直播：财经专家论道解读新形势下的投资

【活动时间】2016年10月30日（周日）下午

【活动主题】财经专家论道解读新形势下的投资

【活动地点】京基100kkmall名宴二楼

【主办单位】碧桂园森林城市

【活动安排】

13:30-14:40 　签到/产品展示区参观体验

14:40-14:50 　开场表演（新马风情相关舞蹈）

14:50-15:05 　深圳展厅领导致辞

15:05-15:25 　“梦想中的城市”——森林城市品鉴

15:25-15:45 　王福重深度解读新形势下的投资

15:45-15:50 　排名前列轮抽奖（香奈儿香水3名）

15:50-16:00 　活动优惠公布

16:00-16:10 　第二轮抽奖（行车记录仪1名）

16:10-16:30 　促销环节

16:30-16:45　 第三轮抽奖（苹果iwatch手表1名）

16:45-16:55 　业主分享环节

18:00 　　　　活动结束

现场图片

现场客户成交

搜狐记者在现场直播，刷新可见较新内容！

【15:45-16:45】抽奖以及提问环节

嘉宾提问王教授

嘉宾提问王教授

【15:25-15:45】王福重深度解读了新形势下各类渠道下的投资

王福重教授讲解当前国内投资情况和传统的投资主要领域发生的变化

王福重教授为现场的来宾专业解读了新形势下各类渠道的投资选择

王福重式幽默，全场客户捧笑不止～

【15:05-15:25】“梦想中的城市”——森林城市品鉴

碧桂园深圳国际展销中心拓展总监 武生智：

尊敬的各位贵宾大家下午好！

我是来自碧桂园深圳IEC的武生智。今天我给大家介绍一下我们森林城市城市项目的介绍，应该是分享，我更喜欢分享这个词。我们碧桂园是未来科技之城，所以每次进行分享的时候我都特别的开心能够把好的东西分享给大家。

首先我们来看我们碧桂园森林城市是一个海外的项目，提起海外很多人排名前列个问题是我为什么要到海外去，深圳有这么多的盘，为什么要到海外去，买到这么远的地方，非常简单大家去想几个问题。排名前列个问题是，大家想想自己的人民币现在是不是越来越不值钱了，10年前的时候1块钱就可以买到很多东西，现在100块钱很快就花没有了。所以会发现人民币的膨胀越来越严重，你的资产越来越在缩水。很多人意识到这个危机之后很多人会想到投资，投资、股票、基金、理财等等很多的理财产品，但是你会发现所有的理财的收益点数都下调了，你的收益利率一定是远远下调的。还有一个股票市场，国内的A股市场，去年一年是整个A股最动荡的一年，所以我们全国各地的食品经济以及企业，会发现国内没有好的投资渠道，没有稳定保证收益的渠道，这个时候人们会说看看是不是海外的市场让我的资产先升值然后再保值。

海外不像我们国内的股票、经济一样去受到人为的调控，很多时候是根据市场的规律调整，比如说美国的纳斯达克。再就是海外的货币。现在是我们人民币兑换外币的较低点的时候，这个时候你可以以最少的人民币买到最多的外币资产，以马来西亚为例，你现在可以以最少的人民币换到在多的马币的资产。这就是为什么现在越来越多的人会把自己之目光放在海外，为什么我们碧桂园愿意花这么多的资源投资一千亿美元给我们华人打造一个海外的未来科技之城。正是因为这样的原因我们碧桂园整个的步伐是面向海外。

