宝安中心区房价10年翻10倍 二手房有价无市

宝安新房市场的供应短缺,导致了二手房市场火热不减,业主拼高价放盘,二手房成交均价破36000元/平方米,宝安中心区许多房源有价无市。

宝安二手房均价破36000元/平方米

据了解,上周深圳有11个项目入市,总共推出2284套新房,创下今年以来的新高,新房市场迎来开盘潮,楼盘集中在龙岗中心城,南山、罗湖、龙华和光明。深圳中原地产贺晓丽分析称,受春节后二手房迅速反弹的带动,购房者对今年新房市场的排名前列波入市潮反响热烈,大部分楼盘销售率都达到9成,其中万科广场天誉、勤诚达22世纪2期、港铁天颂和宇宏健康花城几个项目都基本售罄。

从数据上看,据深圳中原地产统计,上周新房成交1069套,均价为25941元/平方米,环比上涨4.5%。其中,上周宝安新房成交301套,成交均价为24837元/平方米。

在二手房方面,上周深圳二手房成交2732套,环比上升%,均价为29149元/平方米,环比下降了11.8%。其中,宝安二手房成交量为568套,成交均价为36282元/平方米。据深圳中原监测,深圳二手房成交量创造了2013年3月以来的新高。

在价格上,贺晓丽认为,二手房价格受成交结构影响,宝安区熙龙湾豪宅的成交拉动了整个区域的成交均价,以36282元/平方米的水平领跑全市。

记者从中联链家数据得获得,上周二手房成交量占前五的片区分别为宝安的宝城、宝中、龙华,龙岗的布吉,以及南山的南头,与前一周基本一致。另外,碧海、新安、龙中、坂田等片区也大幅活跃。

贺晓丽认为,新房市场需求强,市场的供给面增加,在前几周二手市场持续火爆的情况下,将推动更多购房者进入新房市场。但鉴于全市未来几年土地资源紧俏、新房供给不足的情况下,未来几年市场的重心还仍集中在二手房市场。

500万以上住宅成交增5成

根据中联链家统计,上周、改善置业入市积极,成交增长近三成,成交占比约为76%,增加6.3%,投资置业占比高位回落至24.1%。在面积方面,中端增加,两端缩减,60-144平方米的成交面积占73.2%,其中60-90平方米中小户型占47.1%,增加了11%;60平方米小户型和144平方米以上大户型占比缩减。

在单价方面,2-3万元/平方米和3-4万元/平方米的户型成交量占比均在33.3%,其中3-4万元/平方米的户型成交量缩减2.3%;4万元/平方米以上的户型成交量占19.2%,增加了4.3%。

在总价方面,100-200万元的住宅成交量占39.5%,增加了3.1%;300万元以上的住宅成交量占26.1%,增加2.6%,其中500万元以上的住宅成交量增长50%,占比升至7.2%,中高端物业成交大幅提升。据中联链家观点,置业入市积极是中小型户型成交活跃的主要原因;而改善置业占比的回升,则促使500万元以上大中高价或豪宅物业成交大幅提升。

中心区房价10年翻10倍 许多房源有价无市

记者从宝安多家中介店铺了解,目前宝安面对购房者旺盛的需求,房源仍供不应求。一家位于弘雅片区的中介销售人员告诉记者,该片区有建安小学和弘雅小学两间优质学校,并且步行至灵芝地铁口也较近,该片区的房源一直供不应求。在上周末,弘雅花园有一套220万元的三房放盘,由于总价较低,以致出现10多位不同中介公司的销售人员带着10多批客户同时看房的热闹场面。

据记者调查,由于目前在售的二手房源跟不上购房者需求,以致业主拼高价放盘成常态。记者从宝安中心区多家中介店铺了解到,现该片区业主放盘价,一个比一个高,都觉得自己的房子比别人的好。目前,深业新岸线平层均价已达45000元/平方米,复式达50000元/平方米;幸福海岸单价在42000-45000元/平方米之间;泰华君逸世家单价已在45000元/平方米左右;第五大道单价达48000元/平方米;尚都、天悦龙庭单价在46000-50000元/平方米之间。宏发领域平层的单价在53000-55000元/平方米,复式达60000元/平方米。

在一家中介店铺里,有位前来咨询房价的市民感叹,宝安中心区的房价,在2004年排名前列波八大楼盘开盘时,除了尚都是6500元/平方米外,其他的都是5000元/平方米出头,10年整整翻了10倍。

中介说,中心区房源由于业主放盘价太高,很多都是有价无市的。比如,一套宏发领域的133平方米复式,在春节前时,业主放盘要价750万元,装修一般,后来降到705万元;该小区还有一套相同面积的放盘价735万元,装修较好。这两套房子到现在还一直没卖出,不过业主放盘价分别达到了800万元和850万元。中介称,类似这些远高于市场价的房源有许多,在店里放盘快一年了,至今也没有卖出去。

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