前滩：千亿级开发驶向快车道 成就2020上海双中心核心

　　11月25日，上海前滩国际商务区市政道路、小黄浦河道改造、惠灵顿国际学校等举行联合开工仪式。当天，该地区基础设施建设打下排名前列桩。这一历史性的盛举，标志着闻名于世的上海陆家嘴金融城即将迎来它的“姐妹城”——前滩国际商务区。根据规划，该区域将被打造成为集总部商务、文化传媒、体育休闲等功能为一体的城市副中心。这一区域的开发，也成了后世博时代最重大的规划之—。

　　据了解，浦东世博前滩地区（黄浦江ES4地块），位于世博后滩拓展区和耀华地块的南端，与世博园 (论坛)板块相连、毗邻陆家嘴。区域规划面积为陆家嘴的2-3倍，总面积283.15公顷，汇集轨交6、8、11号线，区位优势得天独厚。26日，搜狐焦点网小编来到了前滩区域，沿着主要干道走访观察了板块内的交通、商业、人居等发展情况。

　　作为世博后续利用的重要地区，前滩商务区被列入上海“十二五”期间六大重点开发区域，未来5到10年，将成为上海城市转型发展和功能提升的重要载体。而前滩国际商务区和陆家嘴金融城共同位于黄浦江东岸。上海市政协副主席、浦东新区区长姜樑曾指出：“前滩可以称之为陆家嘴的‘升级版’”。具体表现在三个方面：一是更重生态文明，前滩整个区域中有约三分之一的区域用于绿化；二是城市功能更加齐备，陆家嘴金融城主要以商办为主，前滩则包括全球化城市综合体、国际化居住社区、媒体城、能源中心等多种功能性项目；三是国际化程度更高，前滩将建设“24小时城市”，实现与纽约、伦敦等国际金融中心的“零时差”。 X

　　【区域全接触】

　　规划范围：北起川杨河，南至中环线（华夏路），东起济阳路，西至黄浦江。总用地面积283.17公顷，其中，规划建设用地面积约278.98公顷，总建筑面积约350.16万平方米，沿黄浦江岸线长度约2.3公里，规划人口约2.5万人。从规划面积来看，相当于陆家嘴的两到三倍。

　　功能定位：在功能定位上将与陆家嘴将形成一种互补的金融生态，可称之为陆家嘴的“升级版”，今后将成为向金融中心提供服务的跨国企业地区总部集聚地，如会计、咨询、法律、现代服务等；总部商务、文化传媒、运动休闲三大核心功能将成为发展重点。同时，围绕核心功能发展居住、酒店、商业购物等辅助功能，以及社区服务、专业服务、教育培训、休闲娱乐等配套功能。X

　　【交通】“三龙越江”势不可挡交通网络不断提速

　　从东方体育中心地铁口延伸至上南路、泳耀路、杨思路等路段，道路两旁楼盘林立。楼盘多集中在地铁附近，小区到地铁口的基本路程均在15分钟以内。

　　前滩地区沿黄浦江岸线长约2.3公里，距人民广场仅20分钟车程，并有3条轨道交通穿越其中，区位优势突出。依附中环、外环、三桥（卢浦大桥、徐浦大桥、闵浦大桥）两隧（上中路隧道、耀华路隧道）和轨交6、8号线 (论坛)及多条公交路线，形成了便捷的立体交通网络。今后轨交11号线二期将在东方体育中心设站，与现有的6、8号线站点形成三线换乘的枢纽站，此外，前滩地区还将规划新建一条越江隧道，直接通向徐汇区的滨江地区，再加上川杨河以北的龙耀路隧道和南侧中环线越江的上中路隧道，这一地区今后将形成“三龙越江”的局面。

　　2013年2月5日，相关部门表示，浦东前滩的开发建设正超常规推进，其中公交设施布局已基本确定，包括４个公交枢纽、３个公交首末站、１个轮渡站及从奉贤南桥新城到前滩地区的ＢＲＴ快速公交系统。【链接】浦东前滩路网格局下半年形成 公交布局已确定 　　【商业配套】文化氛围暂缺 大型商业配套亟待建设 X

　　【商业配套】文化氛围暂缺  大型商业配套亟待建设

　　公布的前滩规划表明，预计在未来5到10年内，前滩地区将以先进的理念，一流的品质，差异化的定位和专业化的服务，构筑上海“立体城市、垂直城市、24小时城市、低碳城市”的宜居宜商生态新典范。而经过本网的实地走访，客观来说，该区域目前商务氛围还比较匮乏。次区域内的三林、杨思、上南、昌里等地区都曾是城乡接合部，如今大多已完成旧城改造，只能说是一个中等、较新的“城市”。区域内的生活配套相当成熟，医疗、教育、通勤等都较为方便，但文化积累欠缺，没有高档的剧院、影院等文化休闲场所。

