深圳平湖上周新盘均价4万/平 二手成交稳定

平湖新房均价破4万

上周（2016.8.8-2016.8.14）全市仅平湖融湖时代花园1个住宅类获得新批预售，住宅批售总套数397套，总面积3.53万㎡。只是从数据层面来讲，新房的供应量依然低位。当然，上周开盘的项目远不止平湖一个项目，宝能城、融湖中心城、佳兆业城市广场3期、幸福城等四个楼盘有开盘或加推。但平湖的4万均价俨然已经占领了大家的视线，目前新房的价格已经默认和未来的规划挂钩，且被不少客户或主动或被动的接纳。

上周，据Q房网数据研究中心监控显示，深圳全市新房住宅共成交601套，环比下跌11.88%；成交面积6.70万㎡，环比下跌2.62%；成交均价64812元/㎡，环比上涨3.51%。从数据表现来看，全市新房住宅量跌价涨。新房备案量再度向下，新盘开盘的现场基本也能解释目前的市场表现，一方面没有火热到奋不顾身去抢，但也有相当体量的客户接受当前的房价事实，并且看好未来的深圳市场，总之，根据自己的实力和需求合理选择，相当理性。价格方面的提升，主要受香山美墅、天鹅湖1号、半岛城邦等高价盘的拉动，当然，平湖的4万均价印证当前深圳房价很有实力。

其中分区域表现如下：新房住宅市场，龙岗、宝安区是全市成交主力，其中龙岗区成交255套，占全市新房住宅市场份额的43%；其次宝安区成交206套，占全市新房住宅市场份额的34%；再次是南山区成交104套，占全市新房住宅市场份额的17%。剩余罗湖、福田和盐田成交量相对较弱，其中罗湖区成交29套，占全市新房住宅市场份额的5%；福田区成交7套，盐田区0成交，占比均不足全市新房住宅市场份额的1%。从环比变化来看，除福田从前一周的4套增加为7套之外，其他四个区域环比均下跌，宝安区跌幅相对明显。具体情况如下：

二手住宅市场表现稳定

深圳上周全市二手住宅共成交1616套，环比上涨23.45%；成交面积13.12万㎡，环比上涨21.52%。二手表现依然够稳，不过，当前谈不上火热的市场行情确实让不少投资客不敢轻举妄动，市场主力更加回归刚需，同时，多数业主的心态普遍坚挺，并不愿意轻易调价，不排除笋盘出现，但可遇不可求。

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区成交399套，占全市成交总量的25%；宝安区成交354套，占全市成交总量的22%；罗湖区成交315套，占全市成交总量的19%；福田区成交275套，占全市成交总量的17%；南山区成交235套，占全市成交总量的15%；盐田区成交38套，占全市成交总量的2%。从环比变化来看，全市仅盐田区成交出现小幅波动，其余5个区域环比均上涨，其中罗湖区涨幅较大。