前海周边学区房4.2万/平 开发商每分钟吸金380万

经历了春节后2个月的平静过渡期后，本周深圳楼市新房市场开始“狂奔”。港铁天颂、全盛紫悦龙庭开盘；勤诚达22世纪、万科广场天誉二期、仁恒峦山美地、珑禧、宏发嘉域6项目加推。今明两天，搜狐焦点网深圳站记者也将即时播报各盘开盘情况。

与本周推出的众多项目相比，位于宝中的勤诚达22世纪拥有无可比拟的优势——宝安中学和宝安外国语学校两大名校学区。项目共推117套，户型面积为79㎡至89㎡的2房2厅（可改3房）。开盘现场折扣有：认筹10万抵开盘30万优惠，开盘99折，按时签约98折，按揭9.85折。折后均价区间为4.2万/平。开盘当日到场客户近600人，开盘90分钟后便卖掉116套，平均每分钟开发商吸金380万元。最后一套也即刻被抢走，名副其实的“抢房大战”。

同为自贸区的广州南沙片区今日也推出一新盘，现场销售表示，折后价1.15万/平至1.25万/平。与深圳前海周边的房价相比，整整相差了3万/平。

另一供应大区龙岗，昨夜推出一盘：万科广场天誉花园二期。首批开盘推316套66平米----85平米复式，开盘价格在24000元/平米---28814元/平米左右。因2期属于商务公寓，购房者需缴纳5成首付，贷款仅为10年，房贷利率1.1倍。如此计算，购买一套2.4万/平的66平房源，首付近80万，月供近9000元，不符合刚需购房者经济情况。

【10:54】记者又采访了一位购房者，他买的05户型，24层，总价395万左右，4.5万一平。

【10:30】正式售罄。恭喜抢到最后一套房源的客户。还没有中号的客户在感慨自己运气不好了。奉上最终销控表。红灿灿~

【10:25】前线记者发来讯息：目前只剩下一套，一套啦！开盘才90分钟，每分钟卖1.28套。以均价计算，每分钟卖得380万元。

【10:16】记者采访了一位购房者，他表示自己买的是18楼的01户型，87平380万 ，均价4.36万/平。这名购房者7点多就从西丽到了项目现场，就为了给孩子买套名校学区房。

【10:06】插播一则消息。同为自贸区的广州南沙片区，今日一准自贸区新盘开售，现场销售表示，折后价1.15万元到1.25万元毛坯。再看看我们深圳的大前海和大蛇口，深圳的购房者你们还好吗？

【10:00】“冒死”偷拍销控表。目前销售情况已经售出近9成。均价4万/平到4.5万/平。03、05、02户型靠小区花园的已经没有了，06、07户型靠马路的还有。

【9:45】现场折扣还是比较给力的。认筹10万抵30万，开盘99折，按时签约98折，按揭9.85折。

【9:40】记者进入选房区了。热火朝天。

【9:34】目前已经到第四批选房。没中号的购房者都很着急。毕竟只有117套房。

【9:30】有购房者向记者表示，是直奔学位而来的，将会卖掉龙华的房子换这里。

【9:21】开始选房了！每组10位购房者。记者看到不少来得晚的客户想现场办理认筹的，已经没法拿到VIP号了。

【9:18】搜狐焦点网记者初略计算，现场座位约500个，还有近百人没有位子安坐。到场购房者近600人。

【8:59】勤诚达22世纪加推现场，到场购房者静候开盘。

与本周推出的众多项目相比，位于宝中的勤诚达22世纪拥有无可比拟的优势——名校学区。

项目情况：推10A栋，共117套，户型面积为79㎡至89㎡的2房2厅（可改3房）。认筹10万抵开盘30万优惠。

勤诚达22世纪历次价格（来源搜狐焦点）

4月24日晚间，万科广场天誉二期在项目现场开盘，搜狐焦点记者了解到，当晚共推出316套66平米----85平米三至五房，开盘当天可享99*98*99优惠。据记者初步计算，开盘价格在24000元/平米---28814元/平米左右。此外，记者还从深圳市规土委知悉，项目备案价较高可达30000元/平米。项目一期于2014年4月6日开盘，当时开盘均价为23000元/平米。

虽然该楼盘产权为70年，且不限购、不限贷，不过由于为商业用地，因此仍遵循商业项目首付5成，10年还清贷款的政策。初步计算，购买一套2.4万/平左右的66平三房，购房者需支付近80万的首付，加上商业公寓只能贷款10年，贷款利率1.1倍，购房者未来10年的月供近9000元。对于众多刚需型购房者而言，经济条件并不能支持。也有购房者表示，月供9000买龙岗小三房，还不如去买关内二手房。

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