　　走访中发现，这些区域的商业街区并不繁华，商业气氛不浓，人流量相对较小。连锁餐厅、大型商场基本分布在三林、杨思这些先期发展的地区。作为前滩区域的繁华地段，上南路及杨思路附近商铺聚集，且有苏宁电器、永乐生活电器等大型卖场。随着前滩区域的建设逐步推开，该区域的商业配套也亟待完成。

　　多位业内人士表示，前滩规划对于这几大板块是一次重大机遇，未来将使周边配套得到一次大升级，加强城市化的进城。而随着上海的高端办公需求日益增加，规划面积宽阔的前滩正好弥补了“姐妹城”陆家嘴的不足，必将成为具有巨大潜力的投资热点，成为“—个全新的陆家嘴又将出现。”前滩规划的正式动工及不断推进，也将会对周边板块带来强烈震荡，加快区域价值的释放，该区域项目的产品价值无疑将得到极大提升，其发展潜力和价值空间，都更值得令人期待。

　　医院：

　　　菜场

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　　【市场分析】

　　随着交通和配套的完善，以及此前曾受世博会效应的影响，周边距离较近的三林上南、浦江镇 (论坛)板块等的房价已经有所上涨。而前滩规划建设的全面铺开，势必会对上述板块的房地产市场产生进一步的利好及辐射作用。据悉，仅在世博会期间，周边房价已经上涨3-4倍。目前，该区域的楼盘开始逐步受到市场热捧，预计短期内价格还将出现小幅上涨。多位业内人士表示：前滩的发展前景相当乐观，市场机会空间很大。

　　早在2年前便独具慧眼布局前滩区域的合生创展集团，即将于下月初推出2012年最为重要的项目——合生·前滩一号。该项目距前滩一仅路之隔，区位优势非常明显，应该说是这场开发盛宴的排名前列受益者。搜狐焦点网特别连线了营销部经理朱皓先生。他坦言，前滩板块的发展前景相当令人瞩目，而该区域的房地产也必将迎来新一波发展的高潮，今后会进一步加强在该区域的投资力度。至于房价，因为该地区的规划，预计未来会出现上浮情况，特别是写字楼等商业地产项目非常值得投资。

　　鹏欣地产集团销售总监方征炜也非常看好该区域，但他指出，在当前的市场状况下，进军前滩板块，需要雄厚的实力与经营经验，才能发挥较大的价值。随着规划建设的逐步铺开，地价会出现逐步抬升的现象，也逐渐表现出它的辐射效应。方总强调，鹏欣·一品漫城 (论坛)的销量从六月初规划刚刚公布就一路上扬，相信在未来一段时间内，这个影响会一直存在。

　　不仅仅是房价的上扬，板块的定位也是影响该区域房地产市场的一大因素。在规划之初，前滩板块的定位即为国际商务区，整个前滩地区预计将有固定资产投入上千亿元，完成350万平方米的建筑容量，计划打造集总部商务、文化传媒、体育休闲等功能为一体的城市副中心。对此，同策资讯中心总监张宏伟表示，因毗邻陆家嘴，前滩板块可能会导入大量被陆家嘴外溢的中高端需求。这部分人群的中高端购买能力，也在一定程度上决定上前滩板块向中高端市场走。而前滩板块自身的特征，也决定了它未来必须要走中高端路线，房价自然也会水涨船高。X

　　【精品楼盘推荐】

　　合生前滩一号 (论坛)

　　项目地址：浦东西营南路518弄

　　合生前滩一号是位于浦东三林中内环的一个纯新盘，位于上海中环线内，在浦东新区三林镇中央位置，距世博场馆约2.5公里。建筑产品为4栋精装修高层公寓与9栋精装修叠加别墅。项目高层电梯公寓主推90-120平米2-3房，预计将在2012年12月份首次开盘，单价35000-40000元/平米。

　　鹏欣·一品漫城浅山 (论坛)别墅

　　项目地址：芦恒路306弄（近浦星路）

　　鹏欣·一品漫城浅山别墅位于浦江镇门户位置，与世博前滩距离仅约4公里，社区门口即轨交8号线芦恒路站，驱车约25分钟便达市中心。浅山别墅由国际景观大师贝尔高林打造双水岸园林景观，采用双首层设计、全阳光地下室、中庭透天设计等打造不一样的别墅生活。

　　浦江华侨城 (论坛)

　　项目地址：浦星路800号

　　1.83平方公里的浦江华侨城，综合容积率仅约0.7，是上海低密度生活方式和成片综合开发模式的典范，其居住、社交、购物、娱乐、办公、教育、医疗等配套全面完备。

　　浦江华侨城紧邻轨交8号线浦江镇站，距人民广场15公里，相距世博园区7公里，距离东方体育中心、前滩5公里，通过三桥（卢浦大桥、徐浦大桥、闵浦大桥）、三隧道（上中路隧道、耀华路隧道、打浦路隧道）、三快速干道（中环线、S20、S32）转瞬间轻松到达上海任何地方。