很多人会问第二个问题，我为什么要投资到你碧桂园森林城市，为什么要投资在新马，而不是投资到英国、美国、欧洲、加拿大这些地方。很简单，我们想给在座的各位一个投资十年前深圳的机会。新加坡，上面颜色比较深的岛就是新加坡，新加坡现在已经超过了中国的香港成为全球第三大金融中心。它的房价，市中心目前的核心的房价达到15到20万一平方，上面的是马来西亚，旁边的4个绿色的岛就是我们碧桂园森林城市的位置，这个是不是像我们中国的深圳和香港。深圳是最早依靠港商，为我们创造税收从而是我们深圳发展起来，后来很多的高科技企业进驻，所以说新加坡市场非常像10年多深圳。现在很多世界500强的公司，我们中国的华为、微软、阿里巴巴很多的总部已经把设立在这里，所以不但是我们碧桂园看好，100多家企业都非常的看好我们现在所在的位置。我们离新加坡直线距离只有5公里，也就是一个小时不到的时候你就可以去新加坡购物天堂。我们离整个马来西亚有一个国际机场，对我们来讲有一个利好的消息是11月份我们深圳宝安机场会开设接飞到马来西亚的机场，下飞机后半个小时的时候你就可以到达碧桂园森林城市，自己的家当中，非常的便利。我们的现在一直以来也是有非常多利好的政策。

我们今年3月份宣传我们碧桂园森林城市有免税岛。整个的投资这一块其实很多选择我们森林城市的人，包括我们在场的大多数很多考虑我们森林城市，可以说60%70%的客户都考虑孩子的教育。整个新马的教育，新马因为之前是英国殖民地，所以它整个是延续的英式的教育，所以它较大的限度开发你孩子的思维能力。不会像我们国内的教育一样，不停的无休止的进行一个应试教育。这个是培养当代最短缺人才的教育制度。而且整个教育费用是远远低于马来西亚这样的国家。在新加坡每年3到5万元就可以享受像马来西亚的教育。除了教育水平高，教育费用低之外，我们的教育还有另外一个非常大的优势，就是我们周边拥有非常多的像这种世界一流的名校，像英国的牛津大学等等，包括我们的项目自身引进的一个美国中西部有将近200年历史的中学，这家学校有200多年的历史，它坚持的小班教学，可以保证老师最充分的给孩子针对不同的个性进行定制化的教育。

所以我们不但但是有国际的学校可以供各位家长选择。我们还有一个非常利好的政策就是华侨生政策。还有一点马来西亚天然就拥有一个非常重要的移居属性，马来西亚全年的温度都是20到30度之间，所以它的环境非常的舒服，而且当地每天都是蓝天白云，你不用担心雾霾的问题。食品安全，整个马来西亚的食品安全在全亚洲排第五位。很多的深圳会选择去香港买吃的，尤其是有小孩子的，马来西亚的食品安全比香港要高，同样费用会比香港低。举个例子一升汽油在马来西亚3块钱，在国内的话可能是要6块钱。我们周边有非常多的医院，包括我们自己签约态度美兆集团，在2018年会开业，所以你会迎来非常先进的森林城市，你想要的这里应有尽有。

第二家园是碧桂园长期的移居计划，这个计划相比其他国家的移民来讲有几个非常大的优势，排名前列点它的费用低，不像美国、香港动不动就几百万甚至是上千万美元的投资移民，而且你一个人办理可以全家人一起享受，比如说你办理好之后你的父母和孩子全部都有马来西亚的身份，除了政治权利其他的权利全部可以享受。

我们有两大非常大的亮点，一个是分层比较高，我们所有的车辆是地下，也就以为你不会担心任何交通安全问题，现在在国内交通安全是非常大的隐患，也不用担心有汽车尾气污染的问题。如果地面上没有车，大家想象一下把所有的车道换成公园、泳池，大家心想一下你所面临的生活是怎么样的生活。所以在这一点我们是无论想象的，每次我来分享这个项目的时候我觉得特别的自豪能够作为碧桂园的营销人。

第二大的亮点是我们城市绿化。这张图是我们碧桂园在广东省佛山市顺德总部大楼，大家看到我们每一层都有空间花园，我们整个的森林城市是放大版的楼。你环顾一下之后你会发现你处在森林当中，你的体验是非常好的。

