深圳
深圳搜狐焦点网 > 深圳新房 > 新闻中心 > 政策 > 正文

深圳公积金贷款倍数上升至14倍 告诉你能拿来做啥

2015/04/15 11:25 来源: 搜狐焦点网 评论
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

今日上午,深圳市住房公积金管理委员会在深圳住房和建设局官网上发布公告,对深圳住房公积金贷款可贷额度计算标准进行了调整。

公告显示,职工住房公积金贷款可贷额度由本市现行规定中的职工住房公积金账户余额的12倍提高至14倍。本市现行规定中计算职工住房公积金贷款可贷额度的其他条件不变。额度上限依然为家庭90万,个人50万。

附公告原文:

深圳市住房公积金管理委员会关于提高住房公积金资金使用效率加快发展住房公积金贷款业务的通知

深公积金委〔2015〕1号

各有关单位、住房公积金缴存职工:

为贯彻落实住房和城乡建设部关于加强住房公积金管理电视电话会议和省住房和城乡建设厅有关会议精神,提高住房公积金资金使用效率,提升住房公积金缴存职工(以下简称职工)的住房消费能力,保障职工的基本权益,根据《住房和城乡建设部 财政部 中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金〔2014〕148号,以下简称《通知》),结合本市实际,现就提高住房公积金资金使用效率、加快发展住房公积金贷款(包括商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款,下同)业务提出如下要求,请结合《通知》一并贯彻执行。

一、加大对职工使用住房公积金贷款的支持力度。职工使用住房公积金贷款购买本市首套自住住房或者第二套改善型普通自住住房的,应当切实做到应贷尽贷。市住房公积金管理中心(以下简称公积金中心)、受公积金中心委托办理住房公积金贷款的商业银行、市房屋产权登记机构和房地产开发企业应当为职工方便快捷办理住房公积金贷款创造条件。

二、调整住房公积金贷款可贷额度计算标准。职工住房公积金贷款可贷额度由本市现行规定中的职工住房公积金账户余额的12倍提高至14倍。本市现行规定中计算职工住房公积金贷款可贷额度的其他条件不变。

三、扩大住房公积金贷款政策覆盖范围。自2015年8月1日起,曾经在异地缴存住房公积金、在本市缴存不满6个月的职工,缴存时间根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明(包括缴存明细)合并计算,本市户籍职工在异地就业且缴存住房公积金,在本市购买首套自住住房的,可以持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明(包括缴存明细),按照本市住房公积金贷款政策要求,向公积金中心申请住房公积金贷款。

四、加快商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款(以下简称商转公贷款)业务办理。公积金中心应当适时调整商转公贷款预约时间段的规定,让更多符合条件的职工更早办理商转公贷款,享受住房公积金贷款优惠。

五、进一步缩短住房公积金贷款业务办理时限。职工在本市申请及办理住房公积金贷款无需支付住房公积金贷款保险费、公证费、新房评估费和强制性机构担保费。本市房屋产权登记机构应当在受理住房公积金贷款抵押登记申请之日起10个工作日内完成抵押权登记手续。公积金中心应当自职工办理抵押登记后5个工作日内完成住房公积金贷款发放。

六、加强住房公积金贷款服务质量管理。公积金中心要进一步完善服务手段,继续做好0755-12329服务热线的咨询、查询等工作,不断提升服务水平。受公积金中心委托办理住房公积金贷款的商业银行应当做好住房公积金组合贷款服务,确保住房公积金组合贷款中商业贷款资金到位。房地产开发企业不得拒绝职工使用住房公积金贷款购房。

七、《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》(深公积金委〔2012〕2号)、《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》(深公积金委〔2013〕1号)中有关规定和本通知不一致的,以本通知为准。

八、本通知自发布之日起施行,有效期5年。

特此通知。

深圳市住房公积金管理委员会

2015年4月14日

相关阅读:

公积金贷款首付两成深圳行不通

3月30日,央行正式下调二套房首付,财政部也对二手房营业税的政策进行了调整。消息一出,加上过去几天陆续出台的土地和楼市新政,市场情绪立即点燃,深圳楼市进入新政模式。然而,记者走访市场发现,除了业主反价、涨价、二手房市场火热。这些“330新政”下显而易见的市场热度外,新政对楼市的作用显然还不止于此。

