跨年周深新房量价齐升 二手房4.76万/平成交量跌

上周（12.28-1.04）没有楼盘批售，主要受到了1、2月的传统淡季影响。住宅入市套数也有所下滑，单个入市项目推售套数较少，销售率相对较好。可见，推售项目延续了不求卖的多但求卖的好的趋势。

成交数据来看，规土局的数据有一定的滞后性，一手成交目前仍然在反应四季度的推盘热度，数据有所回升。不过，在经历了上周的突然上升之后，二手成交又回到了12月的平均水平，环比来看有一定的下滑。但可以预见的是，在此后几周内，一手及二手成交在规土局数据滞后的影响下，在年初仍然会反应2015年四季度的热度，走出一定的上涨行情。

项目批售减淡 入市房源销售7成以上

新年之后又将迎来排名前列季度的传统淡市，上周（12.28-1.04）全市无项目批售。

上周（12.28-1.04）有5个项目共计454套房源入市，较上周减少650套左右，推售项目也减少了2个。从单个项目的推售套数来看，推售最多的一个项目仅为146套，本期入市的项目单独推售套数并不多。从销售率来看，所有项目均报得7成以上的销售率。

由于11月的社融及贷款数据反弹，资本市场及一线城市楼市吸收的流动性宽松程度均有所上升，投资客的占比及市场情绪在市场项目选择较多的情况下也继续回温。

本周继续延续上周的推盘趋势，不求卖的多，但求卖的好。

上周新房量价齐升 宝安成交占62%

根据深圳中原研究中心的监测，规土委数据显示上周（12.28-1.04）一手住宅成交1420套，成交面积为约14万平米。成交套数及面积均有所上升，成交套数上升3.7%，成交面积上升6.8%。随着2015年末供应的增长，成交量在四季度后半段逐渐开始上涨。2015年的周均成交水平约为1250套左右，而四季度的平均周成交量为1382套左右的水平，显著高于2015年的周均成交水平，但相对于2015年中周均约1500套左右的水平仍有差距。

新房成交均价为4.5万/㎡，较上周上升了7.5%。不过，需要考虑到当前成交较少，成交均价容易受到成交结构影响，新房价格的参考意义较为有限。

分区来看，龙岗、宝安和南山三区仍旧是新房成交的主力区域。龙岗本周成交套数占比18.6%。宝安占比62%。宝安及龙岗地处关外，相对于关内而言土地较为充裕，新盘供应较多，所以近年来一直交替占据一手成交榜首的位置。南山本期备案成交13.1%。本周成交前十榜单中，中粮凤凰里花苑以252套位列成交前十首位。

上周二手房成交量环比下降 均价4.76万元/平再上涨

上周（12.28-1.04）二手住宅共成交2592套，环比下降11.4%；成交面积为约21万平，环比下跌11.2%。二手住宅在2015年的平均周成交量约为2393套/周。而加上本周的数据后，四季度的平均周成交量约为2198套/周，仍低于全年水平。不过，12月二手成交回升迅速，12月的平均周成交量达到了2570套/周，已经高于全年水平。不过，深圳地区12月的二手房周成交量离5月至7月将近3477套的水平仍有较大差距。

二手住宅成交均价为4.76万元/㎡，环比微升0.88%。在此需注意成交价格受到了成交结构的影响，周数据的价格波动较大，参考价值有限。

从二手成交的分区情况来看，龙岗二手房成交依旧占比较高，为27%。宝安和罗湖的二手房成交量分别居区域排名第二、三位，占比均为20.3%及17%。南山二手房成交占比为15%，福田占比为19%。