龙华两盘诚意开卖 上周深圳二手成交近1700套

上周（2016.8.15-2016.8.21）龙华两大项目同天开盘，且价位均未达地王楼面价，以价换量不能说没诚意。同时，二手房此轮上涨行情非常稳健，也给刚需及改善客户提供了难得的入市时机；随着新盘入市有望抬升，同时价格也再度出现结构性拉低。

批售活跃度明显提升

上周全市共2个住宅类获得新批预售，均位于宝安区，分别是壹成中心花园和松河瑞园一期。据Q房网数据研究中心监控显示，住宅批售总套数1254套，环比上涨3.55%；总面积9.85万㎡，环比上涨5.53%。近两周批售的活跃度出现了明显的提升，而且陆续会有更多的项目进行开盘或加推。此外，上周两个开盘项目也赚足眼球，华业玫瑰四季二期和壹城中心六区同时开卖，3小时成交千余套。同样位于龙华新区，也都以低于地王价格的姿态面世，以价换量，在当下市场行情下表示了诚意。

新房成交上看，深圳全市新房住宅共成交488套，环比下跌18.80%；成交面积4.81万㎡，环比下跌28.22%；成交均价55104元/㎡，环比下跌14.98%。从数据表现来看，全市新房住宅量价齐跌。虽然周末两个项目开盘火热，但由于备案的滞后性，数据层面的显现也会延迟一段时间，所以当下来看，新房的备案量持续走低，但是，一方面有开盘项目的陆续备案，另一方面有不断补充的新增供应，未来新房市场数据有望再度抬头。价格方面，由于恒裕嘉城、承翰陶柏莉等低价项目的影响，整体均价出现较大幅度的下调。

龙岗、宝安区是全市成交主力

其中分区域表现看，新房住宅市场，龙岗、宝安区是全市成交主力，其中龙岗区成交279套，占全市新房住宅市场份额的57%；其次宝安区成交117套，占全市新房住宅市场份额的24%；再次是南山区成交76套，占全市新房住宅市场份额的16%。剩余罗湖、福田和盐田成交量相对较弱，其中罗湖区成交13套，占全市新房住宅市场份额的3%；福田区成交2套，盐田区1成交，占比均不足全市新房住宅市场份额的1%。从环比变化来看，除龙岗区较前一周有近一成的涨幅、盐田从0到1之外，其他四个区域环比均下跌，且跌幅都较大。

二手住宅共成交1688套

值得一提的是，上周深圳全市二手住宅共成交1688套，环比上涨4.46%；成交面积14万㎡，环比上涨6.72%。二手市场这一轮上行非常平稳，从不足1000套的周成交量到目前1600套左右的成交量，也是不小的进步。当然，目前这样的行情不足以给投资客足够的信心积极买入，但有条件让刚需和改善群体找寻适合自己的房源。

上周的二手住宅成交中，龙岗区成交423套，占全市成交总量的25%；宝安区成交361套，占全市成交总量的21%；福田区成交314套，占全市成交总量的19%；罗湖区成交303套，占全市成交总量的18%；南山区成交241套，占全市成交总量的14%；盐田区成交46套，占全市成交总量的3%。从环比变化来看，全市仅罗湖区环比小幅下跌4%，其余5个区域环比均上涨，其中盐田和福田区涨幅较大。