深圳二手房成交量稳定增长 中大户型比例回升

上周（10.26-11.1）二手房成交量稳定增增长，中大户型、中高价物业稳定增加；龙岗、南山、宝安三区新房成交占全市的95%，三区成交价格均有所下降。

1、二手房：量稳定增长，价高位小幅回落

上周（10.26-11.1）全市二手房成交2576套，环比增长8.9%。除宝安小幅下降外，各行政区均有增长，其中龙岗成交723套，领跑全市，环比增长3.3%；罗湖跃居第二，成交531套，环比增长28.6%；南山、盐田分别成交309套，108套，环比分别增长11.6%，42.1%。前一周周末降息、降准刺激，提高了部分置业者入市的积极性，成交量稳定增加。  

价格方面，深圳链家成交系统数据统计，上周（10.26-11.1）成交价格为36871元/㎡，环比小幅下降1.0%。其中宝安为36892元/㎡，龙岗为26729元/㎡、罗湖为49235元/㎡，环比分别上涨8.3%，3.2%，71.2%，其余各区均有下降。其中，罗湖区除了中高端物业比例明显增加外，部分物业在小幅补涨；而价格相对较低的龙岗区近期成交活跃，占到全市的40%多，在很大程度上拉低全市均价水平。

数据来源：深圳链家市场研究中心

2、二手住宅成交结构:中大户型成交增加，中高价物业成交稳步上升

面积方面，90㎡以上占29.7%，增加3.9%；其中90-144㎡占25.0%，增加2.1%,144㎡以上占4.7%，增加1.8%。单价方面，3-4万元/㎡占29.7%，增加9.7%，其余均有减少。总价方面，300万元以下占36.8%，增加9.6%；其中300-500万元占26.6%，增加8.0%，500万元以上占10.2%，增加1.6%。综合分析，改善型置业者和投资客入市积极，中大户型成交进一步增加，中高价物业成交稳步上升。

数据来源：深圳链家市场研究中心

3、新房住宅：量涨价跌，龙岗、宝安、南山成交占9成以上

上周（10.19-10.25）新房量涨价跌。全市新房住宅成交1417套，环比增长15.5%；成交均价为34226元/㎡，环比下降5.2%。其中南山和盐田成交量大幅增加，分别成交259套、48套，环比增长212.0%，65.5%。

国土部门的数据显示，上周（10.26-11.1）各行政区价格三区上涨，三区下降。福田成交价格为71057元/㎡，环比上涨21.1%；罗湖成交价格为77257元/㎡，环比上涨104.5%；盐田成交价格为39365元/㎡，环比上涨6.3%。宝安、龙岗、南山三区均价出现下降。

数据来源：深圳链家市场研究中心

4、后市展望：全面放开二孩，中大户型成交增加

中共十八届五中全会会议决定：“坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。”我们预计，在全面放开二孩政策的激励下，置业需求会进一步释放，四季度的楼市可能会再次迎来小高潮，其中学位房、中大户型物业成交或会增加。