坪山发展一日千里 或是深圳自住购房的“末班车”

7月15日下午，中原事业部营销总监在深圳中心书城接受了搜狐焦点记者的采访。黑色西装搭配红色衬衫，商务的沉稳中透露着高品质的追求，正是这样的眼光和追求让他6年前就接下了心海城项目的代理工作。

多地铁规划 坪山发展一日千里

“近来坪山发展越来越好。”周俊说到。2015年底坪山居住用地拍出楼面2.5万元/平高价，专家预测未来坪山房价定超5万/平，一时之间坪山成为全深圳关注的焦点。进入2016年，深圳政府大力推进“东进战略”，提出将投入1.4万亿将深圳东打造为深圳“第三极”，而对坪山的投入达到了总数的1/3。

“根据我的了解，14号线和16号线均已列入《深圳市轨道交通四期建设规划》，预计明年动工。”周俊介绍到。在深圳这个寸土寸金的地方，地铁所到之处房价必定跟着上涨，深圳轨道4期工程对坪山的利好不言而喻，届时坪山将实现半小时到福田。“这次对坪山的投入，比前海、南山、福田的投入都要多，未来的坪山不可限量。”

心海十年之筑 坪山高而可攀

“心容大海 专注先进”是心海置业集团的标语。周俊认为，这句标语总结心海集团的精神非常到位。跟心海集团合作已有6年的他说：“在今天的深圳，埋头于实干的开发商真的少见，心海把市场放在心里、把项目用双手做好，一步一个脚印，让购房者买得放心、住得踏实！”

在周俊眼里无论市场好坏心海城这个产品都能卖得很好，“我们有信心”，因为产品不仅具有深圳稀缺的百万级大盘优势，更占据了非常好的交通优势。

资料显示，14号线主线路起于福田中心区，未来规划在心海城项目附近设坪山小学站，到福田只需半个小时；而16号线将由大运站引出，与3号线无缝接驳，贯通罗湖与福田、龙岗，在东纵路设坪山小学站、坪山中学站，同样将接驳心海城项目。除此之外，周俊认为成熟的配套、完善的商业mall也是心海城将会大卖的因素。

心海城可能是自住购房者的“末班车”。周俊评价现在坪山的楼市道：“坪山是不是高不可攀？我觉得现在还能碰得到，还有机会，但是等心海城完整落成之后，可能不止是坪山，在深圳都很难碰到这样一个适合我们城市奋斗者购买的项目了。”

问答实录丨搜狐焦点记者专访心海城中原事业部营销总监周俊

记者：心海控股已于7月18日召开品牌发布会，心海城项目也在此亮相。请问在您眼中心海城与深圳其他项目相比有哪些优势？它的定位是怎么样的？

周俊：坪山目前还没有真正意义上的综合体，这其实就是心海城最首当其冲的优势：立于时代的潮头，作为旗帜和标杆。这种意义的项目，在深圳也不多见；

其次，心海城复合了住宅、公寓、酒店、写字楼和商业五种业态，与其他综合体捉襟见肘甚至是蜻蜓点水的多业态布局不同，心海城每一种业态体量均达到数万，甚至数十万平米不等，这样的大型综合体又恰逢区域少有的稀缺特质，必然是与深圳其他综合体形成差异化优势的独特之处；心海城更是能满足深圳的奋斗的都市精英的居住，消费等多重需求，而且更重要的是贴近他们，无论住宅还是商业，都不是高不可攀。

记者：心海城是心海置业潜心十年之作，目前深圳市场可以说是相对较淡的时期，为什么选择这个时机准备入市？

周俊：我并不认为现在是“较淡“的时期。只是市场的成交量回归平稳。但其实这才是市场的常态，更有利于地产行业的可持续健康发展。更何况项目入市还恰逢”深圳东进“这样一个城市发展重心转移的运动，对与我们而言特别是一个好的时机。

更何况，心海城是坪山排名前列百万大盘。好产品，不怕比。只要市场存在，就必然存在竞争，存在优胜劣汰。精准的产品设计，合理的价格定位，必然能让心海城脱颖而出，你提到的“阶段”可能说的是目前市场好像变冷了，这点我并不认同，在深圳，任何一个阶段都是好的阶段，好的市场，我有信心，信心来源于市场，来源于客户，来源于项目 ，更来源于深圳的城市发展！

