根据深圳中原研究中心预测,8月份深圳全市仅有9个项目公开发售,同时截止上半月,全市仅有1个住宅项目获得批售。现阶段新房市场仍然较为平淡。同时现阶段房价持续高位,客户观望情绪较浓,在未来房价上涨空间有限的情况下,入市积极性仍然低位徘徊。值得注意的是,一些项目因为定价合理,蓄客时间较长,销售率较为乐观,不能客观反应市场热度。
根据深圳中原研究中心监测,上周(8.08-8.14)深圳新房成交601套,成交面积6.7万㎡,环比分别下降了11.9%和2.6%;二手住宅共成交1616套,成交面积约为13.12万㎡,较上期分别上升23.45%和21.52%。进入8月份以来,项目定价持续较高,客户观望情绪浓厚,预测未来一段时间市场热度恢复速度仍然较慢。
【土地成交情况】3宗商地0溢价成交
上周(8.08-8.14)有三块宗地成交,分别为两块商业用地和一块工业用地,溢价率均为0.虽然今年以来土地市场较为火热,其主要表现在住宅用地方面,对商业用地和工业工地影响较小。
【一手供应分析】销售量较前期增加
上周(8.08-8.14)全市仅有融湖时代花园一个项目获得批售,批售套数为397套,面积为3.5万平。
上周全市仅有2个项目入市,共有448套住宅。与前期项目的推售套数相比有所增加。其中融湖中心城二期主推刚需户型,开盘销售量乐观。
【一手成交分析】新房成交量跌价升
根据深圳中原研究中心的监测,规土委数据显示上周(8.08-8.14)一手住宅成交601套,成交面积为约6.7万平米,环比较前期分别下降了11.9%和2.6%。由历史数据可以看出,现阶段成交量仍然处于中等偏低位置。结合6、7月份新增住宅套数及面积总量较少,预计未来一段时间内,新房成交量将会持续低位。
上周新房成交均价为64812元/㎡,连续第二周站在6字头上,环比上涨3.5%,较前期小幅上升。在此需注意由于单周成交总量的原因,成交价格易受成交结构的影响,周数据的价格波动较大。
区域来看,宝安和龙岗是全市的成交大户,占全市总成交量的76.7%,其中龙岗成交占比为42.4%,宝安为34.3%。南山本周占比为17.3%,成交均价为95636元/㎡,依然是本周成交均价较高的区域。上周除龙岗均价较前期下降之外,其余区域均有所上升。陶柏莉花园一期以48套的成交量居于榜首,壹成中心花园以43套的成交量位于第二。
【二手成交分析】成交量回升明显
根据深圳中原研究中心的监测,上周(8.08-8.14)二手住宅共成交1616套,成交面积约为13.12万㎡,较环比分别上升了23.45%和21.52%。虽然上周成交量回升明显,成为5月份以来较高的周成交量。但由于成交备案具有一定的滞后性,现阶段市场热度仍然较低。在前期量价双双严重透支的情况下,刚需客户购买力难以满足居高不下的二手房价,同时结合未来货币政策趋于中性,在去杠杆化的监管政策下,未来市场全面回升阻力较大。
从上周的情况看,二手住宅成交均价仍为51006元/㎡,环比下降8.55%。在此需注意由于单周成交总量的原因,成交价格易受成交结构的影响,周数据的价格波动较大。
从二手成交的分区情况来看,上周成交的1616套二手住宅中,龙岗、宝安占比都在2成以上,其中龙岗占比高达24.7%,位居全市首位。罗湖,福田,南山的占比分别在15%-19%之间。