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直播预告:龙华商业地块25.77亿元起拍 或迎热拍

2014-12-09 18:28:33 来源: 搜狐焦点网 作者:方圆

  12月10日,距离龙华46.8亿地王过去40天,龙华民治再拍一宗商业用地,起价25.77亿,楼面价1.46万/平起。由于该地块容积率仅1.6,紧邻红山地铁站,是政府的纯净保留地,业内人士预计该地块或迎热拍,搜狐焦点网将全程直播该地块的拍卖情况,敬请关注。

  容积率仅1.6 该商业版块或复制福田中心区

  国务院新规,人口超过1000万被列为超大城市,深圳位列其中。按照新规定,超大城市调整后城市建筑密度、建筑高度、容积率等标准可能会有所调整。照此预计,深圳未来低容积率的建筑将越发稀缺。而龙华新推的这块商业用地,容积率仅1.6。搜狐焦点网记者统计数据显示,目前深圳较高端的商业体大多高于这一标准。


 深圳各区代表商业综合体对比

  据悉,该宗地将作为北站商务中心区的一部分,紧邻规划中的深圳美术馆和市图书馆分馆。项目内除商业设施外,还将建设不小于3000平米的展览馆及不小于12000平米的演艺馆,其中包括至少800个坐席的剧场。按照这一标准龙华该片区或有希望复制福田中心区深圳书城附近的规划。


 出让地块基本信息

  龙华4平方公里商圈巨头或变8个

  如果以红山地铁站到龙胜地铁站之间的距离(3.14公里)为直径,红山至龙胜商圈面积为7.74平方公里。而按目前的规划来看,商业主要聚集在地铁线右侧,原来得到的商圈面积还应除以二,照此计算,龙华红山至龙胜商圈的商圈面积仅为3.87平方公里,不足4平方公里。在小于4平方公里的商圈内,聚集了星河、绿景、中航、中海、港铁、海岸城和莱蒙7大开发商。


  龙华部分商业项目情况

  据悉,该项目目前已吸引万科、华润等大型房企关注。该地块一旦被大型房企拿下,这4平方公里的商圈内又将增添一位商业巨头。且该地块距离龙华九方购物中心不足200米,预计该地块建成后,龙华商业综合体之间的竞争将更加激烈。

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