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融创业绩会:和佳兆业仍会有合作

2015-08-27 08:30:47 来源: 观点地产网

真性情、心直口快一直是外界给予老孙的性格标签,在经历过两宗轰轰烈烈的并购案后,孙宏斌俨然已成为媒体眼中的“红人”,哪里有孙宏斌哪里就有“长枪短炮”。

这不,在8月25日于香港举行的融创中国2015年中期业绩发布会上,还未入场的老孙就已经被一圈媒体围堵了。或许在老孙眼中,这仅仅只是一场“热身运动”,只言片语的回答与随后业绩会上的侃侃而谈形成鲜明对比。

是次与孙宏斌一同现身业绩会的还有融创中国执行董事兼执行总裁汪孟德以及投资者关系部总经理高曦。

集众多故事情节于一身,融创中国的业绩会从来都不需要脚本。从两大并购案中脱身后,抛给孙宏斌的问题似乎都颇有“后并购时代”的特点。

据孙宏斌介绍,融创今后依然会坚持“拿地”与“并购”两条腿走路,虽然经历过两次不太成功的收购,但这些经验已经化身为融创的优势。尤其是在国内经济下行明显的情况下,房地产行业并购机会将进一步增多,对房企而言,具备并购能力非常重要。

而与目前国内多数房地产企业忙着转型及贴标签不同,融创在这方面却鲜有动作,一心一意地专注于房地产主业,因为在老孙眼中,这些都是荒唐的事儿。

那些荒唐的事儿

“首先我们是看好房地产这个行业的,虽然目前很困难,三四线库存大,一二线地价高,但房地产行业排名前列的企业利润也是过百亿的,可以看出这个行业还是不错,融创希望能够在房地产行业做深做透。”对于房企的转型与多元化,老孙给出了上述看法。

在他看来,不管轻资产、众筹、互联网+,还是时下风头正盛的分拆物业上市都是很荒唐的事情。

“为什么大家热衷于分拆物业上市,因为市场给了很高的市盈率,但我们重视物业公司是希望能够给客户更好的服务,物业公司本身的收费就不是很高,想挣钱的话,服务可想而知。”

孙宏斌以办学类比解释称,房企做物业就跟办学一样,办学不该挣钱,要是挣钱的话办学质量肯定会下降。作为融创来讲,目前还是希望把物业服务做好。因而,未来的发展中,融创将成立“融创物业服务有限公司”整合旗下物业体系,推进物业服务能力提升。

对物业上市没有任何“非分之想”的孙宏斌一再强调,未来融创更希望能够把地买对,把产品和服务做好,因为房地产还是很有空间的行业。至于互联网+,老孙甚至戏言其并不知“+”的含义所在。

当问到对轻资产的看法时,孙宏斌再次使用了“荒唐”一词。他认为,房地产买块地卖出去本来就是轻资产,之所以变成重资产是因为卖不出去。“用别人钱做是轻资产,用自己的钱就是重资产这是很荒唐的。”

显然,融创的发展重心并不在“贴标签”上,围绕着房地产主业的拿地、投资才是孙宏斌眼中的正事儿。

“房地产行业最缺的是投资能力,对城市以及项目的判断才是最核心的,有好项目的话,成本高一点也不是事儿,所以众筹也是挺扯的。”

事实上,一心想在房地产主业上大展拳脚的融创今年已经新进入南京、济南等城市。至于未来的拿地的策略,孙宏斌称,融创将十分小心,合适的就做,不合适的就算了。而目前融创关注的依然是有产业支撑,人口和资金导入型城市。在关注土地市场的同时,也会延续强势的并购扩张。

和佳兆业仍会有合作

一个有趣的公关细节是,在融创业绩会的前一日,一则关于孙宏斌密会郭英成的小段子在业内传播。虽然在文中的末尾标有显眼的“虚构”一词,但在业绩会上,当事人孙宏斌却主动坐实了这一消息。

孙宏斌透露,昨日其与佳兆业主席郭英成以及行政总裁郑毅进行了会面,说聊话题正是未来合作的可能。

“我们希望在深圳能有合作,我相信我们会在深圳有合作。”孙宏斌如是指出。对于佳兆业看法,孙宏斌的口径也比以前乐观。他否定数月前不看好佳兆业的看法,认为现时其债务问题解决已经比较容易了。

实际上,偏爱一二线城市的融创对于广深市场已经垂涎许久,早前并购佳兆业便被看作是融创入主的绝好时机,然而佳兆业复杂的债务关系最终让融创望而却步。不过,孙宏斌指出,融创依旧在密切关注广深市场。

两次并购流产,老孙也痛定思痛地进行了反思。其感叹,由于对绿城及佳兆业的收购失败,在此基础上融创已经有了充足的并购经验。

因此,孙宏斌特别强调,未来如果有目标会针对具体城市具体项目采取不同的并购计划,而不是像之前一样用打包公司全部资产的方式进行。

“现在经济压力比较大,并购的机会会越来越多,尤其是小公司。我们在这方面确实有特别大的优势,其实并购市场的口碑、影响力挺难做的,很多公司在找我们谈合作,尤其是北京、上海,只要有公司要卖,我们基本上是知道的,因为我们名声好,一是价格可以谈,最主要是买完了以后反悔的话还退。”孙宏斌的一席话,引得会场笑声不断。

回归到并购标准时,孙宏斌的回答不免官方:“排名前列土地价格是要合适的,其次要符合我们的战略,很多三四线城市融创也不想去。”

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