现在卖的我们会发售的别墅的产品，我们的产品密度非常的丰富。

全部是永久产权，你不用担心年限的设定，所以你的资产可以达到持续性的，70平方以上我们还会赠送额外的车位，而且马来西亚较好的一个地方是我们所有的房产是不限购不限贷的，你在国内有贷款的话不影响马来西亚的购房，也不会影响你在国内任何城市的购房计划，所以是完全独立互不影响的状态。

这个是碧桂园森林城市的实景，非常的漂亮，很多人担心碧桂园森林城市设计得这么好，会不会最后就变成了一张图纸，我看到的和我现在听到的有非常大的差别呢？不会，我们会一一的实现所说的，而且我们会增加越来越多的现在看不到的东西。包括我们会增加广州直飞新马的航班等等，所以我们的优惠利好非常的多。

我们的付款方式按揭首付比例是10%。刚才忘了提到一点我们马来西亚很大的优势，我们所有的房产都是不计算共公开满意的，你买多少平方使用的就是多少平方。48平方在深圳差不多是60到65平方，所以你的使用率是非常高。

我们提供了非常丰富的四天三夜的考察形成，我们全程提供酒店，包括我们会享受到整个新马的豪华海鲜大餐。所以这些都是我们会去到景观的实景，如果你有时间参加我们的考察团会全部一一的实现。

我们现在11月份很多团的非常紧张了，大家要抓紧时间，如果想去看的话和我们工作人员进行了解。

今天如果签约会享受到我们的精美礼品。最后也是希望大家能够在今天的现场有更多的收获，也是是作为一个抛砖引玉，下面有请我们今天的嘉宾王福重老师。

【14:50-15:05】深圳展厅领导致辞

支持人开场

主持人:欢迎大家来到碧桂园森林城市对话的现场，我是今天的主持人。首先不我代表碧桂园对各位的到来表示感谢。今天我们在这里也将就论道海外资产配置的问题向各位介绍。下面我介绍今天来到来的来宾。（介绍来宾）。

让我们用掌声欢迎我们各位嘉宾。首先欢迎我们到场的所有的来宾朋友们，我想所有的来宾朋友们对我们碧桂园森林城市一点都不陌生，但是我们为了让大家更多的了解碧桂园森林城市，我们现在请欣赏碧桂园森林城市的VCR。

（播放VCR）

谢谢各位的欣赏。

我要跟各位介绍一下碧桂园，碧桂园2007年在香港上市，我们的森林城市是从2016年的1月份到10月份，我们的销量已经突破了160亿元，是全国的排名前列，有这么好的成绩离不开我们客户的支持，接下来有请罗珊致词。

罗珊：现场各位今天莅临的贵宾下午好！

非常荣幸今天能代表碧桂园集团非常开心的到今天的到来以及支持表示最衷心感谢。客气的话就不多了，今天我刚刚到的时候就看到我们现场是宾客如云，基本上是爆棚，真的非常的感谢大家对碧桂园的热情关注和支持。

今天我们活动的主题是围绕财经论坛，因为我们今天请到了在财经界的大咖，具体是谁我相信不用我多说，待会儿我们这位财经大咖会跟大家共襄盛举，探讨一些在目前情况下我们的钱究竟去哪里最保值最增殖。

关于投资的板块我们的理解是怎么样的，同时也让大家更深入的了解碧桂园集团是怎么样的一个企业。刚才已经说了两句，我们碧桂园集团是世界500强，千亿房企等等，下面我们就看一下碧桂园集团它到底是怎么样的一个企业。

我们可以看到在大屏幕上的黄色字体，千亿房企，世界500强，基本上到目前我们全球有500个项目，服务于300以上的业主，光这个数据就可以非常有力的证明。我们再看一下9月份的数据，目前碧桂园集团的销售总额突出了2000亿，在全国是排前三甲，大家有目共睹，尤其是关注房地产的朋友可以看到，用受气智秀形容它是不为过。碧桂园集团在2010年进入深圳市场，我们深圳的整个IEC的销售业绩也是成绩斐然的，这是关于我们整个碧桂园告诉大家它目前的一个状态。

