时销售均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%且不高于每平方米3.06万元人民币，较高销售单价不得高于3.23万元。

而2015年12月22日。信达、坤润联合体以30.3亿元联合竞得的坪山地块，溢价率约220％，可售楼面价高达25020元/平方米，算上45000平方米的保障房建设成本，至少要卖到4.2万元/平方米才有钱赚。

坪山二手房均价：

中原统计数据显示坪山上个月二手房成交均价为17609元/平，环比上月下跌40%。目前的二手房挂牌均价为24278元/平。

家家顺数据显示，位于坪山的中粮一品澜山一套87平3房诚售挂牌价格为233万，均价为26766元/平。

大鹏G11314-0092限地价6.8亿元，较高售价＜2.85万/平

G16506-0144宗地商品住房预售时销售均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%且不高于每平方米2.7万元人民币，较高销售单价不得高于2.85万元人民币；

大鹏二手房均价：

家家顺数据显示，位于大鹏的璞岸一套79平米三房挂牌价格为280万，均价为35443元/平。

2、那些流拍过的深圳限价房

深圳排名前列块限价房地块曾流标

2008年1月4日，深圳市首次推出的两宗“限价房”居住用地招标出让：较高售价限定为8400元/平方米的位于龙岗区宝荷路的居住地块因竞买人数不够“流拍”；较高售价限定为9840元/平方 米的位于宝安区龙华街道的居住地块也只有两人竞标，最终该地块被深圳市长城投资控股股份公司以2.3886亿元的价格竞得，以此折算楼面地价为4501.28/平方米。而按照招标公告中规定的 出让条件，该地块较高售价限定9840元/平方米。

2012年5月，长城控股建成长城里程家园入市，作为限户型、限房价的保障性住房，长城里程家园销售价格在9740~9840元/平方米之间，仅相当于同地段较高商品房价的一半。

限价房地块定向比亚迪 三度挂牌两度流标

2010年1月14日，深圳一幅限价房地块挂牌出让，这一地块曾在2009年12月流标后，再度出让时“降价”2.3亿元。而最早一次挂牌在2008年，并于当年4月流标。公告中规定，申请人必须为注 册地在深圳，从事汽车、电动汽车整车及零部件研发生产基地的企业法人，注册资本不低于人民币2亿元。工作人员确认，“该地块是给比亚迪的，为汽车基地配套”。

该地块，三年三度挂牌出让两度流标，最早的一次起拍价楼面地价仅为1247元/平方米，但仍遭遇流拍。不过，而2008年时该地块出让时，还不是作为限价房地块出让，也未对竞买人作严格的 限定，只规定了90平方米以下户型须达到开发总面积的90%以上。

先进拿下限价房地块 总经理曾称：“为成本价，基本无利可图”报价

2010年10月27日，深圳市国土资源局以一次竞价和“定地价、竞房价”方式公开挂牌出让A116-0335宗地的使用权。相较于金地报出每平米7680元以及万科报价每平米7500元的价格，先进置业 以7380元的较低单价拿下A116-0335地块。2013年6月，该宗地项目——先进西乡安居启动认购，均价7380元带精装修。

竞拍后，先进置业副总裁、深圳分公司总经理谢利民表示，该报价为成本价，基本上无利可图。

3、专家观点

王飞：此次出让的三块地流拍可能小

深圳中原研究中心总监王飞在接受搜狐焦点采访时表示，这3块地条件确实更为严苛，不过流拍的可能性还是比较小，毕竟深圳居住用地太稀缺了。

“双限双竞意在有效抑制房价过快上涨，加上新政调控，有效控制投资投机需求，房价调整的预期会更快转向。这次新增竞人才住房面积，其实也契合了深圳政府加大人才吸引力度的整体规划，能在保证楼市健康发展的同时，有效提供人才安居住房。”周边二手房会应声降价吗？王飞表示，二手房受土地的影响不会太大，主要是受新政的影响。

徐枫：双竞的挂牌方式是深圳住房的政策导向

深圳市房地产经纪行业协会发展研究总监徐枫表示，目前深圳房价本来就是历史高位，相对全国来说也算是高位，适当限制一下房价也是好处的。另外她认为，一手房特别是土地拍卖的成交价格和未来的定价方向、对整个市场的导向性是非常明确的，而且影响非常大。在目前房价相当比较高的情况下，适当限制一下一手房定价是应该的。而对未来是起到导向作用的，就是告诫开发商定价应谨慎，不应再像过去那么急进。

对于这三宗地采用双竞的挂牌方式出让，在竞低价后将转向竞争人才住房面积的情形，她则认为，这是深圳住房的政策导向，因为新增用地本来就非常少了，而这是排名前列大前提，资源非常稀缺的决定深圳新增用地结构必须精确制定。

她还认为，对人才的吸引力是城市的竞争力，也是4个一线城市竞争的主要方向。像出台了不少吸引人才战略的成都、重庆、长沙，是深圳的潜在竞争者。新增的大学生人口，对未来深圳的整个发展起到很核心的作用，而适当向人才房倾斜也是比较合理的。

4、科普：限价房

限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。

限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

5、谁可以买限价房？

按照深圳首批“限价房”用地招标公告的规定，购买限价商品房的居民必须是实际无任何房产和住房建设用地，同时满足下列条件之一即可：夫妻双方为深圳市户籍；夫妻一方为深圳市户籍，另 一方必须在该市累计缴纳社会养老保险达到96个月；夫妻双方均为非深圳市户籍，双方必须在该市累计缴纳社会养老保险达到192个月；单身人士（含单亲家庭）或夫妻一方年满35周岁，本人 必须为深圳市户籍或在本市累计缴纳社会养老保险达到120个月。

北京市限价房购买资格：

排名前列，北京户口，且取得北京户口5年以上的。

第二，首次购房。