万科重回福田意在旧改 称现在福田有多项目筹备

　　昨日上午，福田区政府与万科企业股份有限公司签署了战略合作框架协议，双方在总部建设、城市更新、工业化建筑、保障性住房建设、绿色低碳建筑及社区治理等多个方面建立战略合作关系。万科透露，现在福田有多个项目正在设计、策划的前期，并可能把深圳公司总部迁回福田。

　　万科深圳总部可能迁回福田

　　根据协议，总部建设合作方面，福田区政府将优先考虑万科集团建设总部的产业空间需求，并依法提供优惠政策；万科集团承诺如有合适项目，将把深圳公司总部迁回福田。在城市更新合作上，区政府将鼓励支持万科集团按规定参与，打造城市更新精品。

　　“在今日与福田区签订的大框架之下，万科在福田有不少项目正在设计、策划的前期，有旧改、非旧改，也有与其他公司合作的项目，不过都还在前期，较快一个预计要明后年推出。”深圳万科总经理周彤在签约仪式后接受南都记者采访时说，不过他没有回答万科在福田的项目是什么，只表示该项目：“位置非常好，占地6万平方米，建筑面积有20万平方米。”

　　郁亮称此为开发思路的转变

　　签约仪式上，郁亮直指福田对深圳是福地，对万科更是如此，“在罗湖万科完成了从零到百亿，在福田万科完成了百亿到千亿的关键一步。”并称重回福田为企业开发思路的转变。

　　据悉，继2005年开发完毕万科金域蓝湾、2007年收购富春东方大厦之后，万科在福田再无新开发项目，其曾在梅林的深圳总部也于2011年搬至盐田。郁亮解释这与万科“不拿地王”以及早年坚持城乡结合部拿地的战略有关。因为当时的城市需要住宅而城乡结合部有空地，而如今回到福田区，“是因为目前城市功能的再造、更新改造的工作很重，希望万科能够做一些贡献。”同时他强调房企是城市发展配套的综合服务商之一，“城市需要什么，企业都要参与。”

　　焦点关注

　　合作关系有益万科拿下南园新村旧改项目？

　　在此次签约协议中，专门提及了福田区政府和万科将在城市更新上进行合作，根据南都记者整理，目前在福田区内，万科被公开报道介入的旧改项目尚只有南园新村，而在昨日现场，深圳万科总经理周彤表示该项目“正在进行中”。

　　去年5月底，有消息传出万科进入南园新村后，与另一开发商一路攀比拆赔比例，上升至1：1.4，成为深圳史上拆赔比例。然而政府相关部门称旧住宅区应由政府主导，而南园新村片区还处在规划中未到确定改造主体的时候，随后福田区城改办通知称停止业主意愿征集及补偿安置协议签署。一纸叫停后，至今尚无后续声音。

　　不过有业内人士分析，虽然说旧住宅小区由政府来主导，但最终是要交给开发商进行改造，因此开发商在政府申报立项前所做的工作不能说全是无用功，政府对该小区旧改立项后，开发商能够提供出符合人数比例的业主同意委托，政府在选择开发主体时也会着重参考。万科此前在该小区也做了不少工作，如今万科与福田区签订了亲密的合作关系，因此对于万科有益。

　　昨日南都记者致电另一曾被传有意南园新村旧改的开发商高层人士，其称已了解到福田区与万科的合作协议，不过他认为该协议并没有提及具体项目，加上同时旧住宅区按照城市更新相关办法和规定是要由区政府主导，并且要以招投标方式公开选择市场主体，因此他们的合作协议并不会对南园新村有太大影响。