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6大巨无霸旧改释放600万平土地 未来深圳人住这儿

2016-10-17 14:52:57 来源: 搜狐焦点网

10月12日深圳市规划和国土资源委员会公布《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》,含居住功能的更新单元达到7项,占到总更新项目数的7成。其中,作为深圳市中心的福田村旧改,拟拆除重建用地面价达到了229580平方米。

同时,上周有媒体报道,纠结了11年、总建面将达550万平的白石洲旧改已完成前期准备工作,随时准备“开炮”。这是大冲旧改之后,深圳目前较大的城市更新项目。

随着深圳土地面积的减少和人口的不断流入,旧改正成为深圳缓解住房需求的主要方式之一。小编粗略统计,除白石洲旧改之外,未来深圳还有5大旧改区域,仅拆除重建用地面积(占地)就达到了595.85万平方米,几乎为20个春茧。其中横岗片区旧改仅拆除重建用地面积就达到了312.7万平,是白石洲的5倍。

深圳巨无霸旧改


1、横岗旧改:312.7万平

随着地铁14号线的建设和深圳“东进”战略的发展,链接深圳市中心区域与龙岗中心城的横岗片区备受关注。

目前龙岗区横岗街道约19个旧改项目,仅拆除重建用地面积就达到了312.7万平,粗略估计未来将会带来超过千万平的新房供应。由此可见,横岗片区的城市面貌未来会有非常大的改观,改造后带来更完善的配套,片区商业也会随之升级,加上14号线助力,区域价值将会明显提升。

2、大金沙旧改:114.5万平

大金沙片区位于中心区-中心西区(车公庙)向深圳湾延长的轴线最南端,与福田红树林保护区咫尺相隔,包含了沙嘴村、沙尾村、上沙村、下沙村以及金地工业区,是福田老工业区和城中村集中的区域。

更新后,大金沙片区总建筑面积762万平方米,其中住宅350万平方米,产业商业办公面积412万平方米。据了解,金地、京基、中洲、绿地等知名开发商参与大金沙旧改。

从区位上看,大金沙片区位于深圳湾畔、南邻红树林湿,与香港米埔自然保护区隔海相望,紧靠深圳市中心区,临近福田、皇岗双口岸、京港澳高速公路,及地铁3、4、7号线。地理位置和交通条件十分优越。

3、白石洲旧改:60万平

白石洲位于华侨城片区,是深圳较大的城中村之一,拥有深圳市区最集中较大规模的农民房。2012年官方数据,在白石洲0.6平方公里的土地上有出租屋2477栋,囊括了15万人左右。

截至目前,白石洲旧改的土地确权、计划立项、前期合作单位及主体确认等工作全部完成,具备全面建设的条件。据了解,项目单位正在与深圳市规土委进行沟通,争取年内完成专项规划审批。

从此前曝光的信息来看,白石洲旧改涉及居住和商业功能,总建面将达550万平,其中回迁房100万平。除去差钱物业,项目货值预估超3000亿元,其中包括多栋高层建筑:1座600米高、1座500米高、1座400米高、8座350米高、10座250米高。

4、正山甲旧改:45.3万平

正山甲片区城市更新单元位于坪山新区中心区,具体范围为兰竹西路、长安一街、龙坪大道和深汕路围合区域。由正坑村、甲片村、山吓村三个村落组成,原住村民多为客家人。

正山甲片区于2015年被纳入旧改,由深圳市财富城投资有限公司进行申报,拟规划成居住、商业、办公、教育等功能为一体的综合体。其拟拆除用地面积为45.3万平方米,未来总建筑面积为148.4万平方米,是坪山较大旧改项目,项目分八期进行改造。目前正三甲片区一期旧改正在火热进行,排名前列批房屋已基本拆迁完毕。

5、莲塘旧改:40.35万平

莲塘位于罗湖东部,与盐田、香港接壤。莲塘片区不大,但住宅分布比较集中,生活交通出行方便。相对于深圳大部分区域,自然休闲体验有大小梧桐、仙湖植物园和弘法寺三大著名景区;教育资源小学到高中“一条龙”配置,罗湖外国语初中部、高中部均位于此。随着地铁2号线东沿线、8号线,以及莲塘口岸的建设,交通将更加便利。

这是华润置地在继万象城、华润城  、银湖蓝山、深圳湾、前海中心、湖贝旧改之后的第7个项目,又一个巨无霸。莲塘互联网产业园是由国威路、仙湖路、畔山路围合区,占地面积约40.35万平米;若以容积率5-6来核算,预计总建面将超过200万平米。

目前,莲塘统筹片区城市更新项目的工作已正式启动,开展片区内建筑物及业主信息的收集工作。莲塘片区旧改范围包括中兴通讯、特发光纤光缆、国威、斯比泰等现有企业,未来将充分发展这些企业,并充分利用市、区两级创业中心“孵化器”,积极扶持中小企业发展、中小型科技企业特别是民营高科技企业的发展,维持并强化该区“互联网产业技术企业总部及工业开发、科研基地”功能。

6、福田村旧改:23万平

福田村位于深圳市中心区东面,主要分布在深南大道以南,滨河大道以北,皇岗路以东,华强路以西。当前总人口为6万多人,其中村民2413人,外来人口为6万多人(数据来源:百度百科)。

申报主体:深圳市海岸城置业有限公司

更新方向:居住、商业功能,总占地面积达到229580平方米。

其他:拟拆除重建用地范围内应落实不少于8154平方米公共绿地、4000平方米变电站用地、54班九年一贯制学校用地以及不少于5000平方米的公共配套设施用地。

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