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深圳二手房量价齐升 新房价格回升至54355元/㎡

2016-08-06 00:39:37 来源: 搜狐焦点网

上周(7.25-7.31)二手房量价齐升,成交量继续保持稳定增长态势,500万元以上成交占比增加,投资及改善置业者占比增加;新房呈现量跌价升的态势,龙岗和宝安成交大幅下降带动全市成交回落至600套以内,成交均价增长至54355元/㎡。

二手房价格小幅回升

成交量保持稳定增长态势

上周(7.25-7.31)全市二手房成交1735套,环比增长4.3%,成交量继续稳步增长。各行政区方面,四区增长,二区下降,其中龙岗成交391套,领跑全市,环比下降14.3%;罗湖成交220套,环比下降24.1%,是全市下降幅度较大的区域;宝安和福田分别成交368套,325套,环比分别增长12.5%,6.2%;另外南山的涨幅超过25%,盐田成交143套,环比低量大幅增长160.0%。整体来看,全市成交量依旧保持稳定增长态势,盐田成交量近4个月来首次破百。

价格方面,深圳链家成交系统数据统计,上周成交均价为51244元/㎡,环比小幅增长1.4%。各行政区方面,四区增长,两区下降,其中龙岗成交均价为38772元/㎡,环比增长5.8%,涨幅居全市之首;宝安、福田、南山的涨幅在0.5-3%之间;另外罗湖成交均价为48268元/㎡,环比下降7.3%。整体来看,全市价格继上上周回落后小幅回升,处于小幅震荡阶段。

大户型成交占比增加

投资改善置业者占比增加

面积方面,小户型缩减,大户型增加,90㎡以上占21.4%,增加8.4%,其中90-144㎡占18.8%,增加7.1%;144㎡以上占2.6%,增加1.3%。单价方面,3.5-5万元/㎡占38.0%,增加2.2%;5-7万元占40.2%,增加3.9%。总价方面,500万元以上占17.9%,增加4.2%,500万元以下各区间均有所缩减。整体来看,大户型成交占比增加,投资改善置业者占比增加。

新房住宅量跌价

龙岗和宝安成交大幅下降

上周(7.25-7.31)新房量跌价升,全市新房成交仅579套,环比下降29.7%。龙岗和宝安均成交238套,环比分别下降40.4%,28.1%,两大主要新房成交区域出现大幅下降亦直接拉低了全市的成交量;南山成交74套,环比下降5.1%;福田、罗湖分别成交8套,21套,盐田零成交。整体来看,龙岗和宝安下降明显,拉动全市新房成交量再次回落至600套以内。

价格方面,全市成交均价为54355元/㎡,环比增长7.3%。其中福田成交均价为101141元/㎡,环比增长19.8%;南山成交均价为76992元/㎡,环比下降12.6%;罗湖受[华润银湖蓝山]和[中海天钻]成交影响,均价为77505元/㎡,环比增长18.1%;宝安和龙岗成交均价分别为53948元/㎡,41196元/㎡,环比分别增长7.0%,1.1%。整体来看,除南山价格有所下降外,其余各区价格均有所上涨,福田超10万元/㎡。

成交量继续将稳定增长

价格小幅上升

二手房方面,上周量价齐升,成交量依旧保持稳定增长态势,价格小幅回升,首次置业在上上周集中入市后比例有所缩减,500万元以上占比增加;新房方面,两大主力成交区域——龙岗和宝安成交大幅回落,带动全市成交量回落至600套以内,价格再次回升至5.4万元/㎡。至于后市发展,市场将保持量稳价升的态势,成交量继续稳定增长,价格小幅上升。


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