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龙光140.6亿元拿下光明地块 深圳总价地王易主

2016-06-08 11:50:25 来源: 搜狐焦点网

继6月2日龙华地块以接近83亿元的天价成功投标后,今日,光明新区迎来3年来首次带居住用地的商住混合用地拍卖。

12家房企缴纳保证金现场竞争。最终深圳市凯丰实业有限公司代表龙光以总价140.6亿元、楼面价27623元拿下这块商住用地。至此,深圳土地市场总价地王易主,光明新区成为深圳总价地王所在地。

深圳土地房产交易大厦正迎来一场房企“土地争夺战”。搜狐焦点网正在对拍卖进行直播,欢迎刷新页面,关注【直播】。

拍地现场实录

【16:36】140.6亿元!2号龙光拿下光明商住地块!!

【16:32】8号口头报价140亿元!!!

【16:28】8号出价137.6亿元,楼面价27033元。有网友表示“总价不达150亿不会罢休”。

【16:24】出价达到136.6亿元,1号。

【16:16】要价达到135亿元。目前较高竞价为8号134.8亿元!

【16:15】134.6亿元,2号出价。总价已超前海地王

【16:11】2号是一向积极拿地的龙光!目前叫价132.2亿元

【16:04】2号突然杀出,出价130.6亿元。(就知道会有这种黑马)8号继续竞价。

【16:01】目前竞价已超过130亿元。据知情人士透露1号为华侨城,8号为平安。

【16:00】1号与8号目前交替出价,谁都不想错失深圳稍有的居住用地。目前8号出价129.2亿元。

【15:55】124.6亿元,1号。8好依然在执着竞争,68号已多轮未出价。

【15:47】121亿,1号!

【15:45】68号出价到120亿,1号再度坚决出价120.2亿元

【15:40】1、8、68三家争雄,咱们等待结果吧~拍卖师调侃称,需要打电话请示的赶紧呦。

【15:37】68号116亿元竞价,1号坚决给出116.2亿元!好想知道1号到底是哪家~据了解68号是今日积极进军深圳的碧桂园。

【15:34】1号出价到115.2亿元,8号紧接着出价,1号115.4再度超过。

【15:33】1号114.2亿,8号114.4亿元,1号114.6亿元

【15:31】竞价幅度调整为2千万元,目前要价114.2亿元,拍卖师表示不会再调低竞价幅度。

【15:26】竞价幅度调整为5千万,拍卖师要价114.5亿元。

【15:20】68号114亿,8号115亿。两家房企陷入胶着。

【15:18】拍卖师降低要价到111亿元,8号(平安)出价113亿元。

【15:17】拍卖师降低要价到112亿元

【15:14】3号出价110亿,楼面价21611元/平。报价115亿元,现场暂无人应价。

【15:11】要价达到100亿元,68号应价。

【15:10】68号出价90亿。

【15:00】拍卖师开场,宗地拍卖开始,共12位竞买人。包括电建、平安、华侨城、绿地、盛迪嘉、星河、华润、金地、碧桂园、龙光、合鼎泰富、港铁、中海。(目测有联合体呀)

竞拍号:1、2、3、5、6、8,10、18、28、68、88、99

起始价:54亿万元

竞价幅度:1亿

【14:57】拍地马上开始,据房企代表透露8号平安、10金地、18华润、5仁恒。另获悉,龙光、金地亦到场。

【14:55】目测今天激烈程度会超过去年坪山拍地呀~

【14:45】已有12家房企缴纳保证金。绿地、中海、平安、港铁亦到场。

【14:36】观摩席渐渐满。记者获悉华润、碧桂园、华侨城、泰禾已达到拍地现场,有媒体透露电建表示不会参与本次竞拍。

【14:33】到场企业已开始领取号牌。

【14:30】现场准备就绪,据记者目测碧桂园、恒大的代表人已到达现场。

土地基本情况

本次拍卖的是宗地编号为A646-0059的光明新区新城综合体项目地块,位于光明新区高新技术园区东片区。该地土地总面积152441.86平方米,其中建设用地面积99230.05平方米,道路用地面积6596.33平方米,绿地面积(含水域)46615.48平方米,总建筑面积509000平方米,土地使用年期为50年。