新政下二手房涨声一片

根据深圳中原研究中心显示,上周(3.30-4.5)二手住宅共成交1907套环比上升6%,均价36473元/平方米,环比上升6.6%。根据深圳中原研究中心的监测,三级市场门店访客量微幅上升0.06%。

目前现在市场对二手房的价格存在正反两面的预测。一方面,从二手房的供应角度看,部分购房者在目前改善性需求释放的门槛降低的背景下,会加大对二手住房的抛售,这个时候会带来二手房供应量的增进,进而使得二手房的价格出现一个下调。但另一方面,目前此类政策下也会积极释放各类需求,这会使得市场看涨预期形成。所以很多二手房房东可能在售价上会比较强硬。

公积金贷款首付两成深圳行不通

深圳住房公积金中心宣布,自4月7日起,住房公积金贷款首套房首付比例最低20%;二套房首付比例最低30%。记者在某营销中心现场以购房者身份咨询该售楼员是否可以使用公积金购房。该售楼员对记者说,“公积金贷款首付两成,这个政策在深圳很难行得通。”据其称,主要原因是深圳楼市高企的情况下,很难找到100万左右的房子。

根据《贷款规定》,确定适用国家有关规定的原则。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。对贷款购买第二套住房的,首付款比例不低于60%。值得指出的是,最低首付两成只限于纯公积金贷款。

该售楼员给记者解释道,“如果按90万来算的话,两成首付的房子总价应该在120万、130万元左右,基本上是一房一厅;或者是像坪山那些偏一点的地方。在深圳,很难找到100万左右的房子了。”据其介绍,目前大多数购房者现在基本上都选择组合贷,三成首付,部分用公积金贷,另外一部分用商业贷款。

按揭总价上升,但首付减少

3月30日,中国人民银行联合住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发文,将二套房首付比例下限下调至四成,改善型需求获支撑,购房成本会降低吗?

根据上海房地产研究员测算,以一套200万元总价的住房为例,按照商业贷款进行计算,在基准利率条件下,20年期等额本息的还款总额。按照目前一线城市首付七成的比例计算,首付140万元,按揭贷款还款102万元,总金额242万元;按照新政策四成比例计算,首付金额80万元,按揭还贷款还款205万元,总金额285万元。

不过分析人士指出,在七成首付的情况下,购房者需多缴首付款60万元,考虑到通货膨胀、物价上涨等因素,如果把这笔钱拿来投资,只要年化利率不低于2.8%,20年的利息总额将超过43万元,所以购房者的成本还是降低了。


声明:此文系搜狐焦点网独家原创稿件或者独家披露信息,版权所有,如需转载转贴或以其它方式复制发表,请与搜狐焦点网联系。
【延伸阅读】
深圳水质究竟怎么样?水务公益讲座告诉你!
深圳楼盘成交前十名近半数上调售价 迎同期高点
深圳11月22日起执行公积金贷款新利率
深楼市租金居高不下 二手房均价升至31882元/平
上海住房公积金贷款新政率先出炉 深圳尚待观察
2014深圳人的钱都花在哪儿了?
深圳公寓库存同比增3倍 宝安区去化期需5年
深圳离婚人数五年翻一倍 80后成离婚主力军

打折楼盘 更多>>

华业玫瑰四季馨园二期
华业玫瑰四季馨园二期

优惠 : 按时签约享购房96*99折优惠

位置 : 龙华

平均价格 : 62000元/㎡

最新楼盘

华业玫瑰四季馨园二期

华业玫瑰四季馨园二期

平均价格 62000元/㎡

龙华

查看详情
明发光明轩

明发光明轩

平均价格 35000元/㎡

光明

查看详情
  • 麓园
    麓园

    平均价格 : 40000元/㎡

    位置 : 黄阁北路龙城高级中学东侧

    热线 : 400-099-0099 转 12670

    楼盘详情
    龙岗 40000元/㎡
  • 金洪观荟
    金洪观荟

    平均价格 : 46000元/㎡

    位置 : 观澜街道泗黎路与悦兴路交汇处

    热线 : 400-099-0099 转 33421

    楼盘详情
    龙华 46000元/㎡
  • 碧海君庭
    碧海君庭

    平均价格 : 65000元/㎡

    位置 : 银田路与宝源路交汇处碧海湾地铁站A出口50米处

    热线 : 400-099-0099 转 60666

    楼盘详情
    宝安 65000元/㎡
宏发世纪城二期

宏发世纪城二期

平均价格 49000元/㎡

宝安

查看详情
房贷计算 楼盘对比