上半年深圳卖地362亿 住宅供应八成来自城市更新

受两宗地王影响，今年上半年深圳卖地收入达到361.5亿元，较去年同期的82.7亿元，涨幅超过三倍。但是出让土地的宗数大幅下滑，仅有17宗。从土地供应结构来看，住宅用地稀缺，深圳新建住宅近八成来自城市更新。

深圳中原地产提供的数据显示，今年上半年出让17宗土地，建筑面积为142.6万平方米，同比下滑16.7%，两宗地王的问世，大幅提升了楼面地价，为25342元/平方米，较去年同期的4830元/平方米，涨幅424.6%。同时，土地出让金同比增加了337.1%，为361.5亿元。

值得一提的是，上半年推出两宗住宅用地。

6月2日，深圳商品房现售试点项目，也是今年龙华排名前列场商住用地迎来出让。该宗地编号为A816-0060的地块，以招投标的形式出让。最终，经过紧张的现场投标、开标，该宗地被中国电建集团和广州方荣房地产有限公司联合以82.9亿的高价夺得，楼面价高达56781元/平方米。

6月8日，深圳公开出让光明新区一宗商住地块，建筑面积50.9万平方米，底价54.12亿元。最终，龙光以总价140.6亿元竞得地块，溢价率159.79%，折合楼面价27620元/平方米，刷新2016年全国总价地王纪录。

这两宗地王的出让金额就高达223.5亿元，占上半年的金额比例为61.8%。

从土地出让方向中，产业用地成为一大热点，重点倾向于高新技术、精密制造等工业用地，在上半年的土地供应中均有体现，不乏“定向供应”。

“深圳土地出让的热点，也体现了产业经济转型的‘指挥棒’作用，” 深职院房地产研究所所长邓志旺昨日接受记者采访时说，“从实际供应情况看，符合深圳产业方向和发展需求的现代服务业、先进制造业、战略性新兴产业和总部企业的用地需求，均得到了重点扶持。”

“十三五”期间，深圳计划供应住房建设用地800万平方米，其中，商品住房用地590万平方米，包括新供应用地40万平方米，仅相当于10块龙华上塘拍卖土地的面积，城市更新用地450万平方米、征地返还用地100万平方米。仅城市更新释放土地就占了近76%。假设容积率为4.0，未来五年将会有2360万平方米的住宅供应量，约30万套商品住房，平均每年供应472万平方米，每年约6万套。

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