记者：旧改是现在深圳开发商很头疼的事情，而心海城非常成功的完成了这个区域的更新工作。在这个过程中是否也遇到了一些阻力，心海方面是如何解决的？在旧改方面有哪些成熟的经验可以跟大家分享的吗？

周俊：因为我们是2010年就介入了心海城项目，所以对整个项目的前期工作还是比较了解。

心海城作为坪山乃至于深圳都能够名列前茅的旧改项目，在旧改的过程中，遇到了产权分散、拆迁推进缓慢等一系列旧改的“常见病”，然而心海控股在推进解决这一系列过程中，充分体现了心海控股多个集团多种业务同时开发的势力。

这么大体量的旧改，首先是城市更新集团在旧改启动之时，实实在在地向原住民宣传旧改对于他们世代生长的土地带来的增值；同时借助心海商业集团，精心以高标准打造这一旧改综合体的商业——众所周知，商业是综合体腾飞的关键，也是促成综合体成熟的重点工作，而除了经济价值之外，借助心海文化传媒有限公司的文化产业运营能力，也启动洽谈大万世居文化产业，保证人文精神，客家文化在我们心海城得到更好的保护和传承。

综合物质和精神两方面，结合心海控股强大的综合实力，保证了旧改工作的推进和项目的建设，也保证了旧改村民的利益。

记者：心海集团可以说一直很低调，一句“心容大海，专注先进”的标语我们虽然可以看到心海对品质的追求，但对心海人和心海品牌了解还是比较少。您跟心海合作也有6年了，还请您从侧面为我们网友介绍一下心海的文化，以及这种文化对客户来说意味着什么？

周俊：心海置业集团秉承对品质的专注，坚持将诚信经营稳健务实的作风贯穿项目开发的全部过程，正如心海集团SLOGAN所言，“心容大海 专注先进”，深圳的市场，正如大海，把自己的心和大海结合，才能够取得市场的成功，而专注先进，在产品的雕琢上又是实现这一目标的必要条件，把市场放在心里，把项目用双手做好，一步一个脚印，就是我们最脚踏实地的文化。

而对于我们心海的客户，我想说他们的选择一定是正确的。在今天的深圳，埋头于实干的开发商确实真的少见，这样的开发商开发的项目，你买的放心，住的踏实！

记者：坪山处于深圳向东的门户位置，相关的轨道交通规划也越来越好。您怎么看待坪山以及坪山房地产未来的走向？可否跟网友透露下这次心海城在定价方面大概会有怎么样一个计划？

周俊：坪山目前的交通可谓一日千里。大家最关心的恐怕就是地铁的建设，根据我的了解，14号线和16号线均已列入《深圳市轨道交通四期建设规划》，预计明年动工。其中14号线主线路起于福田中心区，未来规划在我们项目附近设坪山小学站，到时候从我们项目到福田只需半个小时。16号线线路由大运站引出，与3号线无缝接驳，贯通罗湖与福田、龙岗，在东纵路设坪山小学站、坪山中学站，与我们项目无缝接驳。不管是哪条地铁线都会经过我们项目，目前16号线已经确定会无缝接驳我们项目，这是对心海城和未来业主们较大的利好，也是我的一个心愿。

楼市是地区经济变化的晴雨表，更是城市和区域竞争力和人才吸纳能力的重要体现，每年数十万甚至百万新鲜血液的涌入，根据深圳在全国的占位，再结合政府1.4万亿的投资投入东部，要将坪山打造成为深圳的第三极，众多高科技企业涌入，我想答案已经呼之欲出。

从长远来看，深圳的不动产还将继续升值。从定价来说，我觉得心海城是自住购房者的最后一趟末班车，坪山是不是高不可攀？我觉得现在还能碰得到，还有机会，但是等心海城完整落成之后，可能不止是坪山，在深圳都很难碰到这样一个适合我们城市的奋斗者购买的项目了。

记者：现在项目推售的时间确定了吗？

周俊：具体的推售时间还没有确定。不过我们的临时营销中心已经开放，位于坪山新区坪环路36号坪环办公室7楼。而且7月18日心海控股举办了品牌发布会，心海城也正式亮相。如果各位朋友有兴趣请关注心海城官方微信和各大巡展点位，或者拨打的我们的热线电话0755-89608888，排名前列时间了解心海城的动态！