回到我们的正体，财经以及投资，毫无疑问最重要的要看一下我们目前的一个市场的宏观环境是怎么样的。其实讲到投资的话我相信除了说专业的投资机构或者是精算师，更多的是我们的普通老百姓，普通的老百姓关注投资更关注的是什么呢？深圳的很多人排名前列时间想的是股票，其次是黄金，接着是期货，下一个就是我们最熟悉房地产投资。在过去十年大家称之为整个深圳的房地产黄金时代过去了，现在是白银时代，尤其是在国庆节的第三天后的排名前列天颁发了我们目前历史上最严厉的限购。我接下来跟大家分解一下目前在深圳市场的限购是什么程度，房地产的状态是什么样的。我们对比一下国内和国外的。

我们看到黄金和期货走势是下跌的，人民币的贬值到目前为止较新的，今天早上我查了一下汇率是接近突破6.8，基本上是回到了十年前的水平，就意味着我们包包里的银子要有缩水了。在2010年多时候我们国人换港币的时候是非常的划算的，现在的话是一天比一天少下去。在这样的情况下我们通过买楼的形式。2015整个深圳出现连续6个月的连涨。我的做房地产分析的朋友说你们深圳太牛了，经常是以6位数的数字增长，比上海和北京增长得还要快。这个是我见过史上最严厉的一个限购。我们面包这么贵，最核心的就是我们的面粉太贵的，主要原因是我们的央企，或者的国企的钱进入到房地产拿地。

我们详细来分享一下关于深圳的房地产市场。

这个是我没有用任何的图片，跟大家分解一下在2004我们最核心的七大限购。排名前列块是从我们房地产的源头，也就是我们面粉的角度去说，如何将它延后，排名前列个是宅基地，第二个城中村的改造，第三个是企业的屯地是不可以。第二个是优化土地出让模式，简单来讲我们以前只要是交10%到20%的定金我们就可以做开发的动作，但是现在一定是50%，这个是对企业综合实力很严峻的开发的考验。第三个是调整住房结构，我相信深圳本土的人对于这个一点都不陌生，大家都应该有听说过70、90的字眼，70、90的意义是说从开发的户型必须是90以下的，这个是国家房地产政策对于整个房地产的引导，所以基本上现在像一线城市的别墅用地都不批复了。加强商品住房和商务公寓项目价格的管理，。另外一个就是信贷，大家可以看到在我右手边的图里面解读得非常的清晰，我们在限购的时候深户自己的名额是一套，家庭为单位的是二套，非深户从以前3年变成了5年。其实我们可以看到在下面的那个是属于金融杠杆，对我们的贷款也有了变动。

说回来除了这个之外，我们在整个深圳的限购不仅仅是一个最严厉的，还有一个叠加型的。最核心的两条。第二个就是将二手套的评估价进行了提高。在过去的9月份也刚刚的调整了一次，在目前深圳原特区内的等等的方式可以定税，所以等等一系列的限购给我们的就是这两个信息。如果我们有钱做投资房产机会减少了，第二成本增加了。如果当我们的黄金、股票、期货，包括现在国内的物业都很难的话，我们的投资应该去哪里呢？海外资产。

海外配置我们还看一下，最核心的，这个是一个均价。我们重点说一下海外投资，刚才说了关于国内，如果我们去国外投资的话，我在2008年接触的海外资产，那个时候身价没有5000万的人根本不要谈移民这件事情，如果是聊天的时候说我刚移民到哪里，人家就觉得那个是少的一群人。可是碧桂园集团对于海外投资这块另辟蹊径，要让绝大部分的人能够投资移民得起，因此我们公司把定位从东南亚区域，现在主要是东南亚，接下来给大家讲解的就是在新加坡旁边。刚才讲的投资行为的利好，排名前列个是留学教育，这个是我们过去的很多业主给到我们的信息反馈，绝大部分的朋友去了那里就是为了教育。第二个是投资移民。第三是房产投资。接着是我们碧桂园在海外的投资举措和战略布局，我们的核心都是在东南亚城市的，目前在这个阶段不是最重要的，我们分布在印度的巴厘岛有了新地块和项目将会建成为全亚洲最最标杆性的物业。今天我们来看我们的森林城市。