据了解,光明新区新城综合体位于光明新区高新技术园区东片区,是凤凰城的门户地带和核心组团。该宗地将围绕轨道6号线观光站,以TOD发展模式为主导,主要发展总部经济,提供综合性商业、文化、行政、生活等综合服务,结合光明新城公园的自然景观特色资源,文化艺术中心、群体中心等公共文化资源,形成依山傍水主题的空间簇群,成为光明新区重要的行政、文化、商业综合配套中心。

土地出让条件

1.竞买申请人参与拍卖履约保证金为人民币10亿元。

2.宗地项目建成后,商业、办公、商务公寓、住宅产权归竞得人,可按规定销售,酒店限整体转让。

3.地块C、D、E、F产权归政府。地块D、E、F上的绿地、道路由竞得人建成后无偿移交。

根据深圳市土地房地产交易中心信息。本宗地分为地块A(商业用地+二类居住用地),地块B(二类居住用地),地块C(公园绿地和水域),地块D、E(公园绿地),地块F(城市道路用地)。

深圳土地供应紧缺 

光明核心地块竞拍出“地王”再现?

排名前列太平戴维斯资料显示,“十三五”期间,深圳仍处于土地供应紧缺,购房需求强劲状态。深圳计划供应住房建设用地800万平方米,其中,商品住房用地590万平方米,包括新供应用地40万平方米,仅相当于10块龙华上塘现售地块的面积,城市更新用地450万平方米、征地返还用地100万平方米。仅城市更新释放土地就占了近76%。假设容积率为4.0,未来五年将会有2360万平方米的住宅供应量,约30万套商品住房,平均每年供应472万平方米,每年仅约6万套。

业内专家表示,深圳土地的稀缺将会导致土地招拍挂持续火爆,提供更多机会的城市更新将会成为各路房企争夺土地资源的另一个主战场。

楼面价或达3万-3.5万

“地王潮”致使6月首周地王均价涨6成

6月首周我国房地产市场依旧火热, 40个主要城市土地推出量环比增加62%,成交量环比增加130%,出让金环比增加2%。据媒体报道,一二线城市“地王潮”继续蔓延,深圳、上海、杭州、郑州、厦门等上榜地块均刷新所在城市或区域单价地王,前十地块成交楼面价全部高于1.8万元/平方米。榜单均价环比上涨六成,平均溢价率达183%,其中3宗地块超300%。

就今日下午光明地块拍卖的相关问题,我们采访了综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁。

对于此次拍地是否会产生新的“地王”,宋丁表示,结合到光明片区的实际情况光明新区此次拍卖的地块,极有可能“地王再现”。“预估溢价50-80%之间,楼面价3万到3万5左右。当然也不排除外地房企疯狂砸钱拿地。”

目前光明新房价格约在3.5万元/平左右,如中粮云景国际3.5万元/平、福盈中央山3.5万元/平、光明1号3.85万元/平。值得特别注意的是,与此地块仅一街之隔的“前地王”深房传麒山目前在售别墅均价达到了6万元/平。而据搜狐焦点网二手房数据,当前该区域二手房价格在3万元/平左右。

宋丁表示,如果产生新的“地王”对周围的房价拉动是显而易见的。

拍地企业或减少 外地房企依旧积极

对于这块光明凤凰城地块,参与拍地房企的数量是否会增加或者再次狂砸千金,宋丁认为,有央企背景的房地产企业最近在土地市场拿地频繁,各地造“地王”。从全国来看,北上广深土地价格和房价一路上扬,房企对一线城市房地产市场的看好。

他表示囿于没有土地储备,外地有实力的企业在深圳拍地,希望通过拿地王价,产生品牌效应,外地房企强势进入深圳的决心,也使得他们报价很高。“而本地企业相应偏理性和保守的,面对来势汹汹的‘过江龙’往往是被动的,是滞后的。”

相较于6月2日龙华上塘地块18家房企争抢的情况,此次拍卖宋丁预估没有那么多房企竞拍。

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