深9月首周一二手房量价齐升 均价回升5万/㎡以上

上周（8.29-9.04）二手房量价齐升，置业需求持续平稳释放，布吉、横岗、龙中等活跃，全市均价回升至5万元/㎡以上；新房亦呈现量价大幅增长的态势，成交量增长至近一个月最高值，南山豪宅推动全市价格再次回升至68192元/㎡。

二手房量价齐升

龙岗高位持续活跃

上周（8.29-9.04）全市二手房成交1982套，环比增长9.2%。各行政区普遍增长，其中龙岗成交533套，环比增长16.9%，成交量及涨幅均居全市之首；另外罗湖和盐田分别成交358套，52套，环比涨幅也超过了15%；宝安成交362套，环比增长0.6%，南山成交280套，与前一周持平。整体来看，布吉、横岗、龙中等片区持续活跃，拉动龙岗成交在高位以较大幅度的增长。

价格方面，深圳链家成交系统数据统计，上周成交均价为50405元/㎡，环比增长2.1%，在连续两周下降后再次回升至5万元/㎡以上。各行政区，除南山环比下降，其余五区均有所增长，其中福田成交均价为58740元/㎡，环比增长7.3%；宝安、龙岗和罗湖的涨幅均在2-4%。整体看，9月楼市延续8月底回升势头，且有进一步活跃的趋势，部分物业看房量明显增加，业主心理价位有所增强。

二手成交高价物业增加

改善、投资小幅提升

面积方面，90㎡以上占21.4%，增加4.0%，其中90-144㎡占17.9%，增加3.1%。单价方面，5万元/㎡以上占46.4%，增加4.6%，其中5-7万元/㎡占36.4%，7万元/㎡以上占10.0%。总价方面，300万元以上占53.3%，增加2.6%，其中300-500万元占33.1%，500万元以上占20.2%，增加1.9%。整体看，中大户型、中高价位物业比例增加，前期一些低价房源较为热销，一是低价物业消化，二是提升市场信心，中高价物业需求增加，其中在首次置业的带动下，改善、投资入市积极,有小幅的提升。

南山新房豪宅推动全市

价格直逼7万元/㎡

上周（8.29-9.04）新房量价大幅增长，全市新房成交767套，环比增长138.9%。其中，龙岗和宝安分别为323套，230套，环比分别增长79.4%，75.6%，依旧是全市成交最多的两个区域，另外南山成交177套（前一周仅成交5套）。整体来看，由于前期不少项目开盘且取得不错的销售效果，直接推动了市场的触底反弹，成交量回升至8月以来的最高值。

价格方面，受南山豪宅的影响，全市成交均价为68192元/㎡，环比增长50.5%。虽然南山成交均价环比下降20.2%，但高达99612元/㎡，再加上成交量的直线增长，直接拉动全市均价再次回升至68192元/㎡，另外龙岗和宝安的成交价格亦有所增长。整体来看，近期深圳新房价格随着成交结构的变化而上下波动较为频繁。

后市展望

楼市“金九”成交量上升

上周二手房与新房均呈现量价齐升的态势。二手房方面，成交量平稳增长，布吉、横岗和龙中等片区较活跃，同时改善、投资需求入市小幅回升。新房方面，南山豪宅集中成交导致新房量价触底反弹。后市发展，“金九银十”已来，据悉不少年内有购房计划的置业者，前往看房的意愿有所增加，同时一些有换房意愿的业主也在放盘，预计9月份市场会在7-8月稳定的基础上，有所突破、提升。