深圳人 两张图秒懂你们的房产购买力有多可怕！

“325”新政后，深圳楼市明显转淡，但从成交价格来看，近几个月尽管成交量由所下滑，但均价仍然多月维持在5字头。苦逼的深圳人，一方面在叹高房价将其拒之门外；而另一方面，却还是挤破头想要进入楼市。

深圳疯了 全国住宅项目销售排行又是排名前列

据国家统计局发布的数据，1-7月，全国商品房销售面积75760万平，同比增长26.4%；同期，商品房销售额57569亿，增长39.8%。国统局新闻发言人表示，房地产市场“总体稳定、分化调整”的走势和格局下一阶段还会延续。

具体到各城市，无论是住宅销售额排行还是全国百强项目销售额的排行中，深圳占比居首。接下来，两张图让你看懂深圳人的房产购买力有多可怕。

在全国住宅项目的吸金排行榜中，居首位的是位于深圳龙华的鸿荣源·壹城中心，吸金76.9亿，其首次推盘时的盛况堪比演唱会，甚至引发全国媒体的报道。而另外7个项目则位于南山，皆为豪宅项目；宝安也有一个项目入榜。

在这20个销售额超40亿的项目中，深圳一枝独秀，高达8个，共计吸金超过400亿，而这仅是8个项目的销售额。根据深圳中原市场研究中心数据，上半年深圳新房推售64个项目，7月则有9个项目入市， 1-7月合计有73个新房项目入市，可想而知，在今年前7个月中，深圳楼市吸金能力有多强。

同时，在门槛为22亿销售额的百强行列中，深圳依然是入榜最多的城市，高达22个项目入列， 合计销售额超809亿。

对此，中原首席分析师张大伟指出，均价在10万+的多达6个项目，全部位于深圳和上海；5万+的项目则多达34个。一线城市的顶豪化已全面蔓延。

善用杠杆 上半年深圳人按揭购房比例高达93.7%

而与新房的“买买买”相呼应，深圳人也“尽情”使用杠杆工具。

近日，深圳链家研究院对2016上半年以按揭方式买房的置业者群体进行分析。其数据显示，深圳购房者按揭购房的比例高达93.7%，其中，首次置业者用按揭方式购房的比例高达95.7%，而改善置业者为94%，投资客按揭购房的比例则为93.7%。

可以看出，首次置业者购买力最弱，按揭成数较高，购买总价较低、均价较低。再看各区域首次置业者选择按揭方式购房的情况，龙华首次置业者按揭购房的比例达97.7%，其次是宝安为97.3%意味着龙华、宝安的100个首次置业者中仅有2-3人选择一次性付款。盐田的比例较低，为90.9%，福田倒数第二，为91.6%。

各区域首次置业的按揭金额及按揭成数方面，南山的按揭金额为328.6万元，比第二的福田（230.9万元）高出近100万元，按揭成数亦是以67.0%先进全市。宝安、龙华的贷款金额也超过了200万元，同时按揭成数仅次于南山。