2015年深圳规划75个单元旧改 释放700万平土地

12月14日，《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》已经市政府批准，正式出炉。此次共有12个城市更新单元列入计划内。至此，2015年深圳已公布4批城市更新单元计划，涵盖深圳10区共75个单元列入计划内。

四批共75个单元列入城市更新计划 将释放近700万平土地

对比10月份公示的第四批城市更新计划草案的14个更新单元，此次方案删减了福田区香蜜湖街道侨城东B301-0030宗地和龙华新区大浪办事处上下横朗单元。第四批各区新增更新单元为：福田2个、南山3个、宝安1个、坪山3个、龙华3个。而更新方向为居住功能的单元多达8个。

据搜狐焦点网记者统计，2015年深圳城市更新单元计划共涉及75个项目，其中，宝安最多，为20个，龙华和龙岗分别为13个和11个；盐田最少，为1个，大鹏2个。在这75个项目中，共有48个项目的更新方向涉及居住功能，其中龙华最多，为11个，宝安和龙岗为9个位居其次。而罗湖的5个更新单元的更新方向无一涉及到居住功能。从拟拆除重建用地面积来看，龙岗、龙华和坪山新区三区均达到了100万平方米已上。而今年公式的四批城市更新单元计划，将释放共近700万平方米的土地。

2015年各区列入城市更新单元计划情况一览表

福田金地工业区列入第4批计划 坪山3单元将释放85万平土地

随着深圳新增土地资源的减少，向土地存量要发展已经成为深圳土地供应的常态。2012年深圳市年度计划供应建设用地面积中存量建设用地占比59%，近两年这一比例又不断提高，2014、2015年分别为69%和73%，未来这一比例或将维持在高位。所以，旧改是深圳住宅、商住等用地供应的主要来源，在深圳一手商品房市场上的占比也越来越高。

此次公示更新单元中，金地工业区正式列入其中。据了解，该更新单元位于福田区沙头街道，为大金沙片区主要组成部分之一，申报主体为深圳市金地新沙房地产开发有限公司，拟拆除重建用地面积为118972平方米，更新方向为商业、居住等功能，公建配套为规模不小于54班九年一贯制学校用地一处、面积不小于8589平方米公园绿地。

作为深圳著名的城中村，大金沙片区目前居住人口约20万。除了这次被列入更新计划的金地工业区，同样位于大金沙片区的下沙社区和上沙村分别在2013年和2015年10月被列入城市更新计划，拟拆除重建用地面积共计207418平方米。据福田区政府相关负责人表示，大金沙片区实现远期更新目标后的总建筑面积将包含住宅350万平方米，产业空间达412万平方米。规划居住总人口约13万人，轨道交通将成为该片区主要的出行方式，结合轨道站点分布，构建鱼骨状的慢行系统；同时还将规划总车位9.25万个。

此外，坪山新区的三个更新单元引人关注。据了解，坪山新区此次列入更新计划的3个单元拟拆重建用地面积为858682平方米，包括正山甲、飞东、飞西等三个片区，政府规定，3个单元拆除重建用地范围内应落实不少于33.06万平方米的城市基础设施和公共服务设施用地。这对坪山新区发展无疑是一大利好，公共设施配套逐步提升之后，坪山新区整体将买上一个新台阶，而房价也或将随之上升。

2015年公示4批城市更新单元计划一览表