深圳
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昨日，深圳市出租屋综管办对外发布了2013年房屋租赁指导租金，数据显示今年的租金继续呈缓慢增长态势。与去年同期相比住宅上涨了3.7%，写字楼同比上涨了2.6%，商业类同比上涨了0.5%，厂房仓库类同比上涨了1.9%。
市出租屋综管办有关负责人表示，2013年度房屋租赁指导租金按街道行政区域划分，各管理所在辖区范围内根据租金标准再划分成若干地段，建立相对固定信息采集点，便于正确反映各地段租金价格的真实水平和变动趋势；采取纵横结合、多点采样的办法，纵横交叉选点，根据不同楼层、朝向等差异均衡选点，以保证指导租金更具代表性。
“租金指导”将全市出租屋分为住宅、办公、商业、厂房和仓库五大类。其中，住宅类又分为带电梯、不带电梯、平房、别墅四个小类；办公类分为高层、多层两种；商业类分为高层、多层和简易三种；厂房类分为一楼、二楼以上和简易三种，根据地段和类别差异分别制定出不同的指导租金。
业内人士指出，今年深圳住宅价格仍维持在较高水平，一手买卖市场略微回暖，但二手成交市场交易量明显下降。住宅整体租金呈普涨态势，除了国家政策的影响外，深圳部分路段进行旧城改造，大多数拆迁居民希望能在片区附近找到租赁房屋，以度过安置过渡期，也造成部分区域供求关系失衡。另外受上半年小学一年级、初一学生申请学籍需要的影响，学校周边住宅类房屋租赁成为热点，促使租赁成交量上升的同时也导致租金上涨。
今年写字楼空置率创新低，中低端楼盘需求旺盛；节后换租客明显增多，租金上涨已露出疲态。个别街道受深圳地铁的施工影响，短期市场不被看好，导致一些调查抽样点及周边路段的租金与上年租金基本持平，甚至出现下滑。出现明显涨幅的是在宝安、龙华新区等部分区域，涨幅超过一成。
专家预计，今年的商铺走势可能稳中略降，部分地区由于预期租金上涨过快，而社会消费能力上升的幅度未能跟上，再加部分路段进行优化改造，地铁施工等造成交通不便，人流量减少等原因，导致商业租金价格下降。
“厂房新建和改造升级耗时过长，工业用房市场存量出现临时性减少，形成了供不应求的态势，对厂房和仓库类生产性用房的租赁需求持续上升。”专家指出，新建和改造升级提高了配套水平，基础条件更加优良先进，但也增加了业主成本投入，今年厂房租金将稳步上涨。