这个是我们森林城市大概的20平方公里的规模，跟大家先看一下我们的实体图，现在我展示的全部都是在岛上的高清图片。这是我们在去碧桂园外围，这个是内场，大家看出有宏观的霓红灯是我们的会所，目前是我们的营销中心所在，这个营销中心目前是我们全亚洲较大单结构的，销盘也是全国较大的，相当的震撼。

这个是刚刚我们开业的商业，相当于香港的海港城，一线品牌都在里面，如果是在今天之后大家去岛上不光是旅游可以购物，可以拿到全球较低的折扣。这个是凤凰酒店，碧桂园最早的广告词叫做：“给你一个温馨的家”。现在森林城市广告是“未来城市的榜样”，这就是我们目前对未来森林城市定位。

这是几个其中的几张，最有价值的投资导向希望大家去岛上看一下。

这个是我们今天的礼品。

非常感谢今天在星期天的下午给大家相聚在这里，最后在这里我为今天各位能够来到碧桂园现场表示深深的感谢，同时也希望您能在这渡过愉快的下午，有一个以外的惊喜和收获。

【14:40-14:50】 　开场表演

主持人：碧桂园碧桂园城市论坛会话活动现在开始，请大家欣赏节目《水鼓》。

谢谢我们的美女给我们带来了精彩的节目。

水鼓舞表演

【嘉宾介绍】

王福重

王福重，中国著 名经济学家，经济学博士，中央财经大学经济学教授。曾任北京航空航天大学国际贸易系主任和金融研究中心副主任，新加坡南洋理工大学访问教授，主要研究领域为经济学和金融学基础理论，在一流学术期刊发表论文100余篇。主要著作《纯粹经济学》《金融的解释》《公平中国》《写给中国人的经济学》《人人都爱经济学》，均是超级畅销书，并产生重要的社会影响。主要社会兼职包括中国世界经济学会理事（2005年以来），中国软科学学研究会理事（2014年起），四川省宜宾市政府顾问等。

王福重教授经常受邀为政府机构、各类企业、事业单位、金融机构、行业协会、高等学校，就经济金融投资房地产等课题做演讲，精湛高超的演讲，令受众深深受益。还担任多家电视、网络、纸媒的特约嘉宾或专栏作家，包括CCTV、德国电视一台、德国电视二台、广东卫视、香港TVB、凤凰卫视、香港有线、香港now，加拿大皇 家邮报、排名前列财经、北京电视台、《中国青年报》、《上海证券报》、FT中文网、环球人物等。他的新 浪微博（微博名：王福重），微信公共号（wang-fuzhong），以及与郎咸平王牧笛合作的电视节目《财经郎眼》，均有巨大社会影响力。

【项目介绍】

碧桂园·森林城市位于马来西亚特区，与新加破一桥之隔，是碧桂园海外战略代表作，致力打造全球先进的智慧生态之城。仅需1/4新加坡房价，同时享受新加坡的现代繁华和马来西亚的经济实惠。

森林城市采用先进的分层立体城市规划理念地面都是公园和活动场地，没有车辆穿行，地上规划轨道交通，地下两层为道路、立交和停车空间，真正做到人车分流。按照碧桂园的设计规划，森林城市将是中国企业在马来西亚建造的智慧生态城市的大胆尝试，也是分层立体城市的先行者。希望在未来，碧桂园同样也会收获更多业主的青睐和喜爱。