真相丨深圳500万以内的房子 到底被谁买走了？

不少市民觉得深圳遍地是千万豪宅，事实到底是不是这样呢？根据深圳链家成交系统数据显示，深圳的二手房交易中，总价500万元以内的物业占比高达80.6%。那么，这些500万元以内的房子，分布在哪里，都被谁买走了？

为此，深圳链家研究院对2016年5-9月（9月截止至12日，下同）成交总价在500万元内的购房情况进行专题分析。数据显示，龙岗、盐田、罗湖有九成物业成交价在500万以内，就算是房价较高的南山亦超过了一半；另外所有500万元以内成交的物业中，超过四成的买家在30岁以内，29岁置业者占比较高，为8.3%。

区域分布：龙岗、盐田、罗湖九成物业成交价在500万内

成交价在500万元内的占比方面，龙岗、盐田和罗湖占比均超过90%。其中，龙岗和盐田大部分片区远离城市中心，价格低于全市平均水平；而罗湖小户型占比较高、以及一些物业楼龄较长，总价普遍在500万元以内。南山、福田和龙华居后三位，其中南山500万元以内物业占54.0%，为各区较低。

全市所有成交在500万元内物业分布方面，龙岗占30.5%，为全市中低价物业最多的区域；其次是福田、宝安、罗湖三区均超过14%，500万元内合计占到全市的46.9%；第三，龙华、南山分布约占全市的10%左右，盐田由于楼盘数量小，占2.9%。

总体看，除南山区外大部分成交物业总价都在500万元内，其中500万元分布最多的是龙岗区，而对于追求市场热点的置业者来说，宝安、龙华成交在500万元内比例总和占到了全市的25.0%；甚至对于期望购买关内的福田、罗湖两区合计占到全市的3成多，中小户型较为普遍。

年龄分布：超四成买家在30岁以内

在所有成交物业各年龄比例方面，30岁成为500万元以内物业与所有价位物业的分水岭。其中，500万元内置业者中，超过四成的买家年龄在30岁以内（含），其中前半段（18-29岁）各年龄比例基本高于所有价位的比例，且在29岁时达到峰值，占比为8.3%；后半段（31岁及以后）500万元内各年龄比例，基本低于所有价位的比例。可见，500万元内的房子，主要被年轻人买走了。

各年龄段方面，85后和90后购买500万元内的房子，比所有价位的比例高，其中85-89年比例达36.5%，90后的比例为10.5%，合计有47%；相比之下85年前购买500万元内的比例比所有价位都低。

年龄与区域交叉分析： 90后最喜欢福田

从图4中可以看出，500万元内的置业者，90后在福田置业的比例高达22%，为各区域较高，主要是福田的华强南、八卦岭、新洲、梅林片区有不少价格相对较低的小户型楼盘，加上属于原关内，从上班族的角度看相比布吉、横岗、龙中等较为偏远的片区更为方便，因此吸引了不少90后前往置业。

而85-89年置业者中有不少已经成家，由于资金实力有限而又为了满足家庭居住，布吉和宝安便成为这一类置业者买入最多的区域，分别占17%，18%；80-84年的买家则更喜欢福田和罗湖等商业配套成熟、交通辐射范围广的区域。

年龄与性别交叉分析：女性购买力更强

通过年龄与性别的交叉分析发现， 500万元内女性占比为47.3%，比所有价位低1个百分点，同时也反映了500万元以上女性买家比例相对较高。各年龄段的女性买家方面，500万元内女性买家比例均低于所有价位物业的比例。

从500万元内各年龄段与性别比较看，除了85-89年的女性比例超过5成外（所有价位物业亦超过5成），其余年龄段女性比例明显低于男性，其中70年前女性购买500万元内的比例不足40%。