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深圳原关内“洼地”火热 中小户型低总价成交活跃

2016-08-23 08:35:00 来源: 搜狐焦点网

上周(8.15-8.21)深圳二手房成交量继续稳步增长,价格小幅下跌,龙华、人民南等片区热度不减,八卦岭等原关内“洼地”低价物业成交活跃;中小户型、低单价、低总价成交活跃,刚需和投资型置业者入市积极;新房呈现量价齐跌的态势,受物业成交结构影响,价格回落至54057元/㎡。

二手房成交量稳步增长 价格小幅回落

上周(8.15-8.21)全市二手房成交1824套,环比增长2.4%,成交量继续稳步增长。各行政区方面,三区增长,三区下降,其中宝安、罗湖、南山分别成交374套,321套,259套,环比降幅在5%以下;福田和盐田分别成交342套,49套,环比分别增长13.6%,11.4%;龙岗成交479套,依旧是全市成交最多的区域,环比增长5.7%。整体来看,虽然宝安和罗湖成交略有下降,但是龙华和人民南等片区热度不减,另外据深圳链家研究院监测,近期八卦岭等原关内“洼地”受到投资客的关注,不少低价物业成交。

价格方面,深圳链家成交系统数据统计,上周成交均价为51288元/㎡,环比下降2.8%。各行政区方面,三区增长,三区下降。其中福田和罗湖成交均价分别为56114元/㎡,47367元/㎡,环比分别下降8.5%,11.9%;南山成交均价为73921元/㎡,环比增长12.8%,均价涨幅均先进全市,龙岗和盐田亦有所增长。整体来看,人民南、八卦岭、龙岗中心城等区域内低价片区成交占比增加拉低了区域成交均价,近期全市均价亦随着物业成交结构变化出现小幅震荡。

中小户型成交占比增加 低单价、低总价成交占比增加

面积方面,90㎡以内占83.7%,增加5.6%,其中60-90㎡占49.4%,增加8.5%。单价方面,5万元/㎡以下占56.1%,增加6.4%,其中3.5万元/㎡以下占14.6%,增加1.1%,3.5-5万元/㎡ 占41.4%,增加5.2%。总价方面,200-300万元占30.5%,增加6.6%。整体来看,中小户型成交占比增加,低单价、低总价成交占比增加,刚需及投资型置业者比例增加。

龙华新房劲销超千套 价格结构性回落

上周(8.15-8.21)新房量价齐跌,全市新房成交(过户)488套,环比下降18.8%。各行政区方面,全市仅龙岗环比增加,成交279套,环比增长9.4%;宝安成交117套,环比下降43.2%;南山、罗湖、福田分别成交76套,13套,2套;盐田在连续三周零成交后成交1套。整体来看,由于规土委过户数据滞后,未能反映出市场真实成交情况,上周末龙华[鸿荣源壹城中心]和[华业玫瑰四季]劲销超千套,市场活跃。

价格方面,受成交结构变化影响,全市成交均价为54057元/㎡,环比下降22.7%。其中龙岗成交均价为41855元/㎡,环比增长9.8%;另外福田成交均价再次突破10万/㎡大关,环比增长9.9%;宝安、南山、罗湖降幅均在10%以上。整体来看,上周豪宅成交占比下降明显,刚需盘入市导致价格出现结构性回落。

后市成交量将稳步增长

二手房方面,量升价跌,成交量继续稳步增长,价格近期随着物业成交结构出现小幅震动,龙华、人民南、龙岗中心城等片区热度不减,八卦岭等原关内“洼地”成交活跃;新房方面,量价齐跌,成交量(过户量)不足500套,为近期新低,价格随着豪宅成交占比降低高位回落。至于后市发展,随着“金九银十”传统旺季到来,二手房将继续保持稳中有升的态势,热点片区或会持续火热。新房或会触底反弹,成交量明显回升。

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