深圳难觅8.5折房贷利率优惠 银行声称要亏本

　　近日，在央行强调“将保持货币政策适度宽松”后，却有多个城市曝出银行上调首套房贷利率的消息，如广州有银行取消首套房贷利率8 .5折优惠，开始按照基准利率甚至上浮5%-10%不等的利率批复首套房贷。业内人士多有解读，诸如临近年关银行贷款额度所剩不多故而收紧等原因，也不乏批判银行依此垄断性利率“绑架”消费者的声音。

　　记者对深圳的20家银行展开了全面调查，结合正面采访、营业厅暗访以及内部人士的透露等，发现8 .5折已只是少数房贷市场占比较小的股份制银行或外资银行用来吸引优质客户的筹码，大型国有银行中仅工商银行仍对部分客户留有8 .5折机会，其余最多为9折，在深圳房贷市场中占比较大的招商银行、中国银行等甚至已提高到基准利率。

　　外资行较多8 .5折优惠

　　记者针对全市20家银行房贷情况展开的调查发现，以外资银行和部分股份制银行为代表，市面仍不缺8.5折的首套房贷利率优惠。

　　在东亚、渣打、花旗等外资银行，记者发现8.5折的利率优惠并非那么难找。东亚银行信贷部负责人表示，新楼盘方面，如果是和开发商签订协议的楼盘或是被银行认定的优质楼盘，利率优惠就能打到8.5折，二手房如果贷款额度很高的话，可能申请到8.5折。如果是境外人士且用外币申请房贷，利率仅为4.75%。

　　渣打银行更表示，房子不分一手和二手，只要物业面积在70平方米以上、单价2万元/平方米以上，就能申请到8.5折的贷款利率优惠。

　　四大国有银行中，仍在推8.5折利率优惠的目前仅有工商银行一家。该行南山区的一位个贷经理告诉南都记者，只有贷款额在120万元及以上才能享受8.5折优惠，120万以下优惠只有8.8折，此外还要求客户信用良好、没有不良记录等等。其余国有银行如建设银行、农业银行等等都将利率优惠上调至9折，中国银行甚至一概执行基准利率。

　　今年“银根”现状好过去年

　　受访的业内人士均表示，今年银行的“银根”状况要整体好过去年。常年和银行打交道的美联物业深圳区按揭担保部总监王青表示，今年的房贷申请情况没有去年般惨烈，可能是跟目前买房者不够积极踊跃有关。

　　而面对“临近年底各家银行放贷额度不断趋紧，贷款利率优惠才会降低”的说法，不少银行界人士表示否定。一位不愿透露姓名的股份制银行信贷部总经理表示，各家银行基本都是按“月”来制定放贷任务，放完为止，与此前人们所猜想的“年”为单位并不吻合。各家银行都在对贷款任务执行精细化操作。

　　此外，业内人士还表示，每家银行的房贷优惠政策差异化很大，且都处在不断变化中，没有固定的“年初和年中优惠幅度达，年末优惠幅度小”的说法。“据我的经验来看，针对未来并不存在什么预判，我们都不清楚之后银行在贷款方面的政策是怎样的，所以没有必要因为贷款利率折扣的因素而选择故意拖延购房或提前购房。”中国银行深圳消费信贷部主管林坚表示。