火！佛山两地块溢价超100% 均成区域较高单价

禅城城北地块：188轮网上竞价，以约22.68亿元成交，溢价104.7%，楼面价8491元/平方米，成为今年禅城总价第二高地块。

顺德大良地块：83轮竞价，以3.265亿元成交，溢价136.5%，楼面价8547.5元/平方米,成为大良的新单价地王。

昨日，佛山2宗商住用地拍卖均引起了开发商的疯狂抢拍。其中，位于禅城区海五路北侧、汾江河西侧的扶西村地块以约22.68亿元成交，溢价104.7%，楼面价8491元/平方米。扶西村地块楼面价刷新城北片区纪录，成为禅城单价第三高地块。

紧接着，顺德大良南区5号商住地块最终以3.265亿元成交，溢价136.5%，楼面价8547.5元/平方米，一举成了大良的新单价地王。值得一提的是，这两宗引人瞩目的地块均由深圳市创润房地产有限公司竞得。

禅城城北地块

引爆188轮“鼠标战”

昨日又见鼠标战！几乎是每30秒钟一次刷屏，经过188轮、长达4小时激烈的竞价之后，深圳市一家地产公司成功拍下佛山禅城城北片区一宗占地7.3万平方米的地块，成交价约22.68亿元，楼面价8491元/平方米，溢价104.7%！该地块起拍价为11825万元，起拍楼面地价4148元/平方米。但由于近年禅城城北片区价值提升，引发开发商广泛关注，地块未拍先热，未截至挂牌就已有溢价。

该地块位于海五路北侧、汾江河西侧，分为地块一和地块二进行开发。如今，随着城北片区的一系列改造升级，城北华丽转身，成为了禅城乃至佛山的北部门户。该板块距离千灯湖公园仅3.3公里距离，再加上城北板块本身拥有佛山火车站、佛山汽车站、佛山机场等交通枢纽，距离建设中的佛山西站约15分钟车程，可以通过谢边立交，连接桂丹路、海八路、佛开高速、广佛高速等主干道，畅达广佛肇，其交通优势十分明显。 

8547.5元/平方米

大良新单价地王出炉

昨日下午3时，顺德大良南区5号地块商住地也迎来了鼠标大战。经83轮竞价，融创再下一城，以32650万元，溢价率136.5%，楼面价8547.5元/平方米，一举夺下这块大良的新单价地王。这是融创在佛山的第五个项目。

根据出让文件显示，该地块位于顺德区大良街道南区5号地块，总占地面积10913.80平方米。据了解，该地块位于大良南区，生活配套完善。地块周边成熟小区众多，居住氛围浓厚。

行业分析

它们凭什么当“地王”？

城北“地王”

离千灯湖只有几公里距离    

扶西村地块位于海五路北侧、汾江河西侧，规划净用地面积72963.73平米，分为地块一和地块二进行开发。地块周边有扶西综合市场以及扶西村民公寓，还有敏捷华南金谷、星晖园等楼盘，但缺乏大型商业配套。值得一提的是，地块距离千灯湖公园约3.3公里。目前，海五路西沿线正在施工，较新消息显示较快于2018年10月前可以完工通车。对于扶西村地块拍出总价22.68亿元、单价8490.77元/平方米的价位，有业内人士表示，其实之前对该地块的预期成交价还要高些。

佛山经纬市场研究中心经理麦少荘分析，虽然该地块看起来条件一般，但应该看到，地块南面靠近规划中的海五路，在海五路通车后，前往千灯湖只需5分钟的车程，进而接受广州的辐射。“目前来看，禅城城北片区在售楼盘均价已在1.5万元/平方米，未来伴随着交通利好，还可能有一定的升值空间。”麦少荘称。  

大良“地王”

胜在周边配套齐全

大良地块，虽然体量较小，但是地处大良的成熟商住区域，周边配套齐全，最终也以高价成交。今年以来，除了2月份仅一宗8000平方米的商住用地出让，大良板块土地一直零供应。昨日的大良地块拍出了8547.5元/平方米的板块地王价，足见市场对土地的“饥渴”。

业界观点

品牌开发商看好广佛同城

上周，广州刚刚拍出了3.5万元/平方米的高价地块；紧接着佛山昨日也相继诞生区域地王。这两者之间有着怎样的关系呢？佛山汇诚鸿图董事长刘世恩认为，这说明整个市场对广佛区域的看好。

“拥抱广佛同城是必然趋势。”佛山经纬市场研究中心经理麦少荘认为，目前来看，开发商都在主动推进和适应广佛同城，佛山的千灯湖、三山、大沥广佛路沿线等区域已经聚集了大量广州客。“未来禅城相对靠近广佛交界的片区也将进一步接受广州辐射。”麦少荘分析，在禅城最东边的奇槎片区，除了优质的居住环境之外，目前价格相对不高，还可以吸引投资型客户的聚集。

麦少荘分析，昨日拍出高价地块的城北片区，位于禅城、南海交界区域，而且有高速路连接广州，在路网打通之后，对接本地和外地客源都很便利。不过，该片区的不足之处在于，城市配套和环境有待提升。

佛山中原地产策略研究部朱伟德认为，作为全国十强品牌开发商，融创在佛山连续高价拿地，也预示着下半年佛山的优质地块依然会受到开发商的追捧，而且土地的楼面地价将会在上半年的基础上，继续往上走。

延伸阅读

7月土地市场惨淡 8月要逆袭

7月佛山仅有高明西江新城一宗地成交，为近两年成交的低谷。在南海区，已连续3个月缺土地供应，近两月出让土地更多集中在高明区。

8月土地市场明显发生了“逆转”。先是8月19日，保利以为11997万元拿下禅城张槎约1万平方米地块，楼面地价2596.75元/平方米。昨日，佛山土地市场再掀高潮，融创2次出手拿下禅城、顺德地块，楼面均价均破“8”。

接下来，未来土地市场的热度或许还会延续。8月24日，佛山还有两宗商用以及住宅用地将截止挂牌。

其中一块是商业用地，位于炙手可热的南海金融高新区B区，总建面约10万平方米。地块用途为写字楼为主，起拍楼面地价1380元/平方米。

另一块住宅用地位于是三水区西南街道广海大道东，该地块占地面积64598.8万平方米，起始价30530 万元，起始楼价地价4726.09元/平方米。