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深9月首周一二手房量价齐升 均价回升5万/㎡以上

2016/09/06 08:47 来源: 搜狐焦点网 评论
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上周(8.29-9.04)二手房量价齐升,置业需求持续平稳释放,布吉、横岗、龙中等活跃,全市均价回升至5万元/㎡以上;新房亦呈现量价大幅增长的态势,成交量增长至近一个月最高值,南山豪宅推动全市价格再次回升至68192元/㎡。

二手房量价齐升

龙岗高位持续活跃

上周(8.29-9.04)全市二手房成交1982套,环比增长9.2%。各行政区普遍增长,其中龙岗成交533套,环比增长16.9%,成交量及涨幅均居全市之首;另外罗湖和盐田分别成交358套,52套,环比涨幅也超过了15%;宝安成交362套,环比增长0.6%,南山成交280套,与前一周持平。整体来看,布吉、横岗、龙中等片区持续活跃,拉动龙岗成交在高位以较大幅度的增长。

价格方面,深圳链家成交系统数据统计,上周成交均价为50405元/㎡,环比增长2.1%,在连续两周下降后再次回升至5万元/㎡以上。各行政区,除南山环比下降,其余五区均有所增长,其中福田成交均价为58740元/㎡,环比增长7.3%;宝安、龙岗和罗湖的涨幅均在2-4%。整体看,9月楼市延续8月底回升势头,且有进一步活跃的趋势,部分物业看房量明显增加,业主心理价位有所增强。

二手成交高价物业增加

改善、投资小幅提升

面积方面,90㎡以上占21.4%,增加4.0%,其中90-144㎡占17.9%,增加3.1%。单价方面,5万元/㎡以上占46.4%,增加4.6%,其中5-7万元/㎡占36.4%,7万元/㎡以上占10.0%。总价方面,300万元以上占53.3%,增加2.6%,其中300-500万元占33.1%,500万元以上占20.2%,增加1.9%。整体看,中大户型、中高价位物业比例增加,前期一些低价房源较为热销,一是低价物业消化,二是提升市场信心,中高价物业需求增加,其中在首次置业的带动下,改善、投资入市积极,有小幅的提升。

南山新房豪宅推动全市

价格直逼7万元/㎡

上周(8.29-9.04)新房量价大幅增长,全市新房成交767套,环比增长138.9%。其中,龙岗和宝安分别为323套,230套,环比分别增长79.4%,75.6%,依旧是全市成交最多的两个区域,另外南山成交177套(前一周仅成交5套)。整体来看,由于前期不少项目开盘且取得不错的销售效果,直接推动了市场的触底反弹,成交量回升至8月以来的最高值。

价格方面,受南山豪宅的影响,全市成交均价为68192元/㎡,环比增长50.5%。虽然南山成交均价环比下降20.2%,但高达99612元/㎡,再加上成交量的直线增长,直接拉动全市均价再次回升至68192元/㎡,另外龙岗和宝安的成交价格亦有所增长。整体来看,近期深圳新房价格随着成交结构的变化而上下波动较为频繁。

后市展望

楼市“金九”成交量上升

上周二手房与新房均呈现量价齐升的态势。二手房方面,成交量平稳增长,布吉、横岗和龙中等片区较活跃,同时改善、投资需求入市小幅回升。新房方面,南山豪宅集中成交导致新房量价触底反弹。后市发展,“金九银十”已来,据悉不少年内有购房计划的置业者,前往看房的意愿有所增加,同时一些有换房意愿的业主也在放盘,预计9月份市场会在7-8月稳定的基础上,有所突破、提升。

责任编辑:李春晓  JN1368
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